Résidents
9.813
Dernière année: 2026
Burg.Backxlaan 306
7711AL Nieuwleusen • Overijssel
Vendu sous réserve
€ 550.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 562.850
Prix d'achat /m²: € 3.642
Galerie de photos
Description
Welkom aan de Burg.Backxlaan 306! Wellicht is het al een langgekoesterde droom; ondernemen en werken in de kern van Nieuwleusen. Tegenover de supermarkt en aangrenzend aan riante parkeerplaatsen in het centrum van Nieuwleusen-Noord mogen wij dit unieke, recent ontwikkelde (2022), woon-/winkelpand aanbieden op een A+ locatie! Het prettige wooncomfort van een luxe gelijkvloers benedenwoning met riant terras (65m2), eigen oprit en achteringang met de combinatie van een winkelruimte met zichtbare pui en opgang aan de straatzijde. Het appartement heeft een eigen opgang aan de andere zijde van het complex. Een fijne manier om de rust tussen ondernemen en wonen gescheiden te houden. Momenteel is de winkelruimte als speciaalbier winkel ingericht. De centrumbestemming geeft echter een tal van mogelijkheden voor een eigen invulling. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het uitbaten van een speciaalzaak, modewinkel, opticien, beautysalon of dienstverlenende onderneming. De indeling is dermate gerealiseerd dat de winkelruimte op een eenvoudige manier in formaat aangepast kan worden, mocht er behoefte zijn aan meer winkeloppervlak. In het woongedeelte tref je aan de voorzijde de woonkamer met pelletkachel en de open keuken met eiland. De nette keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Via de lange hal met mooie zichtlijn tref je de luxe badkamer met inloopdouche en sunshower, toilet en wastafelmeubel. De woning telt twee prima slaapkamers en een riante tuinkamer met behoorlijke schuifpui richting het omsloten terras. De tuinkamer is voorzien van keukenblok met spoelbak, koelkast en vaatwasser. Op het terras is het bij de zomerdagen puur genieten. De houten schuur geeft de mogelijkheid tot opslag van gereedschap en fietsen. Via het achterpad sta je binnen no-time weer aan de Backxlaan. In de nabijheid van het geheel zijn de dorpsvoorzieningen zoals de Albert Heijn, Hema, slagerij, kapsalons, bloemisterij, kringloop en horeca gelegenheden. Nieuwleusen heeft een goed winkelbestand en is strategisch gelegen nabij diverse uitvalswegen. Zo zijn de plaatsen Dalfsen, Meppel en Zwolle binnen enkele autominuten te bereiken. Binnen de gemeente Dalfsen is Nieuwleusen een snel groeiende kern met momenteel circa 9.800 inwoners. Voor het dorp zijn momenteel diverse uitbreidingsplannen, wat het ondernemerschap nóg interessanter maakt. Vereniging van eigenaren: Het geheel valt binnen een kleine vereniging van eigenaren, tezamen met het bovengelegen appartement nr. 308. Dit complex bestaat uit een tweetal woningen (nr. 306 & 308)welke beiden aan een andere zijde van het pand de ingang hebben, maximale privacy dus. In de splitsingsakte is opgenomen dat de tuin aan de voorzijde alsmede de achterzijde behoren bij nr. 306. De maandelijkse bijdrage voor de VVE bedraagt momenteel slechts € 75,- per maand. Bestemmingsplan: Op het gehele complex rust een centrumbestemming. Dat houd in dat er beneden gewoond mag worden in combinatie met de uitvoering van een bedrijf / uitbating van een winkel. De gemeente Dalfsen ziet hierin ook graag dat er bij aankoop ook weer een combinatie zal zijn van wonen en ondernemen. Er is een omgevingsvergunning afgegeven inzake de woonruimte in combinatie met de winkelruimte. Het bestemmingsplan laat een brede invulling toe in het kader van ondernemerschap. Enkele kenmerken: - Aanvaarding in overleg - Energielabel A++ - Voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Voorzien van 16 zonnepanelen - Voorzien van waterontharder - Voorzien van elektrisch zonnescherm bij de woonkamer. - Verwarming middels intergas cv-ketel, airco en pelletkachel - In de slaapkamers en badkamer is een voorbereiding voor het plaatsen van infrarood verwarming. - Tevens nog een kleine geïsoleerde schuurruimte bij de voordeur van de woning. - De winkelruimte kan zeer eenvoudig worden aangepast in grootte. - Het complex zelf dateert uit medio 2000, het appartement is in 2022 ontwikkeld. - Instapklaar & ook geschikt voor mindervaliden. Gelijkvloers wonen. - Wellicht dat verhuur van de winkelruimte ook een optie is.
Prêt immobilier berekenen
€ 550.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850
3,04%
Annuellement
%
€ 27.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 550.000 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Benedenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- Begane grond
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 151 m²
- Contenu
- 563 m³
- Autre espace intérieur
- 4 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 10 m²
- Espace de stockage externe
- 10 m²
- Aire de la cour arrière
- 65 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2022
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel en pelletkachel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Non
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In centrum en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 13-02-2026
- Date de vente
- 08-04-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- rookkanaal
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Nieuwleusen
Explorez Nieuwleusen et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2026 étaient 9.813 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.
Moyenne WOZ
EUR 434.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 31.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
121
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 9.300 |
| 2022 | 9.400 |
| 2023 | 9.515 |
| 2024 | 9.560 |
| 2025 | 9.740 |
| 2026 | 9.813 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 316.000 |
| 2022 | EUR 342.000 |
| 2023 | EUR 383.000 |
| 2024 | EUR 412.000 |
| 2025 | EUR 434.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 2.220
0-15: 1.580
15-25: 1.165
25-45: 2.290
45-65: 2.550
Niveau d'enseignement
Hoger
1.650
Praktisch
1.960
Middelbaar
3.540
Origine des habitants (2025)
Europa
400
Nederland
8.850
Buiten Europa
495
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
436
Appartementen
586
Tussenwoningen
679
Vrijstaande woningen
1.535
Twee-onder-één-kap woningen
980
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
280
1900 tot 1925
64
1925 tot 1950
133
1950 tot 1970
704
1970 tot 1980
792
1980 tot 1990
587
1990 tot 2000
492
2000 tot 2010
378
2010 tot 2020
347
2020 en later
277
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
1.115
Étiquette C
911
Étiquette B
832
Étiquette D
413
Étiquette G
363
Étiquette F
195
Étiquette A+++
167
Étiquette E
102
Étiquette A++
50
Étiquette A+
49
Étiquette A++++
32
Étiquette A+++++
2
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.460 | 3.040 |
| 2021 | 1.610 | 3.140 |
| 2022 | 1.250 | 2.970 |
| 2023 | 1.010 | 2.860 |
| 2024 | 970 | 2.950 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.430
Huurwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.050
Koopwoning
Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160
Appartement
Gaz: 630 • Électricité: 2.110
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.290
Vrijstaande woning
Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810
Activité dans Nieuwleusen (2025)
Handel en HORECA
225
Nijverheid en energie
215
Zakelijke dienstverlening
210
Overheid, onderwijs en zorg
155
Landbouw, bosbouw en visserij
85
Vervoer, informatie en communicatie
75
Financiele diensten en onroerendgoed
70
Cultuur, recreatie en overige diensten
120
Nombre total d'établissements: 1.155
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 6 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 8 |
| mrt 2025 | 11 |
| mrt 2026 | 12 |
| nov 2024 | 10 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 8 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 13 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?
Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?
In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.
Meer maisons in Nieuwleusen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Oosteinde 65 A
7711BW Nieuwleusen
€ 585.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 173 m²
- Superficie du terrain
- 1721 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Bosmansweg 59
7711HM Nieuwleusen
€ 850.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 203 m²
- Superficie du terrain
- 455 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Burg.Backxlaan 4 V
7711AG Nieuwleusen
€ 515.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Burg.Backxlaan 36 G
7711AH Nieuwleusen
€ 560.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 147 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Atalanta 15
7711ZG Nieuwleusen
€ 650.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 183 m²
- Superficie du terrain
- 283 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Turfslag 34
7711MG Nieuwleusen
€ 525.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 182 m²
- Superficie du terrain
- 387 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Sous réserve
Burg.van Sandickstraat 44
7711HX Nieuwleusen
€ 349.000 k.k.
€ 3.793/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie du terrain
- 244 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Magnolialaan 35
7711LX Nieuwleusen
€ 695.000 k.k.
€ 4.017/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 173 m²
- Superficie du terrain
- 613 m²
- Chambres de coucher
- 4
