Aller directement au contenu
Logo de Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Brasem 1

7711VW Nieuwleusen • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Nieuwleusen

Galerie de photos

Brasem 1 Nieuwleusen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Buitenaf wonen in de nieuwbouw – dát gevoel krijg je bij deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de rand van het dorp Nieuwleusen. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Westerbouwlanden combineert deze woning het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitengebied, met het comfort en de energiezuinigheid van een moderne woning. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen – klaar voor de toekomst. In 2024 is de tweede verdieping flink onder handen genomen. Hier zijn twee extra kamers gerealiseerd, geschikt om in te richten als slaapkamer, werkkamer en/of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte toegevoegd, compleet met extra toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen of voor mensen die werk- en/of hobbyruimte aan huis wensen. Op de begane grond vormt de lichte, ruime woonkamer het hart van het huis. Dankzij de schuifpui is er direct toegang tot de voortuin, met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De woonkamer loopt naadloos over in een moderne woonkeuken met een stijlvol spoeleiland en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte aanwezig, voorzien van een praktische provisiekast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een compleet uitgeruste badkamer. De twee extra kamers en de wasruimte zijn te vinden op de tweede verdieping, die dankzij de recente verbouwing een volwaardig onderdeel van het huis is geworden. De achtertuin ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders en een terras. De voortuin is een echte blikvanger: hier bevindt zich een eigen vlonder aan het water – een fijne plek om van de zon te genieten, tot rust te komen of zelfs een bootje aan te meren. Een bijzonder en sfeervol element dat perfect past bij de groene, rustige ligging van deze woning. Perceeloppervlakte 321 m². Globale indeling van de woning. Begane grond Entree met garderobe, meterkast en trapopgang; toilet; riante woonkamer; woonkeuken met spoeleiland, eetgedeelte en doorgang naar de tuin; hal met toegang tot de multifunctionele ruimte voorzien van provisiekast. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer I met inbouwkast; complete badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de vliering; slaapkamer IV; slaapkamer V; wasruimte, voorzien van toilet, wasmachineaansluiting en wastafel. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2018). • De gehele benedenverdieping en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. • 10 zonnepanelen met een opbrengend vermogen van 294 Wp per paneel. • Glasvezelkabel aanwezig. • Quooker. Algemeen: • Inhoud ca. 601 m³; woonoppervlakte ca. 183 m²; externe bergruimte ca. 11 m². • Vijf slaapkamers en aparte wasruimte – Ideaal voor gezinnen of thuiswerken. • Luxe woonkeuken en slimme indeling – Ruimte, licht en veel praktische opbergruimte. • Eigen vlonder aan het water – Unieke buitenplek met aanlegmogelijkheid voor een bootje. • Energielabel A+. ‘Kortom, een ideale gezinswoning klaar voor de toekomst. Bel ons voor een bezichtiging!’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
183 m²
Superficie du terrain
321 m²
Contenu
601 m³
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
115 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7711

Google Maps

Localisation de Nieuwleusen

Explorez Nieuwleusen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2025 étaient 9.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.

Résidents

9.740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 434.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Année Résidents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwleusen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Niveau d'enseignement

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.115

Étiquette C

911

Étiquette B

832

Étiquette D

413

Étiquette G

363

Étiquette F

195

Étiquette A+++

167

Étiquette E

102

Étiquette A++

50

Étiquette A+

49

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwleusen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 2.110

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Activité dans Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwleusen
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer maisons in Nieuwleusen

Voir plus d'habitations dans cette ville.