Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Toscalaan 12

3438CW Nieuwegein • Utrecht

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 4.192

Photo Gallery

Toscalaan 12 Nieuwegein
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Een veelzijdige, ruime hoekwoning, met een uitzonderlijk groot perceel - Welkom aan de Toscalaan 12 in Nieuwegein Aan de Toscalaan 12 woon je in een verrassend ruime en goed onderhouden woning met maar liefst drie volwaardige woonlagen. Met 130 m² woonoppervlak, een aparte werkkamer, drie (voorheen vier) slaapkamers en een moderne badkamer (met sauna!) is dit een huis waar je met veel plezier kan wonen. Hier combineer je comfort, licht en een fijne ligging in een rustige woonwijk van Nieuwegein. Kenmerken: • 130 m² woonoppervlak • Drie (voorheen 4) slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Royale woonkamer met vloerverwarming in woonkamer en keuken • Moderne badkamer met sauna • Externe berging van 20 m² - is omgebouwd tot gastenverblijf • HR++ beglazing in de gehele woning • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 • Glasvezel internet aanwezig Zodra je binnenkomt valt het licht direct op. De ruime woonkamer van circa 61 m² op de begane grond voelt open en comfortabel aan, met grote raampartijen en een prettige verbinding met de tuin. De vloerverwarming in de woonkamer en keuken zorgt voor extra comfort, terwijl de houtkachel een warme sfeer toevoegt in de wintermaanden. De keuken, geplaatst rond 2005 en voorzien van inbouwapparatuur, is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. De kokendwaterkraan maakt het dagelijks gebruik nét wat makkelijker. De afwerking is verzorgd en modern zwart. Verder beschikt de keuken over een handige bergvliering. Op de eerste verdieping vind je een royale slaapkamer en een moderne badkamer die ongeveer een jaar geleden is vernieuwd. Hier geniet je niet alleen van een moderne uitstraling, maar ook van een eigen sauna. Daarnaast is er een aparte toilet-/wasruimte. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers, beide met een fijne lichtinval dankzij de dakkapellen. In totaal beschikt de woning over drie slaapkamers en een werkkamer op de begane grond, waardoor er ruimte is voor een gezin, werken vanuit huis. De tuin biedt een prettige plek om buiten te zitten, met voldoende privacy en ruimte voor een gezellig terras. Door de opzet van de bebouwing zit je hier beschut en kun je in alle rust genieten van het buitenleven. De ruime externe berging van bijna 20 m² is verbouwd tot gastenverblijf. De woning is voorzien van HR++ glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De kozijnen zijn van hout en recent geschilderd in 2025. De cv-installatie wordt onderhouden door een erkend bedrijf en er is mechanische ventilatie aanwezig. Hoewel er geen zonnepanelen zijn geplaatst, is de basis voor energiezuinig wonen hier zeker aanwezig. De Toscalaan ligt in een rustige, groene woonwijk in Nieuwegein met volop parkeergelegenheid. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Met de fiets ben je zo bij winkelcentrum Cityplaza en via de uitvalswegen rijd je vlot richting Utrecht of de A2 en A12. Nieuwegein biedt een fijne combinatie van ruimte, groen en stedelijke voorzieningen, met de Lek en diverse parken in de buurt voor ontspanning. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Toscalaan 12, 3438 CW Nieuwegein. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
254 m²
Content
457 m³
External storage space
20 m²
Backyard area
103 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, huur
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-02-2026
Sale date
21-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3438

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.