Einwohner
490
Letztes Jahr: 2025
Rijksstraatweg 4
3631AC Nieuwersluis • Utrecht
Verkauft
€ 1.575.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.350
2 % Übertragungssteuer (€ 31.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.608.350
Kaufpreis /m²: € 0
Fotoalbum
Beschreibung
Deze unieke vrijstaande villa met internationale allure, inclusief guesthouse, geheel op eigen grond, ligt op de exclusieve Buitenplaats Overweer, nabij de rivier de Vecht. Hier woont u royaal, luxueus en in volledige privacy, terwijl de bruisende steden Utrecht en Amsterdam toch binnen handbereik liggen. Via een beveiligde toegangspoort bereikt u Buitenplaats Overweer, waar u toegang heeft tot uw eigen grond. Zodra u de oprijlaan oprijdt, ervaart u direct de rust en grandeur van deze bijzondere plek. De villa wordt omringd door een fraai aangelegde tuin, ontworpen door een architect, die uitnodigt om op elk moment van de dag een zonnig of beschut zitje te kiezen. Uw gasten parkeren moeiteloos op de ruime privéparkeerplaats. De woning is in 2016 volledig verbouwd onder leiding van architect Robin Petersma. Indeling begane grond U betreedt de villa in een royale hal met maatwerkkasten, een modern gastentoilet en de trapopgang naar boven. Vanuit hier komt u in de eerste woonkamer: een sfeervolle zitkamer met eigentijdse designhaard en grote raampartijen die de tuin naar binnen halen. De openslaande deuren versterken dit gevoel: in de zomer zet u alles open en vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. Aansluitend bevindt zich de tweede woonkamer, een royale living met een indrukwekkende lichtstraat. Het daglicht stroomt hier rijkelijk naar binnen en zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. Dit is de ideale plek voor ontspannen avonden met een boek of gezellige borrels met vrienden en familie. De aangrenzende woonkeuken is een ware eyecatcher. Hier kookt u op topniveau dankzij het royale kookeiland en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en wijnklimaatkast. Terwijl u kookt, schuiven uw gasten of familieleden aan het eiland aan, perfect voor lange, sfeervolle avonden. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle houten visgraatvloer met vloerverwarming, die de woning een warme en elegante basis geeft. Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u de master bedroom: royaal, licht en voorzien van een lange maatwerkkastenwand. Vanuit de slaapkamer stapt u via openslaande deuren het balkon op, waar u geniet van een prachtig uitzicht. Hier begint u de dag met een kop koffie en sluit u af met een adembenemende zonsondergang. De en suite badkamer is luxe afgewerkt met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Alles straalt comfort en stijl uit, alsof u verblijft in een boutique hotel. Aan de andere zijde van de verdieping bevindt zich een ruime open vide, ideaal als werk- of atelierplek. Dankzij de hoogte, het licht en de stilte is dit de perfecte omgeving om te werken of creatief bezig te zijn. Extra bergruimte en een technische ruimte (CV) maken de verdieping compleet. Guesthouse Op het perceel bevindt zich bovendien een charmant guesthouse met eigen entree. Compleet met slaapkamer, badkamer en keuken, waardoor uw gasten volledige privacy genieten. Ook geschikt als verblijf voor een au pair of als Bed & Breakfast. Tuin De villa wordt omringd door een schitterende, parkachtige tuin die pure luxe en rust uitstraalt. Elk detail is met oog voor stijl en comfort ontworpen. Meerdere zon- én schaduwrijke terrassen nodigen uit om op elk moment van de dag te genieten. Of u nu wilt ontbijten in de ochtendzon, ontspannen met een goed glas wijn in de namiddag of ’s avonds sfeervol buiten wilt dineren. Volwassen bomen, strak gesnoeide hagen en weelderige bloemborders creëren een groen decor dat niet alleen privacy garandeert, maar ook een sfeer van exclusiviteit. Hier vindt u altijd een plek die past bij uw moment: loungen onder de parasol, een boek lezen in de luwte van een boom of met vrienden lange avonden tafelen aan de grote buitentafel. Dankzij de royale raampartijen vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de villa. Binnen en buiten vloeien moeiteloos in elkaar over, waardoor u het hele jaar door geniet van dit unieke buitenleven. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinkussens en tuingereedschap. Vanuit de gemeenschappelijke binnentuin van Buitenplaats Overweer wandelt u zo richting de Vecht. Indien beschikbaar kan er via een bewoner mogelijk een ligplaats in de haven van Buitenplaats Overweer worden gehuurd, maar dit is niet gegarandeerd. Bijzonderheden - Vrijstaande villa op exclusieve Buitenplaats Overweer - Charmant guesthouse met eigen voorzieningen - Onder architectuur aangelegde tuin rondom - Royale privéparkeerplaats - 18 zonnepanelen op zowel woonhuis als guesthouse - Luxe woonkeuken met kookeiland, Quooker & wijnklimaatkast - Stijlvolle houten visgraatvloer door de gehele begane grond - Vloerverwarming (ook in guesthouse) - Muurverwarming (speedheat) - Balkon met prachtig uitzicht - Privacy en rust door beveiligde toegang - Alarmsysteem van Verisure (€70,- per maand) - Tuin aangelegd door tuinarchitect - Aanvaarding in overleg Tot slot Een bijzondere woning op een bijzondere plek. Hier woont u in alle rust, verscholen in het groen, met de Vecht en de Loosdrechtse Plassen om de hoek en de steden Utrecht en Amsterdam binnen handbereik. Een woning die luxe en comfort in elk detail biedt, én een plek waar u elke dag het gevoel heeft dat u op vakantie bent. De locatie is uitstekend bereikbaar via goede uitvalswegen en openbaar vervoer (NS-station Breukelen ligt op korte afstand). De Loosdrechtse Plassen zijn gemakkelijk per boot te bereiken via de Vecht. In de sfeervolle dorpjes Vreeland en Loenen aan de Vecht vindt u een ruim aanbod aan restaurants en terrassen. Ook in Breukelen zelf zijn diverse horecagelegenheden aanwezig. In de directe omgeving zijn uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een 9-holes golfbaan, een hockeyvereniging in Loenen aan de Vecht en een voetbal- en tennisvereniging in Breukelen.
Hypothek berekenen
€ 1.575.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.350
2 % Übertragungssteuer (€ 31.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.608.350
3,04%
Jährlich
%
€ 78.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.575.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 221 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1014 m²
- Inhalt
- 862 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 32 m²
- Externe Berghalle
- 15 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1960
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, aan rustige weg en beschutte ligging
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 25-08-2025
- Verkaufsdatum
- 21-02-2026
Badezimmer Ausstattung
2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Nieuwersluis auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwersluis
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwersluis. In 2025 waren da 490 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 979.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 979.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 52.500
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
35
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 475 |
| 2022 | 475 |
| 2023 | 465 |
| 2024 | 500 |
| 2025 | 490 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 723.000 |
| 2022 | EUR 762.000 |
| 2023 | EUR 894.000 |
| 2024 | EUR 902.000 |
| 2025 | EUR 979.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 90
0-15: 55
15-25: 55
25-45: 100
45-65: 185
Ausbildungsstufe
Hoger
160
Praktisch
90
Middelbaar
150
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
45
Nederland
380
Buiten Europa
65
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
20
Appartementen
19
Tussenwoningen
21
Vrijstaande woningen
101
Twee-onder-één-kap woningen
23
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
13
1700 tot 1900
73
1900 tot 1925
22
1925 tot 1950
15
1950 tot 1970
27
1970 tot 1980
10
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
5
2000 tot 2010
17
2010 tot 2020
8
2020 en later
11
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
83
Bezeichnung A
27
Bezeichnung F
20
Bezeichnung C
15
Bezeichnung B
10
Bezeichnung D
10
Bezeichnung E
8
Bezeichnung A+
2
Bezeichnung A++
2
Bezeichnung A+++
1
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.970 | 4.020 |
| 2021 | 2.290 | 4.260 |
| 2022 | 1.790 | 4.060 |
| 2023 | 1.570 | 4.070 |
| 2024 | 1.540 | 3.900 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.210 • Strom: 3.810
Huurwoning
Gas: 1.280 • Strom: 2.850
Koopwoning
Gas: 1.660 • Strom: 4.430
Appartement
Gas: 1.230 • Strom: 3.210
Tussenwoning
Gas: 1.270 • Strom: 3.310
Vrijstaande woning
Gas: 1.900 • Strom: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 990 • Strom: 3.430
Betriebsaktivität in Nieuwersluis (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
35
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Gesamtanzahl der Firmensitze: 170
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 4 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwersluis.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwersluis
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwersluis?
Nieuwersluis telt in 2025 ongeveer 490 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis is in 2025 circa € 979.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis ligt rond € 52.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwersluis?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwersluis?
In Nieuwersluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.
Meer Häuser in Nieuwersluis
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Zandpad 14
3631NK Nieuwersluis
€ 3.250.000 k.k.
€ 11.818/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 275 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2130 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Zandpad 23
3631NL Nieuwersluis
€ 3.445.000
€ 8.030/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 429 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2280 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Rijksstraatweg 19
3631AA Nieuwersluis
€ 585.000 k.k.
€ 4.756/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 152 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Mijndensedijk 86
3631NR Nieuwersluis
€ 2.175.000 k.k.
€ 13.854/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 157 m²
- Fläche des Grundstücks
- 945 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Rijksstraatweg 32
3631AC Nieuwersluis
€ 1.550.000 k.k.
€ 9.748/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 159 m²
- Fläche des Grundstücks
- 328 m²
- Schlafzimmer
- 5
