Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Toscalaan 12

3438CW Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 4.192

Fotoalbum

Toscalaan 12 Nieuwegein
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een veelzijdige, ruime hoekwoning, met een uitzonderlijk groot perceel - Welkom aan de Toscalaan 12 in Nieuwegein Aan de Toscalaan 12 woon je in een verrassend ruime en goed onderhouden woning met maar liefst drie volwaardige woonlagen. Met 130 m² woonoppervlak, een aparte werkkamer, drie (voorheen vier) slaapkamers en een moderne badkamer (met sauna!) is dit een huis waar je met veel plezier kan wonen. Hier combineer je comfort, licht en een fijne ligging in een rustige woonwijk van Nieuwegein. Kenmerken: • 130 m² woonoppervlak • Drie (voorheen 4) slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Royale woonkamer met vloerverwarming in woonkamer en keuken • Moderne badkamer met sauna • Externe berging van 20 m² - is omgebouwd tot gastenverblijf • HR++ beglazing in de gehele woning • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 • Glasvezel internet aanwezig Zodra je binnenkomt valt het licht direct op. De ruime woonkamer van circa 61 m² op de begane grond voelt open en comfortabel aan, met grote raampartijen en een prettige verbinding met de tuin. De vloerverwarming in de woonkamer en keuken zorgt voor extra comfort, terwijl de houtkachel een warme sfeer toevoegt in de wintermaanden. De keuken, geplaatst rond 2005 en voorzien van inbouwapparatuur, is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. De kokendwaterkraan maakt het dagelijks gebruik nét wat makkelijker. De afwerking is verzorgd en modern zwart. Verder beschikt de keuken over een handige bergvliering. Op de eerste verdieping vind je een royale slaapkamer en een moderne badkamer die ongeveer een jaar geleden is vernieuwd. Hier geniet je niet alleen van een moderne uitstraling, maar ook van een eigen sauna. Daarnaast is er een aparte toilet-/wasruimte. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers, beide met een fijne lichtinval dankzij de dakkapellen. In totaal beschikt de woning over drie slaapkamers en een werkkamer op de begane grond, waardoor er ruimte is voor een gezin, werken vanuit huis. De tuin biedt een prettige plek om buiten te zitten, met voldoende privacy en ruimte voor een gezellig terras. Door de opzet van de bebouwing zit je hier beschut en kun je in alle rust genieten van het buitenleven. De ruime externe berging van bijna 20 m² is verbouwd tot gastenverblijf. De woning is voorzien van HR++ glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De kozijnen zijn van hout en recent geschilderd in 2025. De cv-installatie wordt onderhouden door een erkend bedrijf en er is mechanische ventilatie aanwezig. Hoewel er geen zonnepanelen zijn geplaatst, is de basis voor energiezuinig wonen hier zeker aanwezig. De Toscalaan ligt in een rustige, groene woonwijk in Nieuwegein met volop parkeergelegenheid. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Met de fiets ben je zo bij winkelcentrum Cityplaza en via de uitvalswegen rijd je vlot richting Utrecht of de A2 en A12. Nieuwegein biedt een fijne combinatie van ruimte, groen en stedelijke voorzieningen, met de Lek en diverse parken in de buurt voor ontspanning. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Toscalaan 12, 3438 CW Nieuwegein. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
254 m²
Inhalt
457 m³
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
103 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, huur
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-02-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3438

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.