Einwohner
490
Letztes Jahr: 2025
Zandpad 14
3631NK Nieuwersluis • Utrecht
Verfügbar
€ 3.250.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 66.850
2 % Übertragungssteuer (€ 65.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 3.316.850
Kaufpreis /m²: € 11.818
Fotoalbum
Beschreibung
Zandpad 14 - Nieuwersluis Langs de rivier de Vecht, tussen Loenen aan de Vecht en Breukelen ligt het charmante plaatsje Nieuwersluis, waar wij aan het Zandpad deze fraaie vrijstaande villa mogen aanbieden. Deze vrijstaande villa bestaat uit een voor- en een achterhuis met inpandige garage verbonden door het entree en biedt een zee aan mogelijkheden voor wie bijvoorbeeld wil wonen en werken aan huis, een gezellige B&B wil beginnen of met regelmaat logees heeft. Vanuit de woning is er vanuit het voorhuis uitzicht op de rivier de Vecht en aan de achterzijde op een weiland. Het zwembad Zwemlust is op korte afstand te vinden, een natuurbad gelegen in de prachtige Vechtstreek. Het huis is rond 2000 opnieuw opgebouwd en de afgelopen jaren verduurzaamd, zoals is overal dubbel glas aanwezig, is de spouw geïsoleerd, het dak en de vloer geïsoleerd, zijn er 27 zonnepanelen aanwezig, een 20 Kw thuisbatterij en is er een hybride warmtepomp. De tuin is zeer fraai aangelegd met diverse borders, struiken en bomen en een heerlijk verwarmd zwembad van 8x4 meter voorzien van jetstream. INDELING Entree met royale hal en toegang tot het voor- en het achterhuis. Het voorhuis is op de begane grond volledig ingericht als cafeetje met een bar en poolbiljart maar kan natuurlijk eenvoudig een andere bestemming krijgen. Door de openslaande deuren kun je vanuit hier het overdekte (en onderheide) terras bereiken met royale verwarmde veranda. De eerste verdieping van het voorhuis biedt een heerlijke slaapkamer met vrijstaand bad en eigen badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het achterhuis heeft directe toegang tot de inpandige berging/bijkeuken en de inpandige garage. Deze garage is voorzien van vloerverwarming, elektra en water en de berging/bijkeuken is ruim zodat hier veel bergruimte aanwezig is. De hal biedt ruimte voor de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, keuken en deur naar de achtertuin. De keuken is in landelijke stijl uitgevoerd en voorzien van inductiekookplaat, Quooker kraan, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin. De royale woonkamer heeft een klassieke visgraat parketvloer en ramen met roede verdeling en biedt meerdere zitjes, waaronder een zitje bij de gezellige gashaard. Aan de woonkamer grenst de serre die thans dienst doet als werkkamer. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de achtertuin via de schuifpui. De eerste verdieping van het achterhuis biedt twee royale slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom heeft tevens een inloopkast en een schuifpui naar het balkon. De derde slaapkamer doet dienst als kastenkamer, maar kan heel goed weer als slaapkamer gebruikt worden. Vanuit de overloop is tevens de inpandige bergruimte bereikbaar, met zeer veel opslag ruimte. De royale badkamer is voorzien van een hoekbad met whirlpoolsysteem, een douche, toilet en wastafel in meubel, de tweede badkamer, die direct grenst aan de slaapkamer, heeft een douche, toilet en wastafel. Deze beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de overloop is de vliering bereikbaar, hier tref je nog extra bergruimte. De tuin rondom het huis is heerlijk groen en biedt veel privacy. Naast de vele mooie borders en volgroeide bomen zijn er diverse zitjes om van de zon te genieten. Maar de echte eyecather is toch wel het royale verwarmde zwembad. Het zwembad heeft een afmeting van 8x4 en is voorzien van jetstream. Natuurlijk is er ook een buitendouche aanwezig om af te douchen na het zwemmen. Het gazon maai je met een echte John Deere die vervolgens in de houten buitenberging gereden kan worden. De verwarmde veranda is een echt verlengstuk van het huis en maakt dat je tot lang in de avond buiten kunt zitten. Het terras voor het zwembad is volledig onderheid en de gehele tuin is omheind. LIGGING Nieuwersluis is gelegen tussen de historische dorpskernen Breukelen en Loenen aan de Vecht. Het dorpsbeeld van Nieuwersluis wordt gekenmerkt door de Vecht en mooie oude buitenplaatsen. Fort Nieuwersluis, onderdeel van de Hollandse Waterlinie, is een markant punt in het dorp. Supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn te vinden in Loenen aan de Vecht en Breukelen. Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht is Nieuwersluis goed bereikbaar (A2); het dorp is ook goed te bereiken per bus en er is een treinstation in het nabije Breukelen. Een fraaie omgeving in het hart van Nederland, waar je heerlijk fietsend en wandelend kunt genieten van al het moois dat deze regio biedt. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar voorhuis 1918, bouwjaar achterhuis 1955 maar beide in 2000 volledig opnieuw opgetrokken - Woonoppervlakte 275 m² en 35 m² overige inpandige ruimte - Energielabel A, mede door de aanwezigheid van 27 zonnepanelen, hybride warmtepomp en 20 Kw thuisbatterij - Laadpaal met 7 meter kabel aanwezig - Sfeervolle uitstraling door de ramen met roedeverdeling en markiezen - Te openen ramen en deuren grotendeels voorzien van horren - Alarm- en camerasysteem aanwezig voor extra veiligheid - Vrij gelegen aan de Vecht en weiland - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Notaris ter keuze koper - Oplevering in overleg mogelijk Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Hypothek berekenen
€ 3.250.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 66.850
2 % Übertragungssteuer (€ 65.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.316.850
3,04%
Jährlich
%
€ 162.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 3.250.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 275 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2130 m²
- Inhalt
- 1109 m³
- Sonstiger Innenraum
- 35 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 34 m²
- Externe Berghalle
- 11 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1955
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan vaarwater, beschutte ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 24-04-2026
Badezimmer Ausstattung
3 douches, 2 ligbaden, 3 toiletten, 3 wastafels, en 3 wastafelmeubels
Garagen Einrichtungen
Elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- buitenzonwering
- domotica
- rookkanaal
- schuifpui
- zonnepanelen
- en zwembad
Karten
Postkarten
Google Karten
Nieuwersluis auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwersluis
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwersluis. In 2025 waren da 490 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 979.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 979.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 52.500
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
35
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 475 |
| 2022 | 475 |
| 2023 | 465 |
| 2024 | 500 |
| 2025 | 490 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 723.000 |
| 2022 | EUR 762.000 |
| 2023 | EUR 894.000 |
| 2024 | EUR 902.000 |
| 2025 | EUR 979.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 90
0-15: 55
15-25: 55
25-45: 100
45-65: 185
Ausbildungsstufe
Hoger
160
Praktisch
90
Middelbaar
150
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
45
Nederland
380
Buiten Europa
65
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
20
Appartementen
19
Tussenwoningen
21
Vrijstaande woningen
101
Twee-onder-één-kap woningen
23
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
13
1700 tot 1900
73
1900 tot 1925
22
1925 tot 1950
15
1950 tot 1970
27
1970 tot 1980
10
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
5
2000 tot 2010
17
2010 tot 2020
8
2020 en later
11
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
83
Bezeichnung A
27
Bezeichnung F
20
Bezeichnung C
15
Bezeichnung B
10
Bezeichnung D
10
Bezeichnung E
8
Bezeichnung A+
2
Bezeichnung A++
2
Bezeichnung A+++
1
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.970 | 4.020 |
| 2021 | 2.290 | 4.260 |
| 2022 | 1.790 | 4.060 |
| 2023 | 1.570 | 4.070 |
| 2024 | 1.540 | 3.900 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.210 • Strom: 3.810
Huurwoning
Gas: 1.280 • Strom: 2.850
Koopwoning
Gas: 1.660 • Strom: 4.430
Appartement
Gas: 1.230 • Strom: 3.210
Tussenwoning
Gas: 1.270 • Strom: 3.310
Vrijstaande woning
Gas: 1.900 • Strom: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 990 • Strom: 3.430
Betriebsaktivität in Nieuwersluis (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
35
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Gesamtanzahl der Firmensitze: 170
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 4 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwersluis.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwersluis
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwersluis?
Nieuwersluis telt in 2025 ongeveer 490 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis is in 2025 circa € 979.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis ligt rond € 52.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwersluis?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwersluis?
In Nieuwersluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.
Meer Häuser in Nieuwersluis
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Zandpad 23
3631NL Nieuwersluis
€ 3.445.000
€ 8.030/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 429 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2280 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Rijksstraatweg 19
3631AA Nieuwersluis
€ 585.000 k.k.
€ 4.756/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 152 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Rijksstraatweg 4
3631AC Nieuwersluis
€ 1.575.000 k.k.
€ 0/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 221 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1014 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Mijndensedijk 86
3631NR Nieuwersluis
€ 2.175.000 k.k.
€ 13.854/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 157 m²
- Fläche des Grundstücks
- 945 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Rijksstraatweg 32
3631AC Nieuwersluis
€ 1.550.000 k.k.
€ 9.748/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 159 m²
- Fläche des Grundstücks
- 328 m²
- Schlafzimmer
- 5
