Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Lagendijk

Boslaan 6

2912PA Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkauft

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 4.054

Fotoalbum

Boslaan 6 Nieuwerkerk aan den IJssel
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een geliefde locatie midden in Dorrestein staat deze uitgebouwde én compleet gerenoveerde 2/1 kapper! Gebouwd in 1961 en gerenoveerd in de periode tussen 2023 - 2025. Naast de verbouwingen om het huis mooi te maken zoals een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en vloer- en wandafwerking. Zijn er ook veel 'onzichtbare zaken' aangepakt: een nieuwe begane grond vloer, nieuwe leidingen, isolatie, aanpassen elektra, nieuwe dakkapel, nieuwe nokvorsten en nieuwe dakgoten. Maak kennis met de uitgebouwde woonkamer, de knusse werkhoek en de moderne keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een apart toilet en een badkamer van nú. De 2e etage is vergroot met een kunststof dakkapel (2025). Deze verdieping is ingedeeld met een handige voorzolder en een ruime 3e slaapkamer. De oprit en de grote garage zullen ook zeker aan je woonplezier bijdragen! Ideale en centrale ligging met winkels, scholen en NS-station op loopafstand. Perceelgrootte 210m2. Gebruiksoppervlakte wonen 128m2. Indeling Entree, ruime hal met meterkast, modern toilet en trap naar de verdieping. Door de uitbouw heeft de woonkamer een lengte van meer dan 10 meter! Onderverdeeld in een zitgedeelte aan de straatzijde en eetgedeelte aan de achterzijde. Openslaande deuren naar terras en tuin. Leuk detail zijn de zijramen. Op de plaats van de voormalige keuken is een hoekje gecreëerd wat heel goed gebruikt kan worden als werkplek of als speelruimte voor de kinderen. Bekijk de plattegrond voor de indeling. De keuken is in de uitbouw gerealiseerd. Het mooie Boretti fornuis met dubbele oven nodigt uit om lekker te gaan koken. De hoekopstelling uit 2023 is verder voorzien van koel/vrieskast, vaatwasser en afzuigsysteem. Op de begane grond ligt een moderne laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop met vaste kast; Apart toilet. Op de plaats van de oude badkamer is nu een toiletruimte gemaakt. Slaapkamer 1 (4.55 x 3.70m) Slaapkamer 2 (2.68 x 3.70m) Met deur naar balkon. Op de plaats van de oorspronkelijke slaapkamer is een ruime badkamer (ca. 2.89 x 2.16m) van nú gemaakt. Met ligbad, trendy douchecabine en wastafelmeubel met 2 kranen. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer. Tweede verdieping In 2025 is de 2e etage vergroot met een brede kunststof dakkapel. Hierdoor is een ruime voorzolder ontstaan met ruimte voor cv ketel en en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en een ruime slaapkamer. Slaapkamer 3 (ca. 4.66 x 3.71m) Gezellige zolderkamer. Bergruimte onder het 'schuine dak'. Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Tuin De achtertuin is betegeld en heeft een gunstige zonligging. Vanuit de tuin is de garage via een 'gewone deur' te bereiken. De garage (ca. 6.93 x 2.93m) is ideaal voor stalling, berging of als hobbyruimte. Bijzonderheden Bouwjaar 1961. Compleet gerenoveerd in de periode van 2023 tot 2025. Zaken die zijn vernieuwd / vervangen: de begane grond vloer, waterleidingen, nieuwe meterkast en aarding van wandcontactdozen, nieuwe dakgoten, nieuwe dakkapel, schoorstenen opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, nokvorsten en hoekpannen in 2025 geheel vervangen. En natuurlijk de zaken die het huis mooi maken: keuken, badkamer, vloer- en wandafwerking. Gebruiksoppervlakte wonen 128m2. Perceelgrootte 210m2 Parkeren op eigen terrein mogelijk. Energielabel D. Met een aantal wijzigingen (zoals dubbel glas in de slaapkamer aan de voorzijde en in de voordeur is het label snel te verbeteren) Warm water en verwarming via cv combiketel 2024. Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas in houten en kunststof kozijnen. In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
425 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2912

Google Karten

Standort von Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwerkerk aan den IJssel

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren da 23.435 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 449.000.

Einwohner

23.435

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 449.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

948

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Einwohner
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Ausbildungsstufe

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.888

Bezeichnung A

2.366

Bezeichnung B

1.895

Bezeichnung D

741

Bezeichnung E

347

Bezeichnung G

261

Bezeichnung F

200

Bezeichnung A+++

125

Bezeichnung A+

121

Bezeichnung A++++

107

Bezeichnung A++

66

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwerkerk aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer Häuser in Nieuwerkerk aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.