Jump to content
Logo of Home in Holland Makelaars B.V.

Zwaardenburg 1

3437RH Nieuwegein • Utrecht

Available

€ 490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.650

Purchase price /m²: € 3.798

Photo Gallery

Zwaardenburg 1 Nieuwegein
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Aan de Zwaardenburg 1 in Nieuwegein treft u deze ruime gezinswoning met een woonoppervlakte van 129m², waar comfort en veelzijdigheid hand in hand gaan. Met vier volwaardige slaapkamers, een lichte, open woonkamer en een zonnige achtertuin biedt deze woning alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. De indeling is praktisch en flexibel, waardoor u iedere ruimte volledig naar eigen wens kunt inrichten en benutten. Hier woont u in een huis dat volop mogelijkheden biedt voor een toekomstbestendige leefomgeving. De woning is gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving in Nieuwegein. Op korte afstand vindt u diverse basisscholen en middelbare scholen. Ook sportverenigingen, fitnessclubs en recreatievoorzieningen zijn in de nabije omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en winkels snel en gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn openbaar vervoerverbindingen op loop- of fietsafstand aanwezig, met uitstekende verbindingen richting Utrecht en omliggende steden. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien binnen korte tijd op de snelwegen A2, A12 en A27, waardoor de bereikbaarheid optimaal is. Entree U betreedt de woning via de voordeur aan de straatzijde, waar u direct wordt verwelkomd door een praktische en verzorgde entree. In de hal vindt u toegang tot het toilet en de woonkamer. Woonkamer De open woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door een prettige hoeveelheid daglicht. De ruimte biedt volop mogelijkheden om een comfortabele zithoek en een royale eethoek te creëren. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat er een ruimtelijk geheel. Keuken De keuken sluit direct aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met een langwerpig aanrecht en een kookeiland, wat zorgt voor een stijlvolle en praktische indeling. U beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een ovencombinatie en een koelkast. Via de schuifdeur heeft u directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. 1e verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Slaapkamers Op deze verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers die allen profiteren van een fijne lichtinval. De ruimtes zijn veelzijdig in te richten en bieden voldoende plaats voor een bed, bureau en kastruimte. Hierdoor zijn de kamers geschikt als kinderkamer, werkkamer of comfortabele logeerruimte, en vormen ze ieder een fijne plek om tot rust te komen. Sanitair De badkamer is volledig betegeld en grenst direct aan de overloop. De ruimte is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De badkamer verkeert in goede staat en biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om deze naar eigen smaak te moderniseren en te personaliseren. 2e verdieping De vaste trap leidt u naar de tweede verdieping, waar een volwaardige zolderverdieping met extra slaapkamer is gerealiseerd. Dankzij de ligging in de kap is er verrassend veel stahoogte aanwezig en beschikt de ruimte over een prettige indeling. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor witgoed, waardoor deze verdieping ook praktisch in gebruik is. De ruimte is multifunctioneel en kan eenvoudig worden aangepast aan uw woonwensen, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Buitenruimte De woning beschikt over een goed onderhouden achtertuin die grotendeels is bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk is ingericht. Er is voldoende ruimte om een sfeervol terras te creëren waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Bijzonderheden • Woonoppervlakte van 129m² • Ruime gezinswoning • 4 slaapkamers • Open woonkamer met veel lichtinval • Moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Directe toegang tot de tuin via schuifdeur • Badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet • Zolderverdieping met multifunctionele mogelijkheden • Onderhoudsarme achtertuin met achterom • Gelegen nabij scholen, sportvoorzieningen, winkels en OV • Uitstekende bereikbaarheid richting A2, A12 en A27 Aanvaarding: In overleg Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens omtrent de woning. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan een en ander na of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
106 m²
Content
456 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3437

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.