Residents
490
Last year: 2025
Rijksstraatweg 4
3631AC Nieuwersluis • Utrecht
Sold
€ 1.575.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 33.350
2% transfer tax (€ 31.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.608.350
Purchase price /m²: € 0
Photo Gallery
Description
Deze unieke vrijstaande villa met internationale allure, inclusief guesthouse, geheel op eigen grond, ligt op de exclusieve Buitenplaats Overweer, nabij de rivier de Vecht. Hier woont u royaal, luxueus en in volledige privacy, terwijl de bruisende steden Utrecht en Amsterdam toch binnen handbereik liggen. Via een beveiligde toegangspoort bereikt u Buitenplaats Overweer, waar u toegang heeft tot uw eigen grond. Zodra u de oprijlaan oprijdt, ervaart u direct de rust en grandeur van deze bijzondere plek. De villa wordt omringd door een fraai aangelegde tuin, ontworpen door een architect, die uitnodigt om op elk moment van de dag een zonnig of beschut zitje te kiezen. Uw gasten parkeren moeiteloos op de ruime privéparkeerplaats. De woning is in 2016 volledig verbouwd onder leiding van architect Robin Petersma. Indeling begane grond U betreedt de villa in een royale hal met maatwerkkasten, een modern gastentoilet en de trapopgang naar boven. Vanuit hier komt u in de eerste woonkamer: een sfeervolle zitkamer met eigentijdse designhaard en grote raampartijen die de tuin naar binnen halen. De openslaande deuren versterken dit gevoel: in de zomer zet u alles open en vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. Aansluitend bevindt zich de tweede woonkamer, een royale living met een indrukwekkende lichtstraat. Het daglicht stroomt hier rijkelijk naar binnen en zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. Dit is de ideale plek voor ontspannen avonden met een boek of gezellige borrels met vrienden en familie. De aangrenzende woonkeuken is een ware eyecatcher. Hier kookt u op topniveau dankzij het royale kookeiland en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en wijnklimaatkast. Terwijl u kookt, schuiven uw gasten of familieleden aan het eiland aan, perfect voor lange, sfeervolle avonden. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle houten visgraatvloer met vloerverwarming, die de woning een warme en elegante basis geeft. Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u de master bedroom: royaal, licht en voorzien van een lange maatwerkkastenwand. Vanuit de slaapkamer stapt u via openslaande deuren het balkon op, waar u geniet van een prachtig uitzicht. Hier begint u de dag met een kop koffie en sluit u af met een adembenemende zonsondergang. De en suite badkamer is luxe afgewerkt met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Alles straalt comfort en stijl uit, alsof u verblijft in een boutique hotel. Aan de andere zijde van de verdieping bevindt zich een ruime open vide, ideaal als werk- of atelierplek. Dankzij de hoogte, het licht en de stilte is dit de perfecte omgeving om te werken of creatief bezig te zijn. Extra bergruimte en een technische ruimte (CV) maken de verdieping compleet. Guesthouse Op het perceel bevindt zich bovendien een charmant guesthouse met eigen entree. Compleet met slaapkamer, badkamer en keuken, waardoor uw gasten volledige privacy genieten. Ook geschikt als verblijf voor een au pair of als Bed & Breakfast. Tuin De villa wordt omringd door een schitterende, parkachtige tuin die pure luxe en rust uitstraalt. Elk detail is met oog voor stijl en comfort ontworpen. Meerdere zon- én schaduwrijke terrassen nodigen uit om op elk moment van de dag te genieten. Of u nu wilt ontbijten in de ochtendzon, ontspannen met een goed glas wijn in de namiddag of ’s avonds sfeervol buiten wilt dineren. Volwassen bomen, strak gesnoeide hagen en weelderige bloemborders creëren een groen decor dat niet alleen privacy garandeert, maar ook een sfeer van exclusiviteit. Hier vindt u altijd een plek die past bij uw moment: loungen onder de parasol, een boek lezen in de luwte van een boom of met vrienden lange avonden tafelen aan de grote buitentafel. Dankzij de royale raampartijen vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de villa. Binnen en buiten vloeien moeiteloos in elkaar over, waardoor u het hele jaar door geniet van dit unieke buitenleven. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinkussens en tuingereedschap. Vanuit de gemeenschappelijke binnentuin van Buitenplaats Overweer wandelt u zo richting de Vecht. Indien beschikbaar kan er via een bewoner mogelijk een ligplaats in de haven van Buitenplaats Overweer worden gehuurd, maar dit is niet gegarandeerd. Bijzonderheden - Vrijstaande villa op exclusieve Buitenplaats Overweer - Charmant guesthouse met eigen voorzieningen - Onder architectuur aangelegde tuin rondom - Royale privéparkeerplaats - 18 zonnepanelen op zowel woonhuis als guesthouse - Luxe woonkeuken met kookeiland, Quooker & wijnklimaatkast - Stijlvolle houten visgraatvloer door de gehele begane grond - Vloerverwarming (ook in guesthouse) - Muurverwarming (speedheat) - Balkon met prachtig uitzicht - Privacy en rust door beveiligde toegang - Alarmsysteem van Verisure (€70,- per maand) - Tuin aangelegd door tuinarchitect - Aanvaarding in overleg Tot slot Een bijzondere woning op een bijzondere plek. Hier woont u in alle rust, verscholen in het groen, met de Vecht en de Loosdrechtse Plassen om de hoek en de steden Utrecht en Amsterdam binnen handbereik. Een woning die luxe en comfort in elk detail biedt, én een plek waar u elke dag het gevoel heeft dat u op vakantie bent. De locatie is uitstekend bereikbaar via goede uitvalswegen en openbaar vervoer (NS-station Breukelen ligt op korte afstand). De Loosdrechtse Plassen zijn gemakkelijk per boot te bereiken via de Vecht. In de sfeervolle dorpjes Vreeland en Loenen aan de Vecht vindt u een ruim aanbod aan restaurants en terrassen. Ook in Breukelen zelf zijn diverse horecagelegenheden aanwezig. In de directe omgeving zijn uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een 9-holes golfbaan, een hockeyvereniging in Loenen aan de Vecht en een voetbal- en tennisvereniging in Breukelen.
Mortgage berekenen
€ 1.575.000
Cost of copper (estimated): € 33.350
2% transfer tax (€ 31.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.608.350
3,04%
Yearly
%
€ 78.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.575.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 221 m²
- Land area
- 1014 m²
- Content
- 862 m³
- Building bound outdoor space
- 32 m²
- External storage space
- 15 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1960
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan park, aan rustige weg en beschutte ligging
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Planning
- Available since
- 25-08-2025
- Sale date
- 21-02-2026
Bathroom facilities
2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad
Additional features
- Airconditioning
- alarminstallatie
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Nieuwersluis on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Nieuwersluis
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwersluis. In 2025 were there 490 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 979.000.
Average WOZ
EUR 979.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 52.500
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
35
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 475 |
| 2022 | 475 |
| 2023 | 465 |
| 2024 | 500 |
| 2025 | 490 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 723.000 |
| 2022 | EUR 762.000 |
| 2023 | EUR 894.000 |
| 2024 | EUR 902.000 |
| 2025 | EUR 979.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 90
0-15: 55
15-25: 55
25-45: 100
45-65: 185
Education level
Hoger
160
Praktisch
90
Middelbaar
150
Origin of residents (2025)
Europa
45
Nederland
380
Buiten Europa
65
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
20
Appartementen
19
Tussenwoningen
21
Vrijstaande woningen
101
Twee-onder-één-kap woningen
23
Construction period of buildings
Voor 1700
13
1700 tot 1900
73
1900 tot 1925
22
1925 tot 1950
15
1950 tot 1970
27
1970 tot 1980
10
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
5
2000 tot 2010
17
2010 tot 2020
8
2020 en later
11
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
83
Label A
27
Label F
20
Label C
15
Label B
10
Label D
10
Label E
8
Label A+
2
Label A++
2
Label A+++
1
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.970 | 4.020 |
| 2021 | 2.290 | 4.260 |
| 2022 | 1.790 | 4.060 |
| 2023 | 1.570 | 4.070 |
| 2024 | 1.540 | 3.900 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.810
Huurwoning
Gas: 1.280 • Electricity: 2.850
Koopwoning
Gas: 1.660 • Electricity: 4.430
Appartement
Gas: 1.230 • Electricity: 3.210
Tussenwoning
Gas: 1.270 • Electricity: 3.310
Vrijstaande woning
Gas: 1.900 • Electricity: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 990 • Electricity: 3.430
Business activity in Nieuwersluis (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
35
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Total number of company establishments: 170
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 4 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwersluis.
Frequently asked questions about living in Nieuwersluis
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwersluis?
Nieuwersluis telt in 2025 ongeveer 490 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis is in 2025 circa € 979.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis ligt rond € 52.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwersluis?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwersluis?
In Nieuwersluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.
Meer houses in Nieuwersluis
View more homes in this location.
-
- Available
Zandpad 14
3631NK Nieuwersluis
€ 3.250.000 k.k.
€ 11.818/m²
ASave as favorite- Living area
- 275 m²
- Land area
- 2130 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Zandpad 23
3631NL Nieuwersluis
€ 3.445.000
€ 8.030/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 429 m²
- Land area
- 2280 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Rijksstraatweg 19
3631AA Nieuwersluis
€ 585.000 k.k.
€ 4.756/m²
ESave as favorite- Living area
- 123 m²
- Land area
- 152 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Mijndensedijk 86
3631NR Nieuwersluis
€ 2.175.000 k.k.
€ 13.854/m²
A++Save as favorite- Living area
- 157 m²
- Land area
- 945 m²
- Bedrooms
- 3
