Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Lagendijk

Seine 45

2911HG Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.679

Fotoalbum

Seine 45 Nieuwerkerk aan den IJssel
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN OP TOPNIVEAU | ROYAAL HOEKAPPARTEMENT | EIGEN GARAGE IN PARKEERKELDER In 2022 compleet en vakkundig verbouwd 4 kamer appartement dat opvalt door de grootte en luxe afwerking met mooie materialen. Dit schitterende appartement ligt op de 5e (bovenste) verdieping en daardoor geniet u van een prachtig uitzicht over de wijde omgeving… De buitenzijde van dit appartement valt op door de markante ‘uitkraging’. Als éxtra heeft dit appartement een EIGEN GARAGE (ca. 6.93 x 2.70m) gelegen in de parkeerkelder van het gebouw. Voor de garage is ruimte om een 2e auto te parkeren. Modern en kleinschalig appartementengebouw ‘Essehout’ in de mooie wijk Esse-Laag. • Woonkamer en keuken samen 62m² • Heerlijk zonnig balkon (ca. 5.48 x 2.63m) met véél privacy. • Drie slaapkamers en luxe badkamer • Bouwjaar 2001 | Gebruiksoppervlakte wonen 140m2, éxclusief balkon. • Maandelijkse bijdrage aan de Vve € 350,00. Indeling Entree Afgesloten entree met brievenbussen en videofooninstallatie. Verzorgde hal met toegang tot de lift. Entree appartement op vijfde verdieping: aangenaam ruime hal met meterkast, luxe toilet en toegang tot de vertrekken. Woonkamer Je merkt het meteen als je de woonkamer inloopt dat je hier lekker de ruimte krijgt. De fijne lichtinval en het vrije uitzicht rondom versterken dit gevoel. De kamer is meer dan 11 meter lang en 5,48m breed! Er is voldoende ruimte voor een heerlijke zithoek en eethoek met plaats voor een grote eettafel. Schuifpui naar terras. Als éxtra is kamer voorzien van comfortabele airconditioning. In álle vertrekken (m.u.v. de badkamer) van het appartement ligt een klassieke eiken houten visgraat parketvloer! Keuken (2022) De ruime open keuken staat via een groot eiland op een leuke manier in verbinding met de woonkamer. Moderne grijze inrichting met witte aanrechtblad. Er is voldoende werk- en kastruimte. Inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koel/vriescombinatie, een Quooker en vaatwasser. Leuk detail zijn de ramen in de zijgevel. Naast het heerlijke licht biedt dit ook een verrassend doorkijkje over de woonwijk Esse en richting de skyline van Rotterdam. Slaapkamer 1 (ca. 5.48 x 4.38m) Deze royale slaapkamer geeft een bijzondere beleving doordat deze kamer in ‘de uitkraging’ gemaakt is. De kamer is voorzien van een inbouwkast en er is een airco geïnstalleerd. Slaapkamer 2 (ca. 3.10 x3.32m) Slaapkamer 3 (ca. 3.26 x 2.27m) Deze kamer is goed te gebruiken als logeerkamer of als werkkamer. Deze kamer is voorzien van schuifwandkast airco. Badkamer (ca. 3.20 x 3.32m) Royale badkamer (2022) met compleet en luxe afwerkingsniveau. Gerealiseerd in 2022. Mooie grote vloer- en wandbetegeling. Riante inloopdouche, ligbad, mooi wastafelmeubel en toilet. Bergruimte bij het appartement In de hal is een bergruimte / bijkeuken (ca. 2.16 x 2.09m) met aansluitingen voor de wasmachine en opstelplaats voor de CV ketel. Beneden in de parkeerkelder is er een eigen garagebox die prima geschikt is als bergruimte. Parkeren Onder het appartementengebouw ligt een parkeergarage. Als éxtra heeft dit appartement een EIGEN GARAGE (ca. 6.93 x 2.70m) gelegen in de parkeerkelder van het gebouw. Vóór de garage is ruimte om een 2e auto te parkeren. Buiten tegenover de entree van het appartementengebouw ligt een openbaar parkeerterrein. Vereniging van eigenaren Er is een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is op dit moment € 350,00. Recente stukken zoals notulen, financiële cijfers en onderhoudsbegroting zijn beschikbaar via ons kantoor. Balkon Aangenaam ruim en overdekt terras (ca. 5.48 x 2.63m) met goede zonligging! Véél vrijheid en privacy door hoekligging. De zijkant van het terras is dichtgemaakt met balkonbeglazing. Prachtig uitzicht over het park, de woonwijk Esse-Laag en in de verte het Hitland gebied én de skyline van Rotterdam. Bijzonderheden Bouwjaar appartementengebouw 2001. Gebruiksoppervlakte wonen circa 140m², éxclusief terras. Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2023. In de living, de masterbedroom en in de werkkamer zijn in 2022 airco units geïnstalleerd. Het hele appartement is goed geïsoleerd en geheel v.v. dubbel glas. Het buitenschilderwerk zal in 2026 worden uitgevoerd (door de VvE). Energielabel A. Oplevering in overleg, Seine 45 is beschikbaar per 1 september 2026.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Inhalt
438 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2911

Google Karten

Standort von Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwerkerk aan den IJssel

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren da 23.435 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 449.000.

Einwohner

23.435

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 449.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

948

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Einwohner
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Ausbildungsstufe

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.888

Bezeichnung A

2.366

Bezeichnung B

1.895

Bezeichnung D

741

Bezeichnung E

347

Bezeichnung G

261

Bezeichnung F

200

Bezeichnung A+++

125

Bezeichnung A+

121

Bezeichnung A++++

107

Bezeichnung A++

66

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwerkerk aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer Häuser in Nieuwerkerk aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.