Direkt zum Inhalt
Logo von Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Brasem 2

7711VW Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nieuwleusen

Fotoalbum

Brasem 2 Nieuwleusen
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Nieuwleusen, in de rustige wijk Westerbouwlanden, ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning die volop comfort en leefruimte biedt. Het huis is volledig geïsoleerd en energiezuinig dankzij de zonnepanelen, zonneboiler en pelletkachel, waardoor het binnen altijd prettig vertoeven is. Recent is een royale overkapping toegevoegd, een ideale plek om buiten te ontspannen of samen te genieten van het gezin. De begane grond straalt gezelligheid en functionaliteit uit. De woonkamer is licht en ruim door de grote ramen en gaat naadloos over in de woonkeuken met kookeiland, waar voldoende plek is voor een grote eettafel. Verder zijn er een multifunctionele en een berging aanwezig, wat het dagelijkse gebruiksgemak vergroot. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van rolluiken. Eén slaapkamer heeft een fraaie inloopkast en hier is ook de complete badkamer gesitueerd. De tweede verdieping werd in 2019 uitgebreid met twee extra kamers, waardoor er nu vijf kamers zijn die uitstekend gebruikt kunnen worden als slaapvertrek, werkruimte of hobbykamer. Ook is er op een de riante overloop mogelijkheid een speelhoek en een werkhoek ingericht. De achtertuin, gelegen op het oosten, biedt meerdere zitplekken, verzorgde borders en een prachtige vlonder aan het water. Daar is ruimte om een bootje aan te leggen en te genieten van het buitenleven in alle rust. De overkapping maakt het geheel compleet en verlengt het seizoen waarin het buitenleven beleefd kan worden. Perceeloppervlakte 339 m². Globale indeling van de woning. Begane grond Royale entree met trapopgang; toilet; bijkeuken; tuingerichte woonkamer met schuifpui; aansluitend een woonkeuken met kookeiland. Vanuit de entree is tevens de aangebouwde garage bereikbaar. Eerste verdieping Overloop; slaapkamer I met inloopkast; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III; separaat toilet. Tweede verdieping Bereikbaar via een vaste trap; overloop ingericht met speelruimte en werkhoek; slaapkamer IV; slaapkamer V. Woonkeuken De keuken heeft een eigentijdse uitstraling met een kookeiland met spoelgedeelte en een rechte wandopstelling. Er is veel ingebouwde apparatuur aanwezig, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, espressomachine, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het is een praktische plek met volop werkruimte waar je goed samen kunt koken of zitten. Het eiland beschikt bovendien over een gezellige baropstelling. Sanitair: • De badkamer is volledig uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en designradiator, afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. • Beide toiletten beschikken over een wandcloset en fontein, eveneens afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2015). • De begane grond (exclusief berging) en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. • In 2015 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 350 Wp per paneel. • Zonneboiler en zonnecollectoren ondersteunen de c.v.-gas combiketel. • Woning wordt ook deels verwarmd door een pelletkachel. • Waterontharder die zorgt voor zacht water. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Inhoud ca. 757 m³; woonoppervlakte ca. 196 m², overige inpandige ruimte ca. 13 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 32 m², externe bergruimte ca. 5 m². • Energiezuinig dankzij zonnepanelen, zonneboiler en pelletkachel. • Achtertuin met vlonder aan het water en royale overkapping. • Energielabel A+. ‘Kortom, een ideale gezinswoning klaar voor de toekomst. Bel ons voor een bezichtiging!’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
195 m²
Fläche des Grundstücks
339 m²
Inhalt
757 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2025 waren da 9.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.