Résidents
490
Dernière année: 2025
Rijksstraatweg 32
3631AC Nieuwersluis • Utrecht
€ 1.550.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 32.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 31.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.582.850
Prix d'achat /m²: € 9.748
Galerie de photos
Description
In het pittoreske dorp Nieuwersluis bevindt zich deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning direct aan de rivier De Vecht. Met royale afmetingen en een adembenemend uitzicht over het water is het hier iedere dag ontwaken met een vakantiegevoel! Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van panoramische vergezichten over het water.Met de boot is er vanaf De Vecht een directe aansluiting op het Amsterdam Rijnkanaal en vaart je eenvoudig richting Amsterdam of de prachtige Loosdrechtse en Vinkeveense Plassen. De omgeving kenmerkt zich door prachtig natuurschoon, historische dorpskernen en statige landhuizen, terwijl Utrecht en Amsterdam met al hun voorzieningen op een steenworp afstand liggen. INDELING Aan beide zijde van de woning is het mogelijk te parkeren op eigen terrein. Vanuit de carport met laadpaal heb je toegang tot de woning. De ruime entree/hal is heerlijk licht en hier bevinden zich de trapopgang en een toilet. Via de hal kom je in een ruime L-vormige woonkamer met sfeervolle openhaard. Grote raampartijen zorgen voor een spectaculair uitzicht over De Vecht. De vloer in visgraat loopt naadloos door vanuit de hal en vervolgens door naar de keuken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de aangrenzende overdekte veranda en de tuin. Vanuit de woonkamer bereik je een landelijke woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een ruim gasfornuis met extra wokbrander, grote inbouwspoelbak, oven en ingebouwde afzuigkap. Ook vanuit de keuken is toegang tot de tuin en het uitzicht over het water is hier wederom geweldig! Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine, droger en extra opbergruimte. Openslaande deuren leiden naar de carport waardoor boodschappen vanuit de auto gemakkelijk naar keuken en bijkeuken gebracht kunnen worden. Eerste etage: Op de eerste etage bevinden zich vier kamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel bergruimte met een mooie vaste kastenwand. Vanuit de ouderslaapkamer is toegang tot een riant dakterras met zicht over De Vecht. Zonwering aan de buitenzijde zorgt voor comfort. De badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en veel bergruimte en tweede toilet. De badkamer is in 2025 vernieuwd. De tweede slaapkamer ligt aan de straatzijde. De derde kamer (in gebruik als werkkamer) bevindt zich onder het schuine dak eveneens met een fraai uitzicht over de plas bij het Nieuwersluis Fort. Vanuit deze kamer is er toegang tot de vierde slaapkamer met een ruime dakkapel met toegang tot de dakterras en met idyllische uitzichten over De Vecht. Tweede etage: Op de tweede etage bevinden zich nog twee kamers. Aan de achterzijde is een slaapkamer gerealiseerd, de voorzijde wordt gebruikt als 2de wekkamer met een vaste kastenwand. Beide kamers zijn voorzien van Velux dakramen met wederom mooie uitzichten over De Vecht. Op deze etage bevindt zich tevens de CV-installatie (Nefit, bj. 2019). Tuin: De tuin ligt rechtstreeks aan de rivier en biedt een dagelijkse dosis schoonheid en rust. Vanuit de woonkamer en keuken loopt u naar de overdekte veranda in de achtertuin. In de tuin zijn diverse zitjes gecreëerd om op ieder moment van de dag optimaal te kunnen genieten van de zon en het water. Naast het huis staat een grote schuur. Een poort leidt weer naar de voorzijde van de woning. Vanaf de aanlegsteiger stap je zo de boot in voor een rondje varen over De Vecht en de vele aangrenzende wateren. LIGGING De woning ligt met vrij uitzicht op het Fort in Nieuwersluis. Nieuwersluis is een karakteristiek dorp gebouwd rondom een sluis tussen rivier De Vecht en De Angstel. Het dorp kent een rijke historie en telt tientallen rijksmonumenten waardoor het een authentieke sfeer ademt. Nieuwersluis is zeer centraal gelegen tussen Utrecht en Amsterdam met diverse uitvalswegen in de buurt. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in de aangrenzende dorpen Loenen aan de Vecht (supermarkt, lagere scholen, kinderopvang, restaurants en diverse sportvoorzieningen) en Breukelen (diverse restaurants, lagere en middelbare scholen, kinderopvang, zwembad, diverse sportvoorzieningen en NS-station). Vanuit de centrale ligging van Nieuwersluis bereik je in circa 20 autominuten zowel Amsterdam als Utrecht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 159 m² (Meetrapport aanwezig) - Bouwjaar 1975 - Badkamer in 2025 vernieuwd - CV-ketel van 2019 (Nefit) - 10 zonnepanelen (2024) en laadpaal aanwezig - Begane grond voorzien van vloerverwarming en open haard - Notaris ter keuze koper, mits op redelijke afstand van de woning - Gezien het bouwjaar zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging om met eigen ogen deze woning te ervaren. Neem hiervoor contact op met ons kantoor, 0294-232929 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.550.000
Coûts d'achat (estimés): € 32.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 31.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.582.850
3,04%
Annuellement
%
€ 77.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.550.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 159 m²
- Superficie du terrain
- 328 m²
- Contenu
- 646 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 15 m²
- Espace de stockage externe
- 11 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1975
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan vaarwater en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaand kunststof
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 15-05-2025
- Date de vente
- 21-02-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Cartes
Carte postale
Google Maps
Nieuwersluis sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwersluis
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwersluis. En 2025 étaient 490 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 979.000.
Moyenne WOZ
EUR 979.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 52.500
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
35
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 475 |
| 2022 | 475 |
| 2023 | 465 |
| 2024 | 500 |
| 2025 | 490 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 723.000 |
| 2022 | EUR 762.000 |
| 2023 | EUR 894.000 |
| 2024 | EUR 902.000 |
| 2025 | EUR 979.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 90
0-15: 55
15-25: 55
25-45: 100
45-65: 185
Niveau d'enseignement
Hoger
160
Praktisch
90
Middelbaar
150
Origine des habitants (2025)
Europa
45
Nederland
380
Buiten Europa
65
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
20
Appartementen
19
Tussenwoningen
21
Vrijstaande woningen
101
Twee-onder-één-kap woningen
23
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
13
1700 tot 1900
73
1900 tot 1925
22
1925 tot 1950
15
1950 tot 1970
27
1970 tot 1980
10
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
5
2000 tot 2010
17
2010 tot 2020
8
2020 en later
11
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
83
Étiquette A
27
Étiquette F
20
Étiquette C
15
Étiquette B
10
Étiquette D
10
Étiquette E
8
Étiquette A+
2
Étiquette A++
2
Étiquette A+++
1
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.970 | 4.020 |
| 2021 | 2.290 | 4.260 |
| 2022 | 1.790 | 4.060 |
| 2023 | 1.570 | 4.070 |
| 2024 | 1.540 | 3.900 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.210 • Électricité: 3.810
Huurwoning
Gaz: 1.280 • Électricité: 2.850
Koopwoning
Gaz: 1.660 • Électricité: 4.430
Appartement
Gaz: 1.230 • Électricité: 3.210
Tussenwoning
Gaz: 1.270 • Électricité: 3.310
Vrijstaande woning
Gaz: 1.900 • Électricité: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 990 • Électricité: 3.430
Activité dans Nieuwersluis (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
35
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Nombre total d'établissements: 170
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 4 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwersluis.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwersluis
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwersluis?
Nieuwersluis telt in 2025 ongeveer 490 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis is in 2025 circa € 979.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis ligt rond € 52.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwersluis?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwersluis?
In Nieuwersluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.
Meer maisons in Nieuwersluis
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Zandpad 14
3631NK Nieuwersluis
€ 3.250.000 k.k.
€ 11.818/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 275 m²
- Superficie du terrain
- 2130 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Zandpad 23
3631NL Nieuwersluis
€ 3.445.000
€ 8.030/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 429 m²
- Superficie du terrain
- 2280 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Rijksstraatweg 19
3631AA Nieuwersluis
€ 585.000 k.k.
€ 4.756/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 123 m²
- Superficie du terrain
- 152 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Rijksstraatweg 4
3631AC Nieuwersluis
€ 1.575.000 k.k.
€ 0/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 221 m²
- Superficie du terrain
- 1014 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Mijndensedijk 86
3631NR Nieuwersluis
€ 2.175.000 k.k.
€ 13.854/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 157 m²
- Superficie du terrain
- 945 m²
- Chambres de coucher
- 3
