Residents
490
Last year: 2025
Zandpad 14
3631NK Nieuwersluis • Utrecht
Available
€ 3.250.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 66.850
2% transfer tax (€ 65.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 3.316.850
Purchase price /m²: € 11.818
Photo Gallery
Description
Zandpad 14 - Nieuwersluis Langs de rivier de Vecht, tussen Loenen aan de Vecht en Breukelen ligt het charmante plaatsje Nieuwersluis, waar wij aan het Zandpad deze fraaie vrijstaande villa mogen aanbieden. Deze vrijstaande villa bestaat uit een voor- en een achterhuis met inpandige garage verbonden door het entree en biedt een zee aan mogelijkheden voor wie bijvoorbeeld wil wonen en werken aan huis, een gezellige B&B wil beginnen of met regelmaat logees heeft. Vanuit de woning is er vanuit het voorhuis uitzicht op de rivier de Vecht en aan de achterzijde op een weiland. Het zwembad Zwemlust is op korte afstand te vinden, een natuurbad gelegen in de prachtige Vechtstreek. Het huis is rond 2000 opnieuw opgebouwd en de afgelopen jaren verduurzaamd, zoals is overal dubbel glas aanwezig, is de spouw geïsoleerd, het dak en de vloer geïsoleerd, zijn er 27 zonnepanelen aanwezig, een 20 Kw thuisbatterij en is er een hybride warmtepomp. De tuin is zeer fraai aangelegd met diverse borders, struiken en bomen en een heerlijk verwarmd zwembad van 8x4 meter voorzien van jetstream. INDELING Entree met royale hal en toegang tot het voor- en het achterhuis. Het voorhuis is op de begane grond volledig ingericht als cafeetje met een bar en poolbiljart maar kan natuurlijk eenvoudig een andere bestemming krijgen. Door de openslaande deuren kun je vanuit hier het overdekte (en onderheide) terras bereiken met royale verwarmde veranda. De eerste verdieping van het voorhuis biedt een heerlijke slaapkamer met vrijstaand bad en eigen badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het achterhuis heeft directe toegang tot de inpandige berging/bijkeuken en de inpandige garage. Deze garage is voorzien van vloerverwarming, elektra en water en de berging/bijkeuken is ruim zodat hier veel bergruimte aanwezig is. De hal biedt ruimte voor de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, keuken en deur naar de achtertuin. De keuken is in landelijke stijl uitgevoerd en voorzien van inductiekookplaat, Quooker kraan, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin. De royale woonkamer heeft een klassieke visgraat parketvloer en ramen met roede verdeling en biedt meerdere zitjes, waaronder een zitje bij de gezellige gashaard. Aan de woonkamer grenst de serre die thans dienst doet als werkkamer. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de achtertuin via de schuifpui. De eerste verdieping van het achterhuis biedt twee royale slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom heeft tevens een inloopkast en een schuifpui naar het balkon. De derde slaapkamer doet dienst als kastenkamer, maar kan heel goed weer als slaapkamer gebruikt worden. Vanuit de overloop is tevens de inpandige bergruimte bereikbaar, met zeer veel opslag ruimte. De royale badkamer is voorzien van een hoekbad met whirlpoolsysteem, een douche, toilet en wastafel in meubel, de tweede badkamer, die direct grenst aan de slaapkamer, heeft een douche, toilet en wastafel. Deze beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de overloop is de vliering bereikbaar, hier tref je nog extra bergruimte. De tuin rondom het huis is heerlijk groen en biedt veel privacy. Naast de vele mooie borders en volgroeide bomen zijn er diverse zitjes om van de zon te genieten. Maar de echte eyecather is toch wel het royale verwarmde zwembad. Het zwembad heeft een afmeting van 8x4 en is voorzien van jetstream. Natuurlijk is er ook een buitendouche aanwezig om af te douchen na het zwemmen. Het gazon maai je met een echte John Deere die vervolgens in de houten buitenberging gereden kan worden. De verwarmde veranda is een echt verlengstuk van het huis en maakt dat je tot lang in de avond buiten kunt zitten. Het terras voor het zwembad is volledig onderheid en de gehele tuin is omheind. LIGGING Nieuwersluis is gelegen tussen de historische dorpskernen Breukelen en Loenen aan de Vecht. Het dorpsbeeld van Nieuwersluis wordt gekenmerkt door de Vecht en mooie oude buitenplaatsen. Fort Nieuwersluis, onderdeel van de Hollandse Waterlinie, is een markant punt in het dorp. Supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn te vinden in Loenen aan de Vecht en Breukelen. Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht is Nieuwersluis goed bereikbaar (A2); het dorp is ook goed te bereiken per bus en er is een treinstation in het nabije Breukelen. Een fraaie omgeving in het hart van Nederland, waar je heerlijk fietsend en wandelend kunt genieten van al het moois dat deze regio biedt. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar voorhuis 1918, bouwjaar achterhuis 1955 maar beide in 2000 volledig opnieuw opgetrokken - Woonoppervlakte 275 m² en 35 m² overige inpandige ruimte - Energielabel A, mede door de aanwezigheid van 27 zonnepanelen, hybride warmtepomp en 20 Kw thuisbatterij - Laadpaal met 7 meter kabel aanwezig - Sfeervolle uitstraling door de ramen met roedeverdeling en markiezen - Te openen ramen en deuren grotendeels voorzien van horren - Alarm- en camerasysteem aanwezig voor extra veiligheid - Vrij gelegen aan de Vecht en weiland - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Notaris ter keuze koper - Oplevering in overleg mogelijk Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Mortgage berekenen
€ 3.250.000
Cost of copper (estimated): € 66.850
2% transfer tax (€ 65.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 3.316.850
3,04%
Yearly
%
€ 162.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 3.250.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een vliering
Areas and volumes
- Living area
- 275 m²
- Land area
- 2130 m²
- Content
- 1109 m³
- Other enclosed space
- 35 m²
- Building bound outdoor space
- 34 m²
- External storage space
- 11 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1955
- Construction method
- Bestaande bouw
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Warm water
- Cv-ketel
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan vaarwater, beschutte ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 24-04-2026
Bathroom facilities
3 douches, 2 ligbaden, 3 toiletten, 3 wastafels, en 3 wastafelmeubels
Garage facilities
Elektra, verwarming en stromend water
Additional features
- Airconditioning
- alarminstallatie
- buitenzonwering
- domotica
- rookkanaal
- schuifpui
- zonnepanelen
- en zwembad
Maps
Postal code map
Google Maps
Nieuwersluis on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Nieuwersluis
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwersluis. In 2025 were there 490 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 979.000.
Average WOZ
EUR 979.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 52.500
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
35
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 475 |
| 2022 | 475 |
| 2023 | 465 |
| 2024 | 500 |
| 2025 | 490 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 723.000 |
| 2022 | EUR 762.000 |
| 2023 | EUR 894.000 |
| 2024 | EUR 902.000 |
| 2025 | EUR 979.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 90
0-15: 55
15-25: 55
25-45: 100
45-65: 185
Education level
Hoger
160
Praktisch
90
Middelbaar
150
Origin of residents (2025)
Europa
45
Nederland
380
Buiten Europa
65
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
20
Appartementen
19
Tussenwoningen
21
Vrijstaande woningen
101
Twee-onder-één-kap woningen
23
Construction period of buildings
Voor 1700
13
1700 tot 1900
73
1900 tot 1925
22
1925 tot 1950
15
1950 tot 1970
27
1970 tot 1980
10
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
5
2000 tot 2010
17
2010 tot 2020
8
2020 en later
11
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
83
Label A
27
Label F
20
Label C
15
Label B
10
Label D
10
Label E
8
Label A+
2
Label A++
2
Label A+++
1
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.970 | 4.020 |
| 2021 | 2.290 | 4.260 |
| 2022 | 1.790 | 4.060 |
| 2023 | 1.570 | 4.070 |
| 2024 | 1.540 | 3.900 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.810
Huurwoning
Gas: 1.280 • Electricity: 2.850
Koopwoning
Gas: 1.660 • Electricity: 4.430
Appartement
Gas: 1.230 • Electricity: 3.210
Tussenwoning
Gas: 1.270 • Electricity: 3.310
Vrijstaande woning
Gas: 1.900 • Electricity: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 990 • Electricity: 3.430
Business activity in Nieuwersluis (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
35
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Total number of company establishments: 170
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 4 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwersluis.
Frequently asked questions about living in Nieuwersluis
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwersluis?
Nieuwersluis telt in 2025 ongeveer 490 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis is in 2025 circa € 979.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis ligt rond € 52.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwersluis?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwersluis?
In Nieuwersluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.
Meer houses in Nieuwersluis
View more homes in this location.
-
- Available
Zandpad 23
3631NL Nieuwersluis
€ 3.445.000
€ 8.030/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 429 m²
- Land area
- 2280 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Rijksstraatweg 19
3631AA Nieuwersluis
€ 585.000 k.k.
€ 4.756/m²
ESave as favorite- Living area
- 123 m²
- Land area
- 152 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Rijksstraatweg 4
3631AC Nieuwersluis
€ 1.575.000 k.k.
€ 0/m²
ASave as favorite- Living area
- 221 m²
- Land area
- 1014 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Mijndensedijk 86
3631NR Nieuwersluis
€ 2.175.000 k.k.
€ 13.854/m²
A++Save as favorite- Living area
- 157 m²
- Land area
- 945 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Rijksstraatweg 32
3631AC Nieuwersluis
€ 1.550.000 k.k.
€ 9.748/m²
CSave as favorite- Living area
- 159 m²
- Land area
- 328 m²
- Bedrooms
- 5
