Direkt zum Inhalt
Logo von Reestdal Makelaars - Wonen waar jij je thuis voelt

Burg.Backxlaan 306

7711AL Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.642

Fotoalbum

Burg.Backxlaan 306 Nieuwleusen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Burg.Backxlaan 306! Wellicht is het al een langgekoesterde droom; ondernemen en werken in de kern van Nieuwleusen. Tegenover de supermarkt en aangrenzend aan riante parkeerplaatsen in het centrum van Nieuwleusen-Noord mogen wij dit unieke, recent ontwikkelde (2022), woon-/winkelpand aanbieden op een A+ locatie! Het prettige wooncomfort van een luxe gelijkvloers benedenwoning met riant terras (65m2), eigen oprit en achteringang met de combinatie van een winkelruimte met zichtbare pui en opgang aan de straatzijde. Het appartement heeft een eigen opgang aan de andere zijde van het complex. Een fijne manier om de rust tussen ondernemen en wonen gescheiden te houden. Momenteel is de winkelruimte als speciaalbier winkel ingericht. De centrumbestemming geeft echter een tal van mogelijkheden voor een eigen invulling. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het uitbaten van een speciaalzaak, modewinkel, opticien, beautysalon of dienstverlenende onderneming. De indeling is dermate gerealiseerd dat de winkelruimte op een eenvoudige manier in formaat aangepast kan worden, mocht er behoefte zijn aan meer winkeloppervlak. In het woongedeelte tref je aan de voorzijde de woonkamer met pelletkachel en de open keuken met eiland. De nette keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Via de lange hal met mooie zichtlijn tref je de luxe badkamer met inloopdouche en sunshower, toilet en wastafelmeubel. De woning telt twee prima slaapkamers en een riante tuinkamer met behoorlijke schuifpui richting het omsloten terras. De tuinkamer is voorzien van keukenblok met spoelbak, koelkast en vaatwasser. Op het terras is het bij de zomerdagen puur genieten. De houten schuur geeft de mogelijkheid tot opslag van gereedschap en fietsen. Via het achterpad sta je binnen no-time weer aan de Backxlaan. In de nabijheid van het geheel zijn de dorpsvoorzieningen zoals de Albert Heijn, Hema, slagerij, kapsalons, bloemisterij, kringloop en horeca gelegenheden. Nieuwleusen heeft een goed winkelbestand en is strategisch gelegen nabij diverse uitvalswegen. Zo zijn de plaatsen Dalfsen, Meppel en Zwolle binnen enkele autominuten te bereiken. Binnen de gemeente Dalfsen is Nieuwleusen een snel groeiende kern met momenteel circa 9.800 inwoners. Voor het dorp zijn momenteel diverse uitbreidingsplannen, wat het ondernemerschap nóg interessanter maakt. Vereniging van eigenaren: Het geheel valt binnen een kleine vereniging van eigenaren, tezamen met het bovengelegen appartement nr. 308. Dit complex bestaat uit een tweetal woningen (nr. 306 & 308)welke beiden aan een andere zijde van het pand de ingang hebben, maximale privacy dus. In de splitsingsakte is opgenomen dat de tuin aan de voorzijde alsmede de achterzijde behoren bij nr. 306. De maandelijkse bijdrage voor de VVE bedraagt momenteel slechts € 75,- per maand. Bestemmingsplan: Op het gehele complex rust een centrumbestemming. Dat houd in dat er beneden gewoond mag worden in combinatie met de uitvoering van een bedrijf / uitbating van een winkel. De gemeente Dalfsen ziet hierin ook graag dat er bij aankoop ook weer een combinatie zal zijn van wonen en ondernemen. Er is een omgevingsvergunning afgegeven inzake de woonruimte in combinatie met de winkelruimte. Het bestemmingsplan laat een brede invulling toe in het kader van ondernemerschap. Enkele kenmerken: - Aanvaarding in overleg - Energielabel A++ - Voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Voorzien van 16 zonnepanelen - Voorzien van waterontharder - Voorzien van elektrisch zonnescherm bij de woonkamer. - Verwarming middels intergas cv-ketel, airco en pelletkachel - In de slaapkamers en badkamer is een voorbereiding voor het plaatsen van infrarood verwarming. - Tevens nog een kleine geïsoleerde schuurruimte bij de voordeur van de woning. - De winkelruimte kan zeer eenvoudig worden aangepast in grootte. - Het complex zelf dateert uit medio 2000, het appartement is in 2022 ontwikkeld. - Instapklaar & ook geschikt voor mindervaliden. Gelijkvloers wonen. - Wellicht dat verhuur van de winkelruimte ook een optie is.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Inhalt
563 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2026 waren da 9.813 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.813

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.