Jump to content
Logo of Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Brasem 2

7711VW Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.051

Photo Gallery

Brasem 2 Nieuwleusen
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van Nieuwleusen, in de rustige wijk Westerbouwlanden, ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning die volop comfort en leefruimte biedt. Het huis is volledig geïsoleerd en energiezuinig dankzij de zonnepanelen, zonneboiler en pelletkachel, waardoor het binnen altijd prettig vertoeven is. Recent is een royale overkapping toegevoegd, een ideale plek om buiten te ontspannen of samen te genieten van het gezin. De begane grond straalt gezelligheid en functionaliteit uit. De woonkamer is licht en ruim door de grote ramen en gaat naadloos over in de woonkeuken met kookeiland, waar voldoende plek is voor een grote eettafel. Verder zijn er een multifunctionele en een berging aanwezig, wat het dagelijkse gebruiksgemak vergroot. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van rolluiken. Eén slaapkamer heeft een fraaie inloopkast en hier is ook de complete badkamer gesitueerd. De tweede verdieping werd in 2019 uitgebreid met twee extra kamers, waardoor er nu vijf kamers zijn die uitstekend gebruikt kunnen worden als slaapvertrek, werkruimte of hobbykamer. Ook is er op een de riante overloop mogelijkheid een speelhoek en een werkhoek ingericht. De achtertuin, gelegen op het oosten, biedt meerdere zitplekken, verzorgde borders en een prachtige vlonder aan het water. Daar is ruimte om een bootje aan te leggen en te genieten van het buitenleven in alle rust. De overkapping maakt het geheel compleet en verlengt het seizoen waarin het buitenleven beleefd kan worden. Perceeloppervlakte 339 m². Globale indeling van de woning. Begane grond Royale entree met trapopgang; toilet; bijkeuken; tuingerichte woonkamer met schuifpui; aansluitend een woonkeuken met kookeiland. Vanuit de entree is tevens de aangebouwde garage bereikbaar. Eerste verdieping Overloop; slaapkamer I met inloopkast; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III; separaat toilet. Tweede verdieping Bereikbaar via een vaste trap; overloop ingericht met speelruimte en werkhoek; slaapkamer IV; slaapkamer V. Woonkeuken De keuken heeft een eigentijdse uitstraling met een kookeiland met spoelgedeelte en een rechte wandopstelling. Er is veel ingebouwde apparatuur aanwezig, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, espressomachine, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het is een praktische plek met volop werkruimte waar je goed samen kunt koken of zitten. Het eiland beschikt bovendien over een gezellige baropstelling. Sanitair: • De badkamer is volledig uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en designradiator, afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. • Beide toiletten beschikken over een wandcloset en fontein, eveneens afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2015). • De begane grond (exclusief berging) en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. • In 2015 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 350 Wp per paneel. • Zonneboiler en zonnecollectoren ondersteunen de c.v.-gas combiketel. • Woning wordt ook deels verwarmd door een pelletkachel. • Waterontharder die zorgt voor zacht water. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Inhoud ca. 757 m³; woonoppervlakte ca. 196 m², overige inpandige ruimte ca. 13 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 32 m², externe bergruimte ca. 5 m². • Energiezuinig dankzij zonnepanelen, zonneboiler en pelletkachel. • Achtertuin met vlonder aan het water en royale overkapping. • Energielabel A+. ‘Kortom, een ideale gezinswoning klaar voor de toekomst. Bel ons voor een bezichtiging!’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
339 m²
Content
757 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2025 were there 9.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.