Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Nieuwegein

Wijnesteijnstraat 17 1

3431EV Nieuwegein • Utrecht

Verfügbar

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 5.190

Fotoalbum

Wijnesteijnstraat 17 1 Nieuwegein
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke, prachtige hoekwoning met energielabel A+++ gelegen in het charmante Jutphaas. De woning heeft als bouwjaar 2022, na een transformatieproject en is geheel verduurzaamd (inclusief warmtepomp). Het perceel is met 207 m² heerlijk ruim: er is een ruime voor-, zij- en achtertuin! Het is hier heerlijk wonen met veel ruimte om de woning heen en met het comfort van een nieuwbouwwoning. De woning is prachtig en stijlvol ingericht. Het kost geen enkele moeite om je hier thuis te voelen. Deze woning wil je zien! Indeling: Begane grond: Voortuin van circa 27 m² groot. Entree, hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De begane grond is voorzien van een prachtige afgewerkte terrazzo gietvloer en strak gestucte wanden. De positie van de keuken met het prachtige ingebouwde meubel maakt dat de woonkamer erg speels van indeling is, met aan de voorzijde van de woning de eethoek. De keuken is wit van kleurstelling en is van alle nodige inbouwapparatuur voorzien. Het zitgedeelte van de woonkamer is aan de tuinzijde en is mooi ruim. De ingebouwde kast is een ware blikvanger. Geniet in de woonkamer van het hoge plafond (ruim 3 meter hoog!). Contact met de keuken is er vanaf het barretje vanuit de woonkamer. Een voordeel van deze hoekwoning is het grote zijraam in de woonkamer: er is veel lichtinval en contact met buiten. Via de luxe openslaande deuren kom je in de achtertuin. De tuin is mooi groen en gelegen op het zonnige zuiden. Door de ruimte om de woning tref je hier zowel de zuid- als de west ligging (zijkant west). Ideaal voor liefhebbers van de zon. Aan de zijkant van de woning is een houten schuur met overkapping aanwezig. Het is een heerlijke ruime tuin, met veel privacy. Eerste verdieping: Er zijn drie ruime slaapkamers van circa 8, 10 en 12 m² groot. Dankzij de speelse split-level indeling zijn twee van de drie slaapkamers te bereiken (aan de achterzijde van de woning). De overloop naar deze slaapkamers toe is ruim, waardoor er de mogelijkheid is een werkplek te creëren bij het Franse balkon. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwkast. De hoogte van het plafond in deze slaapkamer is maar liefst 3 meter 45. De badkamer is in het midden van de verdieping gelegen en is circa 4 m² groot. De badkamer is modern en voorzien van toilet, douche en wastafelmeubel. Net als de begane grond is de eerste verdieping perfect afgewerkt. Bijzonderheden: - Unieke, prachtige hoekwoning met energielabel A+++ en voorzien van warmtepomp; - Aluminium kozijnen met triple beglazing; - Bouwjaar 2022 (na een transformatieproject), geheel verduurzaamd; - 12 zonnepanelen in eigendom; - Groot perceel met voor-, zij- en achtertuin; - Zonnige achter- en zijtuin op het zuidwesten gelegen, veel privacy; - De stijl en de afwerking zijn een klasse apart; - Prachtige woning op te zien met de unieke aluminium gevelafwerking; - Drie ruime slaapkamers van circa 8, 10 en 12 m² groot; - Er is een laadpaal aanwezig met toegang tot 5 openbare parkeerplekken; - De ligging is ideaal: dichtbij alle voorzieningen van Nieuwegein, rustig en toch heel centraal gelegen; - Een prachtige hoekwoning met een speelse indeling, nieuw bouwjaar en perfect afgewerkt! Energielabel: A+++ Oplevering: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
207 m²
Inhalt
395 m³
Hinterhof Fläche
111 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3431

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.