Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer makelaars Nieuwegein

Wijnesteijnstraat 17 1

3431EV Nieuwegein • Utrecht

Disponible

€ 545.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 557.750

Precio de compra /m²: € 5.190

Galería de fotos

Wijnesteijnstraat 17 1 Nieuwegein
Foto 33
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke, prachtige hoekwoning met energielabel A+++ gelegen in het charmante Jutphaas. De woning heeft als bouwjaar 2022, na een transformatieproject en is geheel verduurzaamd (inclusief warmtepomp). Het perceel is met 207 m² heerlijk ruim: er is een ruime voor-, zij- en achtertuin! Het is hier heerlijk wonen met veel ruimte om de woning heen en met het comfort van een nieuwbouwwoning. De woning is prachtig en stijlvol ingericht. Het kost geen enkele moeite om je hier thuis te voelen. Deze woning wil je zien! Indeling: Begane grond: Voortuin van circa 27 m² groot. Entree, hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De begane grond is voorzien van een prachtige afgewerkte terrazzo gietvloer en strak gestucte wanden. De positie van de keuken met het prachtige ingebouwde meubel maakt dat de woonkamer erg speels van indeling is, met aan de voorzijde van de woning de eethoek. De keuken is wit van kleurstelling en is van alle nodige inbouwapparatuur voorzien. Het zitgedeelte van de woonkamer is aan de tuinzijde en is mooi ruim. De ingebouwde kast is een ware blikvanger. Geniet in de woonkamer van het hoge plafond (ruim 3 meter hoog!). Contact met de keuken is er vanaf het barretje vanuit de woonkamer. Een voordeel van deze hoekwoning is het grote zijraam in de woonkamer: er is veel lichtinval en contact met buiten. Via de luxe openslaande deuren kom je in de achtertuin. De tuin is mooi groen en gelegen op het zonnige zuiden. Door de ruimte om de woning tref je hier zowel de zuid- als de west ligging (zijkant west). Ideaal voor liefhebbers van de zon. Aan de zijkant van de woning is een houten schuur met overkapping aanwezig. Het is een heerlijke ruime tuin, met veel privacy. Eerste verdieping: Er zijn drie ruime slaapkamers van circa 8, 10 en 12 m² groot. Dankzij de speelse split-level indeling zijn twee van de drie slaapkamers te bereiken (aan de achterzijde van de woning). De overloop naar deze slaapkamers toe is ruim, waardoor er de mogelijkheid is een werkplek te creëren bij het Franse balkon. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwkast. De hoogte van het plafond in deze slaapkamer is maar liefst 3 meter 45. De badkamer is in het midden van de verdieping gelegen en is circa 4 m² groot. De badkamer is modern en voorzien van toilet, douche en wastafelmeubel. Net als de begane grond is de eerste verdieping perfect afgewerkt. Bijzonderheden: - Unieke, prachtige hoekwoning met energielabel A+++ en voorzien van warmtepomp; - Aluminium kozijnen met triple beglazing; - Bouwjaar 2022 (na een transformatieproject), geheel verduurzaamd; - 12 zonnepanelen in eigendom; - Groot perceel met voor-, zij- en achtertuin; - Zonnige achter- en zijtuin op het zuidwesten gelegen, veel privacy; - De stijl en de afwerking zijn een klasse apart; - Prachtige woning op te zien met de unieke aluminium gevelafwerking; - Drie ruime slaapkamers van circa 8, 10 en 12 m² groot; - Er is een laadpaal aanwezig met toegang tot 5 openbare parkeerplekken; - De ligging is ideaal: dichtbij alle voorzieningen van Nieuwegein, rustig en toch heel centraal gelegen; - Een prachtige hoekwoning met een speelse indeling, nieuw bouwjaar en perfect afgewerkt! Energielabel: A+++ Oplevering: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 545.000

Coste del comprador (estimado): € 12.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 557.750

3,04%

Anualmente

%

€ 27.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 545.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
105 m²
Área del lote
207 m²
Contenido
395 m³
Área del jardín trasero
111 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2022
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Warmtepomp
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3431

Mapas de Google

Mapa de Nieuwegein

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Nieuwegein

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwegein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwegein. En 2026 había 68.299 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 386.000.

Inhabitantes

68.299

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 386.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.759

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwegein
Año Inhabitantes
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwegein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

12.189

Etiqueta A

7.575

Etiqueta B

5.217

Etiqueta D

2.936

Etiqueta A+++

1.724

Etiqueta A+

1.603

Etiqueta E

734

Etiqueta A++

678

Etiqueta G

403

Etiqueta F

357

Etiqueta A++++

186

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwegein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Número total de establecimientos empresariales: 8.500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwegein
Periodo Delitos
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwegein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwegein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer viviendas in Nieuwegein

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.