Jump to content
Logo of Reestdal Makelaars - Wonen waar jij je thuis voelt

Burg.Backxlaan 306

7711AL Nieuwleusen • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.642

Photo Gallery

Burg.Backxlaan 306 Nieuwleusen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Burg.Backxlaan 306! Wellicht is het al een langgekoesterde droom; ondernemen en werken in de kern van Nieuwleusen. Tegenover de supermarkt en aangrenzend aan riante parkeerplaatsen in het centrum van Nieuwleusen-Noord mogen wij dit unieke, recent ontwikkelde (2022), woon-/winkelpand aanbieden op een A+ locatie! Het prettige wooncomfort van een luxe gelijkvloers benedenwoning met riant terras (65m2), eigen oprit en achteringang met de combinatie van een winkelruimte met zichtbare pui en opgang aan de straatzijde. Het appartement heeft een eigen opgang aan de andere zijde van het complex. Een fijne manier om de rust tussen ondernemen en wonen gescheiden te houden. Momenteel is de winkelruimte als speciaalbier winkel ingericht. De centrumbestemming geeft echter een tal van mogelijkheden voor een eigen invulling. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het uitbaten van een speciaalzaak, modewinkel, opticien, beautysalon of dienstverlenende onderneming. De indeling is dermate gerealiseerd dat de winkelruimte op een eenvoudige manier in formaat aangepast kan worden, mocht er behoefte zijn aan meer winkeloppervlak. In het woongedeelte tref je aan de voorzijde de woonkamer met pelletkachel en de open keuken met eiland. De nette keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Via de lange hal met mooie zichtlijn tref je de luxe badkamer met inloopdouche en sunshower, toilet en wastafelmeubel. De woning telt twee prima slaapkamers en een riante tuinkamer met behoorlijke schuifpui richting het omsloten terras. De tuinkamer is voorzien van keukenblok met spoelbak, koelkast en vaatwasser. Op het terras is het bij de zomerdagen puur genieten. De houten schuur geeft de mogelijkheid tot opslag van gereedschap en fietsen. Via het achterpad sta je binnen no-time weer aan de Backxlaan. In de nabijheid van het geheel zijn de dorpsvoorzieningen zoals de Albert Heijn, Hema, slagerij, kapsalons, bloemisterij, kringloop en horeca gelegenheden. Nieuwleusen heeft een goed winkelbestand en is strategisch gelegen nabij diverse uitvalswegen. Zo zijn de plaatsen Dalfsen, Meppel en Zwolle binnen enkele autominuten te bereiken. Binnen de gemeente Dalfsen is Nieuwleusen een snel groeiende kern met momenteel circa 9.800 inwoners. Voor het dorp zijn momenteel diverse uitbreidingsplannen, wat het ondernemerschap nóg interessanter maakt. Vereniging van eigenaren: Het geheel valt binnen een kleine vereniging van eigenaren, tezamen met het bovengelegen appartement nr. 308. Dit complex bestaat uit een tweetal woningen (nr. 306 & 308)welke beiden aan een andere zijde van het pand de ingang hebben, maximale privacy dus. In de splitsingsakte is opgenomen dat de tuin aan de voorzijde alsmede de achterzijde behoren bij nr. 306. De maandelijkse bijdrage voor de VVE bedraagt momenteel slechts € 75,- per maand. Bestemmingsplan: Op het gehele complex rust een centrumbestemming. Dat houd in dat er beneden gewoond mag worden in combinatie met de uitvoering van een bedrijf / uitbating van een winkel. De gemeente Dalfsen ziet hierin ook graag dat er bij aankoop ook weer een combinatie zal zijn van wonen en ondernemen. Er is een omgevingsvergunning afgegeven inzake de woonruimte in combinatie met de winkelruimte. Het bestemmingsplan laat een brede invulling toe in het kader van ondernemerschap. Enkele kenmerken: - Aanvaarding in overleg - Energielabel A++ - Voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Voorzien van 16 zonnepanelen - Voorzien van waterontharder - Voorzien van elektrisch zonnescherm bij de woonkamer. - Verwarming middels intergas cv-ketel, airco en pelletkachel - In de slaapkamers en badkamer is een voorbereiding voor het plaatsen van infrarood verwarming. - Tevens nog een kleine geïsoleerde schuurruimte bij de voordeur van de woning. - De winkelruimte kan zeer eenvoudig worden aangepast in grootte. - Het complex zelf dateert uit medio 2000, het appartement is in 2022 ontwikkeld. - Instapklaar & ook geschikt voor mindervaliden. Gelijkvloers wonen. - Wellicht dat verhuur van de winkelruimte ook een optie is.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
151 m²
Content
563 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.