Einwohner
490
Letztes Jahr: 2025
Rijksstraatweg 19
3631AA Nieuwersluis • Utrecht
Verfügbar
€ 585.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550
2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550
Kaufpreis /m²: € 4.756
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen in Nieuwersluis betekent wonen in een klein Vecht-dorp met karakter, waar buren elkaar kennen en waar het leven zich afspeelt tussen water, groen en historie. In de oude kern staat deze ruime woning met een verrassend beschutte patio en tuin: een privéplek uit de wind, ideaal om lang buiten te zitten. De woning is groot en prettig ingedeeld en blijft dankzij de luiken ook op warme dagen aangenaam koel. Tegelijkertijd is het een huis dat vraagt om een update naar de wensen van nu — een mooie kans voor wie graag moderniseert en er echt iets eigens van wil maken. Achterin staat een houten schuur die zich uitstekend leent voor een atelier, thuiswerkplek of extra slaapruimte voor logés. In het dorp zelf vind je onder meer een natuurzwembad, een hotel-restaurant en Fort Nieuwersluis (rijksmonument). Het fort is niet alleen een bijzondere plek om te bezoeken, maar ook een ontmoetingspunt voor bewoners. Bovendien ligt Nieuwersluis centraal in de Vechtstreek: perfect voor wandelingen en fietstochten door het landschap langs de rivier. Voor de dagelijkse voorzieningen liggen Breukelen en Loenen aan de Vecht dichtbij. Daar is volop keuze in scholen, winkels en supermarkten (zoals AH en Jumbo), maar ook in restaurants en terrassen. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse verenigingen en faciliteiten in de omgeving, waaronder een 9-holes golfbaan en clubs voor hockey, voetbal en tennis. De bereikbaarheid is een groot pluspunt. Parkeren kan gratis in het dorp en via de uitvalswegen rijd je in ongeveer 20 minuten naar Amsterdam of Utrecht. Breukelen heeft een treinstation en de Loosdrechtse Plassen — geliefd bij watersporters — liggen letterlijk om de hoek en zijn via de Vecht ook per boot bereikbaar. Indeling Begane grond Binnenkomst via entree en vestibule. Vanuit hier loop je door naar een lange hal met toegang tot de achtertuin. In de hal bevinden zich de trapopgang, een trapkast en een toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt een werkkamer. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van een plavuizen vloer en open haard, met openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde ligt de keuken, met toegang tot de kelder en een kast met aansluitingen voor wasmachine en (af)wasmachine. Eerste verdieping Overloop met twee slaapkamers aan de voorzijde. Daarnaast een derde slaapkamer met tegenovergelegen douchekamer (douche en wastafel). De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde over de volle breedte en heeft een open badkamer met bad, wastafel, toilet en vaste kastenwand, met uitzicht richting Fort Nieuwersluis. Via de overloop is tevens een bergvliering bereikbaar. Buiten Patio en tuin op het noordwesten, met houten schuur en poort naar de zij-entree. Kenmerken - woonoppervlakte ca. 123 m²; schuur ca. 10 m²; - perceel ca. 152 m²; - 4 slaapkamers (waarvan één met bad, wastafel en toilet); - aparte douchekamer met wastafel; - authentieke details aanwezig; - open haard; - energielabel E; - modernisering/renovatie naar eigen smaak; - oplevering in overleg.
Hypothek berekenen
€ 585.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550
2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550
3,04%
Jährlich
%
€ 29.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 585.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 152 m²
- Inhalt
- 578 m³
- Externe Berghalle
- 10 m²
- Hinterhof Fläche
- 56 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1910
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel en open haard
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energieausweis
- E
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum
- Garten
- Achtertuin en patio/atrium
- Gartenlage
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 30-09-2025
Badezimmer Ausstattung
Ligbad en toilet
Karten
Postkarten
Google Karten
Nieuwersluis auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwersluis
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwersluis. In 2025 waren da 490 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 979.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 979.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 52.500
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
35
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 475 |
| 2022 | 475 |
| 2023 | 465 |
| 2024 | 500 |
| 2025 | 490 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 723.000 |
| 2022 | EUR 762.000 |
| 2023 | EUR 894.000 |
| 2024 | EUR 902.000 |
| 2025 | EUR 979.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 90
0-15: 55
15-25: 55
25-45: 100
45-65: 185
Ausbildungsstufe
Hoger
160
Praktisch
90
Middelbaar
150
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
45
Nederland
380
Buiten Europa
65
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
20
Appartementen
19
Tussenwoningen
21
Vrijstaande woningen
101
Twee-onder-één-kap woningen
23
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
13
1700 tot 1900
73
1900 tot 1925
22
1925 tot 1950
15
1950 tot 1970
27
1970 tot 1980
10
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
5
2000 tot 2010
17
2010 tot 2020
8
2020 en later
11
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
83
Bezeichnung A
27
Bezeichnung F
20
Bezeichnung C
15
Bezeichnung B
10
Bezeichnung D
10
Bezeichnung E
8
Bezeichnung A+
2
Bezeichnung A++
2
Bezeichnung A+++
1
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.970 | 4.020 |
| 2021 | 2.290 | 4.260 |
| 2022 | 1.790 | 4.060 |
| 2023 | 1.570 | 4.070 |
| 2024 | 1.540 | 3.900 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.210 • Strom: 3.810
Huurwoning
Gas: 1.280 • Strom: 2.850
Koopwoning
Gas: 1.660 • Strom: 4.430
Appartement
Gas: 1.230 • Strom: 3.210
Tussenwoning
Gas: 1.270 • Strom: 3.310
Vrijstaande woning
Gas: 1.900 • Strom: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 990 • Strom: 3.430
Betriebsaktivität in Nieuwersluis (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
35
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Gesamtanzahl der Firmensitze: 170
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 4 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwersluis.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwersluis
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwersluis?
Nieuwersluis telt in 2025 ongeveer 490 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis is in 2025 circa € 979.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis ligt rond € 52.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwersluis?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwersluis?
In Nieuwersluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.
Meer Häuser in Nieuwersluis
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Zandpad 14
3631NK Nieuwersluis
€ 3.250.000 k.k.
€ 11.818/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 275 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2130 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Zandpad 23
3631NL Nieuwersluis
€ 3.445.000
€ 8.030/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 429 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2280 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Rijksstraatweg 4
3631AC Nieuwersluis
€ 1.575.000 k.k.
€ 0/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 221 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1014 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Mijndensedijk 86
3631NR Nieuwersluis
€ 2.175.000 k.k.
€ 13.854/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 157 m²
- Fläche des Grundstücks
- 945 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Rijksstraatweg 32
3631AC Nieuwersluis
€ 1.550.000 k.k.
€ 9.748/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 159 m²
- Fläche des Grundstücks
- 328 m²
- Schlafzimmer
- 5
