Jump to content
Logo of Makelaar Lagendijk

Seine 45

2911HG Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.679

Photo Gallery

Seine 45 Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

WONEN OP TOPNIVEAU | ROYAAL HOEKAPPARTEMENT | EIGEN GARAGE IN PARKEERKELDER In 2022 compleet en vakkundig verbouwd 4 kamer appartement dat opvalt door de grootte en luxe afwerking met mooie materialen. Dit schitterende appartement ligt op de 5e (bovenste) verdieping en daardoor geniet u van een prachtig uitzicht over de wijde omgeving… De buitenzijde van dit appartement valt op door de markante ‘uitkraging’. Als éxtra heeft dit appartement een EIGEN GARAGE (ca. 6.93 x 2.70m) gelegen in de parkeerkelder van het gebouw. Voor de garage is ruimte om een 2e auto te parkeren. Modern en kleinschalig appartementengebouw ‘Essehout’ in de mooie wijk Esse-Laag. • Woonkamer en keuken samen 62m² • Heerlijk zonnig balkon (ca. 5.48 x 2.63m) met véél privacy. • Drie slaapkamers en luxe badkamer • Bouwjaar 2001 | Gebruiksoppervlakte wonen 140m2, éxclusief balkon. • Maandelijkse bijdrage aan de Vve € 350,00. Indeling Entree Afgesloten entree met brievenbussen en videofooninstallatie. Verzorgde hal met toegang tot de lift. Entree appartement op vijfde verdieping: aangenaam ruime hal met meterkast, luxe toilet en toegang tot de vertrekken. Woonkamer Je merkt het meteen als je de woonkamer inloopt dat je hier lekker de ruimte krijgt. De fijne lichtinval en het vrije uitzicht rondom versterken dit gevoel. De kamer is meer dan 11 meter lang en 5,48m breed! Er is voldoende ruimte voor een heerlijke zithoek en eethoek met plaats voor een grote eettafel. Schuifpui naar terras. Als éxtra is kamer voorzien van comfortabele airconditioning. In álle vertrekken (m.u.v. de badkamer) van het appartement ligt een klassieke eiken houten visgraat parketvloer! Keuken (2022) De ruime open keuken staat via een groot eiland op een leuke manier in verbinding met de woonkamer. Moderne grijze inrichting met witte aanrechtblad. Er is voldoende werk- en kastruimte. Inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koel/vriescombinatie, een Quooker en vaatwasser. Leuk detail zijn de ramen in de zijgevel. Naast het heerlijke licht biedt dit ook een verrassend doorkijkje over de woonwijk Esse en richting de skyline van Rotterdam. Slaapkamer 1 (ca. 5.48 x 4.38m) Deze royale slaapkamer geeft een bijzondere beleving doordat deze kamer in ‘de uitkraging’ gemaakt is. De kamer is voorzien van een inbouwkast en er is een airco geïnstalleerd. Slaapkamer 2 (ca. 3.10 x3.32m) Slaapkamer 3 (ca. 3.26 x 2.27m) Deze kamer is goed te gebruiken als logeerkamer of als werkkamer. Deze kamer is voorzien van schuifwandkast airco. Badkamer (ca. 3.20 x 3.32m) Royale badkamer (2022) met compleet en luxe afwerkingsniveau. Gerealiseerd in 2022. Mooie grote vloer- en wandbetegeling. Riante inloopdouche, ligbad, mooi wastafelmeubel en toilet. Bergruimte bij het appartement In de hal is een bergruimte / bijkeuken (ca. 2.16 x 2.09m) met aansluitingen voor de wasmachine en opstelplaats voor de CV ketel. Beneden in de parkeerkelder is er een eigen garagebox die prima geschikt is als bergruimte. Parkeren Onder het appartementengebouw ligt een parkeergarage. Als éxtra heeft dit appartement een EIGEN GARAGE (ca. 6.93 x 2.70m) gelegen in de parkeerkelder van het gebouw. Vóór de garage is ruimte om een 2e auto te parkeren. Buiten tegenover de entree van het appartementengebouw ligt een openbaar parkeerterrein. Vereniging van eigenaren Er is een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is op dit moment € 350,00. Recente stukken zoals notulen, financiële cijfers en onderhoudsbegroting zijn beschikbaar via ons kantoor. Balkon Aangenaam ruim en overdekt terras (ca. 5.48 x 2.63m) met goede zonligging! Véél vrijheid en privacy door hoekligging. De zijkant van het terras is dichtgemaakt met balkonbeglazing. Prachtig uitzicht over het park, de woonwijk Esse-Laag en in de verte het Hitland gebied én de skyline van Rotterdam. Bijzonderheden Bouwjaar appartementengebouw 2001. Gebruiksoppervlakte wonen circa 140m², éxclusief terras. Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2023. In de living, de masterbedroom en in de werkkamer zijn in 2022 airco units geïnstalleerd. Het hele appartement is goed geïsoleerd en geheel v.v. dubbel glas. Het buitenschilderwerk zal in 2026 worden uitgevoerd (door de VvE). Energielabel A. Oplevering in overleg, Seine 45 is beschikbaar per 1 september 2026.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
140 m²
Content
438 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Bidet, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2911

Google Maps

Location of Nieuwerkerk aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwerkerk aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 were there 23.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

23.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Residents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Education level

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.410

Business activity in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Total number of company establishments: 3.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwerkerk aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Nieuwerkerk aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer houses in Nieuwerkerk aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.