Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Klein Hitland 261

2911BR Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkauft

€ 272.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.300

2 % Übertragungssteuer (€ 5.450) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 279.800

Kaufpreis /m²: € 4.067

Fotoalbum

Klein Hitland 261 Nieuwerkerk aan den IJssel
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit luxe vrijwel nieuwe, onderhoudsvrije chalet van 67m² bevindt zich op een van de mooiste plekjes van Parc de IJsselhoeve! Deze gemeubileerde bungalow uit 2022 ligt op EIGEN GROND en biedt alles wat je nodig hebt voor comfort en ontspanning. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een strakke pvc-vloer en staat in directe verbinding met de moderne keuken, compleet uitgerust met alle gemakken. De bungalow beschikt over drie slaapkamers en een ruime badkamer. Bovendien beschikt de woning over airconditioning, om het lekker koel te houden tijdens de warme dagen maar ook om bij te verwarmen tijdens de koudere dagen. Aan duurzame energie is ook gedacht; er liggen namelijk 10 zonnepanelen op het dak. Daarnaast biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden: verken de natuur via de vele fiets-, wandel- en ruiterpaden, of maak gebruik van de parkfaciliteiten, zoals het zwembad, de horeca, speeltuinen en manege. Voor golfliefhebbers is er een uitdagende 18-holes golfbaan in de buurt. Kortom, deze bungalow biedt je het ultieme vakantiegevoel, het hele jaar door! Persoonlijke tekst eigenaar: Ik heb met deze woning een heerlijke plek gekend voor een aantal jaren. Omringd door veel natuur heb ik genoten van de rust, de ruimte, de sfeer en de “knusheid”. De woning is compact, maar tegelijkertijd erg ruim ingedeeld. Ik heb met name de ruime keuken en douche, het vele licht en de grote tuin altijd erg kunnen waarderen. Na een dag hard werken of studeren was het heerlijk om de deuren naar buiten open te slaan en te genieten van de rust in de tuin aan het water. Met mijn twee honden (of tijdens bezoek van jonge kinderen) was het erg fijn om een omheinde tuin te hebben en om zowel links- als rechtsom het bos/park in te kunnen voor een fijne wandeling. Daarnaast heb ik veel fijne buren ontmoet en kun je een (extra) vakantiegevoel beleven door een lekker terrasje te pakken bij View at the Park. Dit alles maakt dat deze woning en het park echt een thuis voor me zijn geweest, wat ik enorm ga missen. Ik hoop dan ook enorm dat deze mooie plek een nieuwe eigenaar krijgt die hier net zo veel plezier aan kan beleven als ik! Begane grond: De ruime woonkamer, voorzien van een stijlvolle pvc-vloer, staat in directe verbinding met de moderne keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien, een vijf-pitskookplaat, een afzuigkap, een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Naast de vele opbergruimte, kun je hier ook de CV-ketel vinden. Zowel in de keuken als in de woonkamer is er een dubbele deur naar de ruime achtertuin. De dubbele deur naar de keuken is voorzien van een hor. Het hoge plafond geeft een heel ruimtelijke gevoel. De twee ruime slaapkamers beschikken over praktische schuifwandkasten. In een van de schuifwandkasten zit ook de wasmachineaansluiting. Ook is er een kleinere slaapkamer, ideaal als werkkamer of als slaapkamer voor kinderen. De ruime badkamer is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel, designradiator en een toilet. Tevens is er een apart toilet beschikbaar. De woning is uitgerust met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en raambekleding. Bovendien zijn er horren voor de ramen in de slaapkamers beschikbaar. Tuin: Via de openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de volledig omheinde tuin te bereiken. Er is een ruime zij- en achtertuin en de tuin is gelegen aan het water. Hier kun je uren van het zonnetje en de voorbijzwemmende eendjes genieten. De tuin beschikt over verschillende zithoekjes waaronder ook een ruim terras. Er is tevens een berging aanwezig, handig voor het opbergen van tuinspullen. Bijzonderheden: De bungalow wordt gemeubileerd verkocht. Er is een mogelijkheid de bungalow te verhuren via Topparken. Voor de roerende zaken wordt er een extra bedrag van €8.500,- gerekend op de koopsom. De inventarislijst is beschikbaar voor inzage. De bungalow is gelegen op eigen grond en beschikt over maar liefst 10 zonnepanelen en een eigen parkeergelegenheid. Bovendien is het perceel volledig omheind. Jaarlijks dient er een parkbijdrage betaald te worden t.b.v. het onderhoud van het park. Deze parkservicebijdrage bedraagt voor 2025 € 2.495,- inclusief btw. Deze woning staat op eigen grond waardoor er meer financieringsmogelijkheden zijn dan wanneer een recreatiewoning op huurgrond staat. Het verdient aanbeveling om eerst in de financieringsmogelijkheden te verdiepen alvorens een bezichtiging in te plannen. Wat betreft de constructie van de woning, rust deze op stevige schroefpalen met een solide betonplex ondervloer, terwijl een dompelpomp onder de bungalow zorgt voor een efficiënte afvoer van grond- en regenwater, waardoor u zich geen zorgen hoeft te maken over vochtproblemen. Algemene informatie van Parc De IJsselhoeve: Dit park is gelegen aan de Hollandse IJssel, in het natuurgebied Hitland in de provincie Zuid-Holland. Het natuurgebied is omsloten door fiets-, wandel- en ruiterpaden. Bovendien beschikt het park over een verwarmd zwembad met apart kinderbad, speelgelegenheid en een gezellige horeca gelegenheid. De 18 holes golfbaan van de gelijknamige Golfclub ligt op nog geen kilometer afstand. Ook is er een manege en een restaurant. De natuurlijke waterpartijen zijn kenmerkend voor het park. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 2022 Inhoud : 246 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 67 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m² Externe bergruimte : 5 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Hypothek berekenen

€ 272.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.300

2 % Übertragungssteuer (€ 5.450) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 279.800

3,07%

Jährlich

%

€ 13.625

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 272.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
67 m²
Fläche des Grundstücks
372 m²
Inhalt
242 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
21-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2911

Google Karten

Standort von Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwerkerk aan den IJssel

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren da 23.435 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 449.000.

Einwohner

23.435

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 449.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

948

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Einwohner
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Ausbildungsstufe

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.888

Bezeichnung A

2.366

Bezeichnung B

1.895

Bezeichnung D

741

Bezeichnung E

347

Bezeichnung G

261

Bezeichnung F

200

Bezeichnung A+++

125

Bezeichnung A+

121

Bezeichnung A++++

107

Bezeichnung A++

66

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwerkerk aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer Häuser in Nieuwerkerk aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.