Einwohner
490
Letztes Jahr: 2025
Zandpad 23
3631NL Nieuwersluis • Utrecht
Verfügbar
€ 3.445.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 70.750
2 % Übertragungssteuer (€ 68.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 3.515.750
Kaufpreis /m²: € 8.030
Fotoalbum
Beschreibung
Zandpad 23 in Nieuwersluis biedt een unieke kans om uw droomhuis te realiseren. Het beschikbare perceel van 2.280 m² is voorzien van een bouwplan voor een landhuis met een woonoppervlak van 429 m², gebouwd door Bon Bouw uit Loenen aan de Vecht. Het ontwerp is van Architectenbureau DOMI en bevat vier slaapkamers, drie badkamers en een multifunctionele ruimte. De woning is voorzien van moderne technieken zoals een luchtwarmtepomp, geavanceerd ventilatiesysteem en heeft energielabel A+++. De woning is inclusief sanitairruimten gebruiksklaar, met twee parkeerplaatsen in de garage. De locatie biedt goede bereikbaarheid naar Amsterdam en Utrecht, met OV-verbindingen in de buurt. Nieuwersluis ligt nabij het schilderachtige gebied van de Loosdrechtse Plassen en biedt een rustige omgeving met sfeuvolle dorpjes, winkels, scholen en sportfaciliteiten. De verkoop is via Gerwig Makelaardij en Ankersmit Makelaars, met notaris Derkman betrokken bij de overdracht. Kopers kunnen via de verkoopkantoren meer informatie krijgen of een persoonlijk gesprek plannen.
Hypothek berekenen
€ 3.445.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 70.750
2 % Übertragungssteuer (€ 68.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.515.750
3,04%
Jährlich
%
€ 172.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 3.445.000
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 429 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2280 m²
- Inhalt
- 1610 m³
Bau und Energie
- Baujahr
- 2026
- Bauweise
- Nieuwbouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Energieausweis
- A+++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 11-10-2025
Badezimmer Ausstattung
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en toilet
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel en zonnepanelen
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Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwersluis
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwersluis. In 2025 waren da 490 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 979.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 979.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 52.500
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
35
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 475 |
| 2022 | 475 |
| 2023 | 465 |
| 2024 | 500 |
| 2025 | 490 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 723.000 |
| 2022 | EUR 762.000 |
| 2023 | EUR 894.000 |
| 2024 | EUR 902.000 |
| 2025 | EUR 979.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 90
0-15: 55
15-25: 55
25-45: 100
45-65: 185
Ausbildungsstufe
Hoger
160
Praktisch
90
Middelbaar
150
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
45
Nederland
380
Buiten Europa
65
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
20
Appartementen
19
Tussenwoningen
21
Vrijstaande woningen
101
Twee-onder-één-kap woningen
23
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
13
1700 tot 1900
73
1900 tot 1925
22
1925 tot 1950
15
1950 tot 1970
27
1970 tot 1980
10
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
5
2000 tot 2010
17
2010 tot 2020
8
2020 en later
11
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
83
Bezeichnung A
27
Bezeichnung F
20
Bezeichnung C
15
Bezeichnung B
10
Bezeichnung D
10
Bezeichnung E
8
Bezeichnung A+
2
Bezeichnung A++
2
Bezeichnung A+++
1
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.970 | 4.020 |
| 2021 | 2.290 | 4.260 |
| 2022 | 1.790 | 4.060 |
| 2023 | 1.570 | 4.070 |
| 2024 | 1.540 | 3.900 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.210 • Strom: 3.810
Huurwoning
Gas: 1.280 • Strom: 2.850
Koopwoning
Gas: 1.660 • Strom: 4.430
Appartement
Gas: 1.230 • Strom: 3.210
Tussenwoning
Gas: 1.270 • Strom: 3.310
Vrijstaande woning
Gas: 1.900 • Strom: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 990 • Strom: 3.430
Betriebsaktivität in Nieuwersluis (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
35
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Gesamtanzahl der Firmensitze: 170
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 4 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwersluis.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwersluis
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwersluis?
Nieuwersluis telt in 2025 ongeveer 490 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis is in 2025 circa € 979.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis ligt rond € 52.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwersluis?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwersluis?
In Nieuwersluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.
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- 328 m²
- Schlafzimmer
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