Direkt zum Inhalt
Logo von Home in Holland Makelaars B.V.

Zwaardenburg 1

3437RH Nieuwegein • Utrecht

Verfügbar

€ 490.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.650

Kaufpreis /m²: € 3.798

Fotoalbum

Zwaardenburg 1 Nieuwegein
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Zwaardenburg 1 in Nieuwegein treft u deze ruime gezinswoning met een woonoppervlakte van 129m², waar comfort en veelzijdigheid hand in hand gaan. Met vier volwaardige slaapkamers, een lichte, open woonkamer en een zonnige achtertuin biedt deze woning alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. De indeling is praktisch en flexibel, waardoor u iedere ruimte volledig naar eigen wens kunt inrichten en benutten. Hier woont u in een huis dat volop mogelijkheden biedt voor een toekomstbestendige leefomgeving. De woning is gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving in Nieuwegein. Op korte afstand vindt u diverse basisscholen en middelbare scholen. Ook sportverenigingen, fitnessclubs en recreatievoorzieningen zijn in de nabije omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en winkels snel en gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn openbaar vervoerverbindingen op loop- of fietsafstand aanwezig, met uitstekende verbindingen richting Utrecht en omliggende steden. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien binnen korte tijd op de snelwegen A2, A12 en A27, waardoor de bereikbaarheid optimaal is. Entree U betreedt de woning via de voordeur aan de straatzijde, waar u direct wordt verwelkomd door een praktische en verzorgde entree. In de hal vindt u toegang tot het toilet en de woonkamer. Woonkamer De open woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door een prettige hoeveelheid daglicht. De ruimte biedt volop mogelijkheden om een comfortabele zithoek en een royale eethoek te creëren. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat er een ruimtelijk geheel. Keuken De keuken sluit direct aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met een langwerpig aanrecht en een kookeiland, wat zorgt voor een stijlvolle en praktische indeling. U beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een ovencombinatie en een koelkast. Via de schuifdeur heeft u directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. 1e verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Slaapkamers Op deze verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers die allen profiteren van een fijne lichtinval. De ruimtes zijn veelzijdig in te richten en bieden voldoende plaats voor een bed, bureau en kastruimte. Hierdoor zijn de kamers geschikt als kinderkamer, werkkamer of comfortabele logeerruimte, en vormen ze ieder een fijne plek om tot rust te komen. Sanitair De badkamer is volledig betegeld en grenst direct aan de overloop. De ruimte is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De badkamer verkeert in goede staat en biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om deze naar eigen smaak te moderniseren en te personaliseren. 2e verdieping De vaste trap leidt u naar de tweede verdieping, waar een volwaardige zolderverdieping met extra slaapkamer is gerealiseerd. Dankzij de ligging in de kap is er verrassend veel stahoogte aanwezig en beschikt de ruimte over een prettige indeling. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor witgoed, waardoor deze verdieping ook praktisch in gebruik is. De ruimte is multifunctioneel en kan eenvoudig worden aangepast aan uw woonwensen, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Buitenruimte De woning beschikt over een goed onderhouden achtertuin die grotendeels is bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk is ingericht. Er is voldoende ruimte om een sfeervol terras te creëren waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Bijzonderheden • Woonoppervlakte van 129m² • Ruime gezinswoning • 4 slaapkamers • Open woonkamer met veel lichtinval • Moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Directe toegang tot de tuin via schuifdeur • Badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet • Zolderverdieping met multifunctionele mogelijkheden • Onderhoudsarme achtertuin met achterom • Gelegen nabij scholen, sportvoorzieningen, winkels en OV • Uitstekende bereikbaarheid richting A2, A12 en A27 Aanvaarding: In overleg Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens omtrent de woning. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan een en ander na of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
106 m²
Inhalt
456 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3437

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.