Direkt zum Inhalt
Logo von Moll Makelaars

de Winkelman 2

8414KC Nieuwehorne • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorredijk

Fotoalbum

de Winkelman 2 Nieuwehorne
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige woonwijk, op loopafstand van de winkels gelegen vrijstaande woning met garage op een ruim perceel van 800 m2 grond. De woning is traditioneel gebouwd in 1995, geheel geïsoleerd en buitenom goed onderhouden. Aan de binnenzijde is enige modernisering gewenst maar zeker de moeite waard. Achter de woning is er een fraaie overkapping met uitzicht over de diepe tuin. De aangebouwde stenen garage is buitenom bereikbaar en eventueel bij de woning te betrekken als extra woonruimte. Fraai en rustig gelegen woning met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Indeling begane grond: zijentree, hal met toilet en trapopgang, slaap/werkkamer (ca. 10 m2) met badkamer voorzien van een douche en wastafel, woonkamer met een gezellige inzethaard, halfopen woonkeuken met schuifpui naar de tuin en een gedateerde keukeninrichting met inbouwapparatuur, bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed, cv-opstelling en deur naar de tuin. Verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers en een badkamer met 2e toilet, douche en wastafel. Er is, ter inspiratie, een alternatieve indeling van de begane grond als voorbeeld toegevoegd aan de plattegronden waarbij de huidige garage wordt verbouwd tot ruimere slaapkamer met badkamer op de begane grond. De huidige extra kamer op de begane grond is namelijk te klein om als tweepersoons slaapkamer te gebruiken. Voor een nog betere beleving verwijzen we naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt dan op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen. In de tweelingdorpen Nieuwehorne en Oudehorne zijn legio voorzieningen aanwezig, zoals scholen, kinderopvang, kerken, horeca, dorpshuis, buurt- en sportverenigingen, supermarkt en overige detailhandel. Natuurgebieden als het "Katlijker Schar", "de Kiekenberg", "de Tjongervallei" en Oranjewoud zijn nabij. Dit alles op 10 minuten autorijden van Heerenveen, de A32 (richting Zwolle) en de A7 (richting Drachten-Groningen). We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee! Bijzonderheden: • Verwarming en warm water d.m.v. Atag cv-ketel (1995) • Keuken: gedateerd met inbouwapparatuur • Badkamer begane grond met douche en wastafel • Badkamer verdieping met douche, wastafel en toilet • Energielabel B • Mooi, ruim perceel van 800 m2 • Fraaie overkapping aan de achterzijde van de woning • Diepe achtertuin met houten tuinschuur • Aantrekkelijke, natuurrijke woonomgeving Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
800 m²
Inhalt
375 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
500 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 1995, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8414

Google Karten

Betrachten Sie Nieuwehorne auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwehorne

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwehorne

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwehorne. In 2025 waren da 1.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

1.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

15

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwehorne
Jahr Einwohner
2021 1.460
2022 1.480
2023 1.455
2024 1.485
2025 1.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwehorne
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 341.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 445 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 295 45-65: 410

Ausbildungsstufe

Hoger

310

Praktisch

260

Middelbaar

540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

1.420

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 74
Appartementen 46
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 313
Twee-onder-één-kap woningen 170

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 21
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

167

Bezeichnung A

166

Bezeichnung C

156

Bezeichnung D

54

Bezeichnung G

42

Bezeichnung F

29

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwehorne
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.470 3.050
2021 1.650 3.090
2022 1.280 2.950
2023 1.040 2.730
2024 970 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.020

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Appartement

Gas: 890 • Strom: 2.510

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 1.890

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.310

Betriebsaktivität in Nieuwehorne (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwehorne
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwehorne.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwehorne

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwehorne?

Nieuwehorne telt in 2025 ongeveer 1.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwehorne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwehorne is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwehorne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwehorne ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwehorne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwehorne?

In Nieuwehorne komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 313 woningen.

Meer Häuser in Nieuwehorne

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.