Direkt zum Inhalt
Logo von Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Brasem 1

7711VW Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nieuwleusen

Fotoalbum

Brasem 1 Nieuwleusen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Buitenaf wonen in de nieuwbouw – dát gevoel krijg je bij deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de rand van het dorp Nieuwleusen. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Westerbouwlanden combineert deze woning het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitengebied, met het comfort en de energiezuinigheid van een moderne woning. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen – klaar voor de toekomst. In 2024 is de tweede verdieping flink onder handen genomen. Hier zijn twee extra kamers gerealiseerd, geschikt om in te richten als slaapkamer, werkkamer en/of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte toegevoegd, compleet met extra toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen of voor mensen die werk- en/of hobbyruimte aan huis wensen. Op de begane grond vormt de lichte, ruime woonkamer het hart van het huis. Dankzij de schuifpui is er direct toegang tot de voortuin, met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De woonkamer loopt naadloos over in een moderne woonkeuken met een stijlvol spoeleiland en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte aanwezig, voorzien van een praktische provisiekast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een compleet uitgeruste badkamer. De twee extra kamers en de wasruimte zijn te vinden op de tweede verdieping, die dankzij de recente verbouwing een volwaardig onderdeel van het huis is geworden. De achtertuin ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders en een terras. De voortuin is een echte blikvanger: hier bevindt zich een eigen vlonder aan het water – een fijne plek om van de zon te genieten, tot rust te komen of zelfs een bootje aan te meren. Een bijzonder en sfeervol element dat perfect past bij de groene, rustige ligging van deze woning. Perceeloppervlakte 321 m². Globale indeling van de woning. Begane grond Entree met garderobe, meterkast en trapopgang; toilet; riante woonkamer; woonkeuken met spoeleiland, eetgedeelte en doorgang naar de tuin; hal met toegang tot de multifunctionele ruimte voorzien van provisiekast. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer I met inbouwkast; complete badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de vliering; slaapkamer IV; slaapkamer V; wasruimte, voorzien van toilet, wasmachineaansluiting en wastafel. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2018). • De gehele benedenverdieping en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. • 10 zonnepanelen met een opbrengend vermogen van 294 Wp per paneel. • Glasvezelkabel aanwezig. • Quooker. Algemeen: • Inhoud ca. 601 m³; woonoppervlakte ca. 183 m²; externe bergruimte ca. 11 m². • Vijf slaapkamers en aparte wasruimte – Ideaal voor gezinnen of thuiswerken. • Luxe woonkeuken en slimme indeling – Ruimte, licht en veel praktische opbergruimte. • Eigen vlonder aan het water – Unieke buitenplek met aanlegmogelijkheid voor een bootje. • Energielabel A+. ‘Kortom, een ideale gezinswoning klaar voor de toekomst. Bel ons voor een bezichtiging!’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
321 m²
Inhalt
601 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
115 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2025 waren da 9.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.