Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Ratelaar 8

3434ET Nieuwegein • Utrecht

Available

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 5.455

Photo Gallery

Ratelaar 8 Nieuwegein
Photo 38

Description

Thuiskomen met uitzicht op het groen aan de Ratelaar 8 in Nieuwegein Samenvatting: Op een fijne locatie in de wijk Hoogzandveld ligt dit verrassend ruime en keurig onderhouden appartement met een zonnig balkon en vrij uitzicht op het groen. De woning combineert comfort, licht en een praktische indeling met een moderne afwerking. Een ideale plek voor starters, alleenstaanden of stellen die zorgeloos willen wonen op een centrale locatie in Nieuwegein. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 55 m² • Lichte woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het balkon • Ruime slaapkamer • Modern uitgevoerde keuken in open verbinding met de woonkamer • Vernieuwde badkamer met inloopdouche en praktische wasruimte • Balkon van ca. 7 m² met vrij uitzicht op het groen • Eigen externe berging van ca. 5 m² • Instapklare afwerking met rustige, eigentijdse kleurstellingen • Gelegen in een groene woonomgeving nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen Wonen: Zodra je binnenkomt valt direct op hoe licht en verzorgd deze woning is. De woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht en een mooi uitzicht op het omliggende groen. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte, waardoor koken, eten en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen. De keuken heeft een moderne uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. De lichte vloerafwerking en neutrale kleuren zorgen voor een rustige basis waar je direct je eigen woonstijl aan kunt toevoegen. Slapen: De woning beschikt over een comfortabele slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Aangrenzend bevindt zich de strak afgewerkte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een praktische opstelling voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Buitenruimte: Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op. Hier geniet je van een vrij uitzicht over de bomen en de groene omgeving. Het balkon biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zitplek waar je kunt genieten van de zon, een kop koffie in de ochtend of een ontspannen avond buiten. Door de ligging en het uitzicht ervaar je hier veel rust en privacy. Duurzaamheid: Het appartement is goed onderhouden en voorzien van isolerende beglazing, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en een efficiënt energieverbruik. Dankzij de compacte en praktische indeling zijn de woonlasten overzichtelijk en is het appartement eenvoudig te verwarmen. Ligging en omgeving: Ratelaar 8 ligt in de wijk Hoogzandveld, een groene en ruim opgezette woonomgeving in Nieuwegein. Winkelcentra, supermarkten, sportvoorzieningen en scholen bevinden zich op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en busverbindingen richting Utrecht en omliggende plaatsen. Met de auto bereik je snel de A2, A12 en A27. Nieuwegein biedt daarnaast volop recreatiemogelijkheden, gezellige horeca en diverse parken waar je heerlijk kunt wandelen of sporten. Afsluiting: Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Ratelaar 8, Nieuwegein. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
178 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3434

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.