Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Nieuwegein

Wijnesteijnstraat 17 1

3431EV Nieuwegein • Utrecht

Available

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 5.190

Photo Gallery

Wijnesteijnstraat 17 1 Nieuwegein
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Unieke, prachtige hoekwoning met energielabel A+++ gelegen in het charmante Jutphaas. De woning heeft als bouwjaar 2022, na een transformatieproject en is geheel verduurzaamd (inclusief warmtepomp). Het perceel is met 207 m² heerlijk ruim: er is een ruime voor-, zij- en achtertuin! Het is hier heerlijk wonen met veel ruimte om de woning heen en met het comfort van een nieuwbouwwoning. De woning is prachtig en stijlvol ingericht. Het kost geen enkele moeite om je hier thuis te voelen. Deze woning wil je zien! Indeling: Begane grond: Voortuin van circa 27 m² groot. Entree, hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De begane grond is voorzien van een prachtige afgewerkte terrazzo gietvloer en strak gestucte wanden. De positie van de keuken met het prachtige ingebouwde meubel maakt dat de woonkamer erg speels van indeling is, met aan de voorzijde van de woning de eethoek. De keuken is wit van kleurstelling en is van alle nodige inbouwapparatuur voorzien. Het zitgedeelte van de woonkamer is aan de tuinzijde en is mooi ruim. De ingebouwde kast is een ware blikvanger. Geniet in de woonkamer van het hoge plafond (ruim 3 meter hoog!). Contact met de keuken is er vanaf het barretje vanuit de woonkamer. Een voordeel van deze hoekwoning is het grote zijraam in de woonkamer: er is veel lichtinval en contact met buiten. Via de luxe openslaande deuren kom je in de achtertuin. De tuin is mooi groen en gelegen op het zonnige zuiden. Door de ruimte om de woning tref je hier zowel de zuid- als de west ligging (zijkant west). Ideaal voor liefhebbers van de zon. Aan de zijkant van de woning is een houten schuur met overkapping aanwezig. Het is een heerlijke ruime tuin, met veel privacy. Eerste verdieping: Er zijn drie ruime slaapkamers van circa 8, 10 en 12 m² groot. Dankzij de speelse split-level indeling zijn twee van de drie slaapkamers te bereiken (aan de achterzijde van de woning). De overloop naar deze slaapkamers toe is ruim, waardoor er de mogelijkheid is een werkplek te creëren bij het Franse balkon. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwkast. De hoogte van het plafond in deze slaapkamer is maar liefst 3 meter 45. De badkamer is in het midden van de verdieping gelegen en is circa 4 m² groot. De badkamer is modern en voorzien van toilet, douche en wastafelmeubel. Net als de begane grond is de eerste verdieping perfect afgewerkt. Bijzonderheden: - Unieke, prachtige hoekwoning met energielabel A+++ en voorzien van warmtepomp; - Aluminium kozijnen met triple beglazing; - Bouwjaar 2022 (na een transformatieproject), geheel verduurzaamd; - 12 zonnepanelen in eigendom; - Groot perceel met voor-, zij- en achtertuin; - Zonnige achter- en zijtuin op het zuidwesten gelegen, veel privacy; - De stijl en de afwerking zijn een klasse apart; - Prachtige woning op te zien met de unieke aluminium gevelafwerking; - Drie ruime slaapkamers van circa 8, 10 en 12 m² groot; - Er is een laadpaal aanwezig met toegang tot 5 openbare parkeerplekken; - De ligging is ideaal: dichtbij alle voorzieningen van Nieuwegein, rustig en toch heel centraal gelegen; - Een prachtige hoekwoning met een speelse indeling, nieuw bouwjaar en perfect afgewerkt! Energielabel: A+++ Oplevering: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
207 m²
Content
395 m³
Backyard area
111 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3431

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.