Inhabitantes
490
Último año: 2025
Rijksstraatweg 32
3631AC Nieuwersluis • Utrecht
€ 1.550.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 32.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.582.850
Precio de compra /m²: € 9.748
Galería de fotos
Descripción
In het pittoreske dorp Nieuwersluis bevindt zich deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning direct aan de rivier De Vecht. Met royale afmetingen en een adembenemend uitzicht over het water is het hier iedere dag ontwaken met een vakantiegevoel! Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van panoramische vergezichten over het water.Met de boot is er vanaf De Vecht een directe aansluiting op het Amsterdam Rijnkanaal en vaart je eenvoudig richting Amsterdam of de prachtige Loosdrechtse en Vinkeveense Plassen. De omgeving kenmerkt zich door prachtig natuurschoon, historische dorpskernen en statige landhuizen, terwijl Utrecht en Amsterdam met al hun voorzieningen op een steenworp afstand liggen. INDELING Aan beide zijde van de woning is het mogelijk te parkeren op eigen terrein. Vanuit de carport met laadpaal heb je toegang tot de woning. De ruime entree/hal is heerlijk licht en hier bevinden zich de trapopgang en een toilet. Via de hal kom je in een ruime L-vormige woonkamer met sfeervolle openhaard. Grote raampartijen zorgen voor een spectaculair uitzicht over De Vecht. De vloer in visgraat loopt naadloos door vanuit de hal en vervolgens door naar de keuken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de aangrenzende overdekte veranda en de tuin. Vanuit de woonkamer bereik je een landelijke woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een ruim gasfornuis met extra wokbrander, grote inbouwspoelbak, oven en ingebouwde afzuigkap. Ook vanuit de keuken is toegang tot de tuin en het uitzicht over het water is hier wederom geweldig! Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine, droger en extra opbergruimte. Openslaande deuren leiden naar de carport waardoor boodschappen vanuit de auto gemakkelijk naar keuken en bijkeuken gebracht kunnen worden. Eerste etage: Op de eerste etage bevinden zich vier kamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel bergruimte met een mooie vaste kastenwand. Vanuit de ouderslaapkamer is toegang tot een riant dakterras met zicht over De Vecht. Zonwering aan de buitenzijde zorgt voor comfort. De badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en veel bergruimte en tweede toilet. De badkamer is in 2025 vernieuwd. De tweede slaapkamer ligt aan de straatzijde. De derde kamer (in gebruik als werkkamer) bevindt zich onder het schuine dak eveneens met een fraai uitzicht over de plas bij het Nieuwersluis Fort. Vanuit deze kamer is er toegang tot de vierde slaapkamer met een ruime dakkapel met toegang tot de dakterras en met idyllische uitzichten over De Vecht. Tweede etage: Op de tweede etage bevinden zich nog twee kamers. Aan de achterzijde is een slaapkamer gerealiseerd, de voorzijde wordt gebruikt als 2de wekkamer met een vaste kastenwand. Beide kamers zijn voorzien van Velux dakramen met wederom mooie uitzichten over De Vecht. Op deze etage bevindt zich tevens de CV-installatie (Nefit, bj. 2019). Tuin: De tuin ligt rechtstreeks aan de rivier en biedt een dagelijkse dosis schoonheid en rust. Vanuit de woonkamer en keuken loopt u naar de overdekte veranda in de achtertuin. In de tuin zijn diverse zitjes gecreëerd om op ieder moment van de dag optimaal te kunnen genieten van de zon en het water. Naast het huis staat een grote schuur. Een poort leidt weer naar de voorzijde van de woning. Vanaf de aanlegsteiger stap je zo de boot in voor een rondje varen over De Vecht en de vele aangrenzende wateren. LIGGING De woning ligt met vrij uitzicht op het Fort in Nieuwersluis. Nieuwersluis is een karakteristiek dorp gebouwd rondom een sluis tussen rivier De Vecht en De Angstel. Het dorp kent een rijke historie en telt tientallen rijksmonumenten waardoor het een authentieke sfeer ademt. Nieuwersluis is zeer centraal gelegen tussen Utrecht en Amsterdam met diverse uitvalswegen in de buurt. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in de aangrenzende dorpen Loenen aan de Vecht (supermarkt, lagere scholen, kinderopvang, restaurants en diverse sportvoorzieningen) en Breukelen (diverse restaurants, lagere en middelbare scholen, kinderopvang, zwembad, diverse sportvoorzieningen en NS-station). Vanuit de centrale ligging van Nieuwersluis bereik je in circa 20 autominuten zowel Amsterdam als Utrecht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 159 m² (Meetrapport aanwezig) - Bouwjaar 1975 - Badkamer in 2025 vernieuwd - CV-ketel van 2019 (Nefit) - 10 zonnepanelen (2024) en laadpaal aanwezig - Begane grond voorzien van vloerverwarming en open haard - Notaris ter keuze koper, mits op redelijke afstand van de woning - Gezien het bouwjaar zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging om met eigen ogen deze woning te ervaren. Neem hiervoor contact op met ons kantoor, 0294-232929 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.
Hipoteca berekenen
€ 1.550.000
Coste del comprador (estimado): € 32.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.582.850
3,04%
Anualmente
%
€ 77.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.550.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 7 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 159 m²
- Área del lote
- 328 m²
- Contenido
- 646 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 15 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 11 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1975
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan vaarwater en vrij uitzicht
- Jardín
- Tuin rondom
- Rescate
- Vrijstaand kunststof
- Aparcar
- Op eigen terrein
Planificación
- Ofrecido desde
- 15-05-2025
- Fecha de venta
- 21-02-2026
Instalaciones del baño
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Buitenzonwering
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Nieuwersluis en el mapa
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwersluis
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwersluis. En 2025 había 490 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 979.000.
Promedio WOZ
EUR 979.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 52.500
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
35
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 475 |
| 2022 | 475 |
| 2023 | 465 |
| 2024 | 500 |
| 2025 | 490 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 723.000 |
| 2022 | EUR 762.000 |
| 2023 | EUR 894.000 |
| 2024 | EUR 902.000 |
| 2025 | EUR 979.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 90
0-15: 55
15-25: 55
25-45: 100
45-65: 185
Nivel académico
Hoger
160
Praktisch
90
Middelbaar
150
Origen de los residentes (2025)
Europa
45
Nederland
380
Buiten Europa
65
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
20
Appartementen
19
Tussenwoningen
21
Vrijstaande woningen
101
Twee-onder-één-kap woningen
23
Período de construcción del edificio
Voor 1700
13
1700 tot 1900
73
1900 tot 1925
22
1925 tot 1950
15
1950 tot 1970
27
1970 tot 1980
10
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
5
2000 tot 2010
17
2010 tot 2020
8
2020 en later
11
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta G
83
Etiqueta A
27
Etiqueta F
20
Etiqueta C
15
Etiqueta B
10
Etiqueta D
10
Etiqueta E
8
Etiqueta A+
2
Etiqueta A++
2
Etiqueta A+++
1
Etiqueta A++++
0
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.970 | 4.020 |
| 2021 | 2.290 | 4.260 |
| 2022 | 1.790 | 4.060 |
| 2023 | 1.570 | 4.070 |
| 2024 | 1.540 | 3.900 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.210 • Electricidad: 3.810
Huurwoning
Gas: 1.280 • Electricidad: 2.850
Koopwoning
Gas: 1.660 • Electricidad: 4.430
Appartement
Gas: 1.230 • Electricidad: 3.210
Tussenwoning
Gas: 1.270 • Electricidad: 3.310
Vrijstaande woning
Gas: 1.900 • Electricidad: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 990 • Electricidad: 3.430
Actividad empresarial en Nieuwersluis (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
35
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Número total de establecimientos empresariales: 170
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 4 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwersluis.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwersluis
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwersluis?
Nieuwersluis telt in 2025 ongeveer 490 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis is in 2025 circa € 979.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis ligt rond € 52.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwersluis?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwersluis?
In Nieuwersluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.
Meer viviendas in Nieuwersluis
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Zandpad 14
3631NK Nieuwersluis
€ 3.250.000 k.k.
€ 11.818/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 275 m²
- Área del lote
- 2130 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Zandpad 23
3631NL Nieuwersluis
€ 3.445.000
€ 8.030/m²
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 429 m²
- Área del lote
- 2280 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Rijksstraatweg 19
3631AA Nieuwersluis
€ 585.000 k.k.
€ 4.756/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 123 m²
- Área del lote
- 152 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Vendido
Rijksstraatweg 4
3631AC Nieuwersluis
€ 1.575.000 k.k.
€ 0/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 221 m²
- Área del lote
- 1014 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Vendido
Mijndensedijk 86
3631NR Nieuwersluis
€ 2.175.000 k.k.
€ 13.854/m²
A++Guardar como favorito- Superficie construida
- 157 m²
- Área del lote
- 945 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
