Résidents
490
Dernière année: 2025
Rijksstraatweg 4
3631AC Nieuwersluis • Utrecht
Vendu
€ 1.575.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 33.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 31.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.608.350
Prix d'achat /m²: € 0
Galerie de photos
Description
Deze unieke vrijstaande villa met internationale allure, inclusief guesthouse, geheel op eigen grond, ligt op de exclusieve Buitenplaats Overweer, nabij de rivier de Vecht. Hier woont u royaal, luxueus en in volledige privacy, terwijl de bruisende steden Utrecht en Amsterdam toch binnen handbereik liggen. Via een beveiligde toegangspoort bereikt u Buitenplaats Overweer, waar u toegang heeft tot uw eigen grond. Zodra u de oprijlaan oprijdt, ervaart u direct de rust en grandeur van deze bijzondere plek. De villa wordt omringd door een fraai aangelegde tuin, ontworpen door een architect, die uitnodigt om op elk moment van de dag een zonnig of beschut zitje te kiezen. Uw gasten parkeren moeiteloos op de ruime privéparkeerplaats. De woning is in 2016 volledig verbouwd onder leiding van architect Robin Petersma. Indeling begane grond U betreedt de villa in een royale hal met maatwerkkasten, een modern gastentoilet en de trapopgang naar boven. Vanuit hier komt u in de eerste woonkamer: een sfeervolle zitkamer met eigentijdse designhaard en grote raampartijen die de tuin naar binnen halen. De openslaande deuren versterken dit gevoel: in de zomer zet u alles open en vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. Aansluitend bevindt zich de tweede woonkamer, een royale living met een indrukwekkende lichtstraat. Het daglicht stroomt hier rijkelijk naar binnen en zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. Dit is de ideale plek voor ontspannen avonden met een boek of gezellige borrels met vrienden en familie. De aangrenzende woonkeuken is een ware eyecatcher. Hier kookt u op topniveau dankzij het royale kookeiland en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en wijnklimaatkast. Terwijl u kookt, schuiven uw gasten of familieleden aan het eiland aan, perfect voor lange, sfeervolle avonden. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle houten visgraatvloer met vloerverwarming, die de woning een warme en elegante basis geeft. Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u de master bedroom: royaal, licht en voorzien van een lange maatwerkkastenwand. Vanuit de slaapkamer stapt u via openslaande deuren het balkon op, waar u geniet van een prachtig uitzicht. Hier begint u de dag met een kop koffie en sluit u af met een adembenemende zonsondergang. De en suite badkamer is luxe afgewerkt met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Alles straalt comfort en stijl uit, alsof u verblijft in een boutique hotel. Aan de andere zijde van de verdieping bevindt zich een ruime open vide, ideaal als werk- of atelierplek. Dankzij de hoogte, het licht en de stilte is dit de perfecte omgeving om te werken of creatief bezig te zijn. Extra bergruimte en een technische ruimte (CV) maken de verdieping compleet. Guesthouse Op het perceel bevindt zich bovendien een charmant guesthouse met eigen entree. Compleet met slaapkamer, badkamer en keuken, waardoor uw gasten volledige privacy genieten. Ook geschikt als verblijf voor een au pair of als Bed & Breakfast. Tuin De villa wordt omringd door een schitterende, parkachtige tuin die pure luxe en rust uitstraalt. Elk detail is met oog voor stijl en comfort ontworpen. Meerdere zon- én schaduwrijke terrassen nodigen uit om op elk moment van de dag te genieten. Of u nu wilt ontbijten in de ochtendzon, ontspannen met een goed glas wijn in de namiddag of ’s avonds sfeervol buiten wilt dineren. Volwassen bomen, strak gesnoeide hagen en weelderige bloemborders creëren een groen decor dat niet alleen privacy garandeert, maar ook een sfeer van exclusiviteit. Hier vindt u altijd een plek die past bij uw moment: loungen onder de parasol, een boek lezen in de luwte van een boom of met vrienden lange avonden tafelen aan de grote buitentafel. Dankzij de royale raampartijen vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de villa. Binnen en buiten vloeien moeiteloos in elkaar over, waardoor u het hele jaar door geniet van dit unieke buitenleven. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinkussens en tuingereedschap. Vanuit de gemeenschappelijke binnentuin van Buitenplaats Overweer wandelt u zo richting de Vecht. Indien beschikbaar kan er via een bewoner mogelijk een ligplaats in de haven van Buitenplaats Overweer worden gehuurd, maar dit is niet gegarandeerd. Bijzonderheden - Vrijstaande villa op exclusieve Buitenplaats Overweer - Charmant guesthouse met eigen voorzieningen - Onder architectuur aangelegde tuin rondom - Royale privéparkeerplaats - 18 zonnepanelen op zowel woonhuis als guesthouse - Luxe woonkeuken met kookeiland, Quooker & wijnklimaatkast - Stijlvolle houten visgraatvloer door de gehele begane grond - Vloerverwarming (ook in guesthouse) - Muurverwarming (speedheat) - Balkon met prachtig uitzicht - Privacy en rust door beveiligde toegang - Alarmsysteem van Verisure (€70,- per maand) - Tuin aangelegd door tuinarchitect - Aanvaarding in overleg Tot slot Een bijzondere woning op een bijzondere plek. Hier woont u in alle rust, verscholen in het groen, met de Vecht en de Loosdrechtse Plassen om de hoek en de steden Utrecht en Amsterdam binnen handbereik. Een woning die luxe en comfort in elk detail biedt, én een plek waar u elke dag het gevoel heeft dat u op vakantie bent. De locatie is uitstekend bereikbaar via goede uitvalswegen en openbaar vervoer (NS-station Breukelen ligt op korte afstand). De Loosdrechtse Plassen zijn gemakkelijk per boot te bereiken via de Vecht. In de sfeervolle dorpjes Vreeland en Loenen aan de Vecht vindt u een ruim aanbod aan restaurants en terrassen. Ook in Breukelen zelf zijn diverse horecagelegenheden aanwezig. In de directe omgeving zijn uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een 9-holes golfbaan, een hockeyvereniging in Loenen aan de Vecht en een voetbal- en tennisvereniging in Breukelen.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.575.000
Coûts d'achat (estimés): € 33.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 31.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.608.350
3,04%
Annuellement
%
€ 78.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.575.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 221 m²
- Superficie du terrain
- 1014 m²
- Contenu
- 862 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 32 m²
- Espace de stockage externe
- 15 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1960
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan park, aan rustige weg en beschutte ligging
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 25-08-2025
- Date de vente
- 21-02-2026
Équipements de la salle de bain
2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- alarminstallatie
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Nieuwersluis sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwersluis
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwersluis. En 2025 étaient 490 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 979.000.
Moyenne WOZ
EUR 979.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 52.500
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
35
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 475 |
| 2022 | 475 |
| 2023 | 465 |
| 2024 | 500 |
| 2025 | 490 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 723.000 |
| 2022 | EUR 762.000 |
| 2023 | EUR 894.000 |
| 2024 | EUR 902.000 |
| 2025 | EUR 979.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 90
0-15: 55
15-25: 55
25-45: 100
45-65: 185
Niveau d'enseignement
Hoger
160
Praktisch
90
Middelbaar
150
Origine des habitants (2025)
Europa
45
Nederland
380
Buiten Europa
65
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
20
Appartementen
19
Tussenwoningen
21
Vrijstaande woningen
101
Twee-onder-één-kap woningen
23
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
13
1700 tot 1900
73
1900 tot 1925
22
1925 tot 1950
15
1950 tot 1970
27
1970 tot 1980
10
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
5
2000 tot 2010
17
2010 tot 2020
8
2020 en later
11
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
83
Étiquette A
27
Étiquette F
20
Étiquette C
15
Étiquette B
10
Étiquette D
10
Étiquette E
8
Étiquette A+
2
Étiquette A++
2
Étiquette A+++
1
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.970 | 4.020 |
| 2021 | 2.290 | 4.260 |
| 2022 | 1.790 | 4.060 |
| 2023 | 1.570 | 4.070 |
| 2024 | 1.540 | 3.900 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.210 • Électricité: 3.810
Huurwoning
Gaz: 1.280 • Électricité: 2.850
Koopwoning
Gaz: 1.660 • Électricité: 4.430
Appartement
Gaz: 1.230 • Électricité: 3.210
Tussenwoning
Gaz: 1.270 • Électricité: 3.310
Vrijstaande woning
Gaz: 1.900 • Électricité: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 990 • Électricité: 3.430
Activité dans Nieuwersluis (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
35
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Nombre total d'établissements: 170
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 4 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwersluis.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwersluis
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwersluis?
Nieuwersluis telt in 2025 ongeveer 490 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis is in 2025 circa € 979.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis ligt rond € 52.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwersluis?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwersluis?
In Nieuwersluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.
Meer maisons in Nieuwersluis
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Zandpad 14
3631NK Nieuwersluis
€ 3.250.000 k.k.
€ 11.818/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 275 m²
- Superficie du terrain
- 2130 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Zandpad 23
3631NL Nieuwersluis
€ 3.445.000
€ 8.030/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 429 m²
- Superficie du terrain
- 2280 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Rijksstraatweg 19
3631AA Nieuwersluis
€ 585.000 k.k.
€ 4.756/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 123 m²
- Superficie du terrain
- 152 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Mijndensedijk 86
3631NR Nieuwersluis
€ 2.175.000 k.k.
€ 13.854/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 157 m²
- Superficie du terrain
- 945 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Rijksstraatweg 32
3631AC Nieuwersluis
€ 1.550.000 k.k.
€ 9.748/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 159 m²
- Superficie du terrain
- 328 m²
- Chambres de coucher
- 5
