Einwohner
490
Letztes Jahr: 2025
Rijksstraatweg 32
3631AC Nieuwersluis • Utrecht
€ 1.550.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850
2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.582.850
Kaufpreis /m²: € 9.748
Fotoalbum
Beschreibung
In het pittoreske dorp Nieuwersluis bevindt zich deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning direct aan de rivier De Vecht. Met royale afmetingen en een adembenemend uitzicht over het water is het hier iedere dag ontwaken met een vakantiegevoel! Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van panoramische vergezichten over het water.Met de boot is er vanaf De Vecht een directe aansluiting op het Amsterdam Rijnkanaal en vaart je eenvoudig richting Amsterdam of de prachtige Loosdrechtse en Vinkeveense Plassen. De omgeving kenmerkt zich door prachtig natuurschoon, historische dorpskernen en statige landhuizen, terwijl Utrecht en Amsterdam met al hun voorzieningen op een steenworp afstand liggen. INDELING Aan beide zijde van de woning is het mogelijk te parkeren op eigen terrein. Vanuit de carport met laadpaal heb je toegang tot de woning. De ruime entree/hal is heerlijk licht en hier bevinden zich de trapopgang en een toilet. Via de hal kom je in een ruime L-vormige woonkamer met sfeervolle openhaard. Grote raampartijen zorgen voor een spectaculair uitzicht over De Vecht. De vloer in visgraat loopt naadloos door vanuit de hal en vervolgens door naar de keuken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de aangrenzende overdekte veranda en de tuin. Vanuit de woonkamer bereik je een landelijke woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een ruim gasfornuis met extra wokbrander, grote inbouwspoelbak, oven en ingebouwde afzuigkap. Ook vanuit de keuken is toegang tot de tuin en het uitzicht over het water is hier wederom geweldig! Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine, droger en extra opbergruimte. Openslaande deuren leiden naar de carport waardoor boodschappen vanuit de auto gemakkelijk naar keuken en bijkeuken gebracht kunnen worden. Eerste etage: Op de eerste etage bevinden zich vier kamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel bergruimte met een mooie vaste kastenwand. Vanuit de ouderslaapkamer is toegang tot een riant dakterras met zicht over De Vecht. Zonwering aan de buitenzijde zorgt voor comfort. De badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en veel bergruimte en tweede toilet. De badkamer is in 2025 vernieuwd. De tweede slaapkamer ligt aan de straatzijde. De derde kamer (in gebruik als werkkamer) bevindt zich onder het schuine dak eveneens met een fraai uitzicht over de plas bij het Nieuwersluis Fort. Vanuit deze kamer is er toegang tot de vierde slaapkamer met een ruime dakkapel met toegang tot de dakterras en met idyllische uitzichten over De Vecht. Tweede etage: Op de tweede etage bevinden zich nog twee kamers. Aan de achterzijde is een slaapkamer gerealiseerd, de voorzijde wordt gebruikt als 2de wekkamer met een vaste kastenwand. Beide kamers zijn voorzien van Velux dakramen met wederom mooie uitzichten over De Vecht. Op deze etage bevindt zich tevens de CV-installatie (Nefit, bj. 2019). Tuin: De tuin ligt rechtstreeks aan de rivier en biedt een dagelijkse dosis schoonheid en rust. Vanuit de woonkamer en keuken loopt u naar de overdekte veranda in de achtertuin. In de tuin zijn diverse zitjes gecreëerd om op ieder moment van de dag optimaal te kunnen genieten van de zon en het water. Naast het huis staat een grote schuur. Een poort leidt weer naar de voorzijde van de woning. Vanaf de aanlegsteiger stap je zo de boot in voor een rondje varen over De Vecht en de vele aangrenzende wateren. LIGGING De woning ligt met vrij uitzicht op het Fort in Nieuwersluis. Nieuwersluis is een karakteristiek dorp gebouwd rondom een sluis tussen rivier De Vecht en De Angstel. Het dorp kent een rijke historie en telt tientallen rijksmonumenten waardoor het een authentieke sfeer ademt. Nieuwersluis is zeer centraal gelegen tussen Utrecht en Amsterdam met diverse uitvalswegen in de buurt. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in de aangrenzende dorpen Loenen aan de Vecht (supermarkt, lagere scholen, kinderopvang, restaurants en diverse sportvoorzieningen) en Breukelen (diverse restaurants, lagere en middelbare scholen, kinderopvang, zwembad, diverse sportvoorzieningen en NS-station). Vanuit de centrale ligging van Nieuwersluis bereik je in circa 20 autominuten zowel Amsterdam als Utrecht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 159 m² (Meetrapport aanwezig) - Bouwjaar 1975 - Badkamer in 2025 vernieuwd - CV-ketel van 2019 (Nefit) - 10 zonnepanelen (2024) en laadpaal aanwezig - Begane grond voorzien van vloerverwarming en open haard - Notaris ter keuze koper, mits op redelijke afstand van de woning - Gezien het bouwjaar zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging om met eigen ogen deze woning te ervaren. Neem hiervoor contact op met ons kantoor, 0294-232929 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.
Hypothek berekenen
€ 1.550.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850
2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.582.850
3,04%
Jährlich
%
€ 77.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.550.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 159 m²
- Fläche des Grundstücks
- 328 m²
- Inhalt
- 646 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 15 m²
- Externe Berghalle
- 11 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1975
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan vaarwater en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaand kunststof
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 15-05-2025
- Verkaufsdatum
- 21-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Nieuwersluis auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwersluis
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwersluis. In 2025 waren da 490 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 979.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 979.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 52.500
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
35
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 475 |
| 2022 | 475 |
| 2023 | 465 |
| 2024 | 500 |
| 2025 | 490 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 723.000 |
| 2022 | EUR 762.000 |
| 2023 | EUR 894.000 |
| 2024 | EUR 902.000 |
| 2025 | EUR 979.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 90
0-15: 55
15-25: 55
25-45: 100
45-65: 185
Ausbildungsstufe
Hoger
160
Praktisch
90
Middelbaar
150
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
45
Nederland
380
Buiten Europa
65
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
20
Appartementen
19
Tussenwoningen
21
Vrijstaande woningen
101
Twee-onder-één-kap woningen
23
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
13
1700 tot 1900
73
1900 tot 1925
22
1925 tot 1950
15
1950 tot 1970
27
1970 tot 1980
10
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
5
2000 tot 2010
17
2010 tot 2020
8
2020 en later
11
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
83
Bezeichnung A
27
Bezeichnung F
20
Bezeichnung C
15
Bezeichnung B
10
Bezeichnung D
10
Bezeichnung E
8
Bezeichnung A+
2
Bezeichnung A++
2
Bezeichnung A+++
1
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.970 | 4.020 |
| 2021 | 2.290 | 4.260 |
| 2022 | 1.790 | 4.060 |
| 2023 | 1.570 | 4.070 |
| 2024 | 1.540 | 3.900 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.210 • Strom: 3.810
Huurwoning
Gas: 1.280 • Strom: 2.850
Koopwoning
Gas: 1.660 • Strom: 4.430
Appartement
Gas: 1.230 • Strom: 3.210
Tussenwoning
Gas: 1.270 • Strom: 3.310
Vrijstaande woning
Gas: 1.900 • Strom: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 990 • Strom: 3.430
Betriebsaktivität in Nieuwersluis (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
35
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Gesamtanzahl der Firmensitze: 170
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 4 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwersluis.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwersluis
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwersluis?
Nieuwersluis telt in 2025 ongeveer 490 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis is in 2025 circa € 979.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis ligt rond € 52.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwersluis?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwersluis?
In Nieuwersluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.
Meer Häuser in Nieuwersluis
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Zandpad 14
3631NK Nieuwersluis
€ 3.250.000 k.k.
€ 11.818/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 275 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2130 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Zandpad 23
3631NL Nieuwersluis
€ 3.445.000
€ 8.030/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 429 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2280 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Rijksstraatweg 19
3631AA Nieuwersluis
€ 585.000 k.k.
€ 4.756/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 152 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Rijksstraatweg 4
3631AC Nieuwersluis
€ 1.575.000 k.k.
€ 0/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 221 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1014 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Mijndensedijk 86
3631NR Nieuwersluis
€ 2.175.000 k.k.
€ 13.854/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 157 m²
- Fläche des Grundstücks
- 945 m²
- Schlafzimmer
- 3
