Jump to content
Logo of Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Brasem 1

7711VW Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.251

Photo Gallery

Brasem 1 Nieuwleusen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Buitenaf wonen in de nieuwbouw – dát gevoel krijg je bij deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de rand van het dorp Nieuwleusen. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Westerbouwlanden combineert deze woning het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitengebied, met het comfort en de energiezuinigheid van een moderne woning. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen – klaar voor de toekomst. In 2024 is de tweede verdieping flink onder handen genomen. Hier zijn twee extra kamers gerealiseerd, geschikt om in te richten als slaapkamer, werkkamer en/of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte toegevoegd, compleet met extra toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen of voor mensen die werk- en/of hobbyruimte aan huis wensen. Op de begane grond vormt de lichte, ruime woonkamer het hart van het huis. Dankzij de schuifpui is er direct toegang tot de voortuin, met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De woonkamer loopt naadloos over in een moderne woonkeuken met een stijlvol spoeleiland en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte aanwezig, voorzien van een praktische provisiekast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een compleet uitgeruste badkamer. De twee extra kamers en de wasruimte zijn te vinden op de tweede verdieping, die dankzij de recente verbouwing een volwaardig onderdeel van het huis is geworden. De achtertuin ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders en een terras. De voortuin is een echte blikvanger: hier bevindt zich een eigen vlonder aan het water – een fijne plek om van de zon te genieten, tot rust te komen of zelfs een bootje aan te meren. Een bijzonder en sfeervol element dat perfect past bij de groene, rustige ligging van deze woning. Perceeloppervlakte 321 m². Globale indeling van de woning. Begane grond Entree met garderobe, meterkast en trapopgang; toilet; riante woonkamer; woonkeuken met spoeleiland, eetgedeelte en doorgang naar de tuin; hal met toegang tot de multifunctionele ruimte voorzien van provisiekast. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer I met inbouwkast; complete badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de vliering; slaapkamer IV; slaapkamer V; wasruimte, voorzien van toilet, wasmachineaansluiting en wastafel. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2018). • De gehele benedenverdieping en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. • 10 zonnepanelen met een opbrengend vermogen van 294 Wp per paneel. • Glasvezelkabel aanwezig. • Quooker. Algemeen: • Inhoud ca. 601 m³; woonoppervlakte ca. 183 m²; externe bergruimte ca. 11 m². • Vijf slaapkamers en aparte wasruimte – Ideaal voor gezinnen of thuiswerken. • Luxe woonkeuken en slimme indeling – Ruimte, licht en veel praktische opbergruimte. • Eigen vlonder aan het water – Unieke buitenplek met aanlegmogelijkheid voor een bootje. • Energielabel A+. ‘Kortom, een ideale gezinswoning klaar voor de toekomst. Bel ons voor een bezichtiging!’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
321 m²
Content
601 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2025 were there 9.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.