Ir directamente al contenido
Logotipo de Reestdal Makelaars - Wonen waar jij je thuis voelt

Burg.Backxlaan 306

7711AL Nieuwleusen • Overijssel

Vendido bajo reserva

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 3.642

Galería de fotos

Burg.Backxlaan 306 Nieuwleusen
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom aan de Burg.Backxlaan 306! Wellicht is het al een langgekoesterde droom; ondernemen en werken in de kern van Nieuwleusen. Tegenover de supermarkt en aangrenzend aan riante parkeerplaatsen in het centrum van Nieuwleusen-Noord mogen wij dit unieke, recent ontwikkelde (2022), woon-/winkelpand aanbieden op een A+ locatie! Het prettige wooncomfort van een luxe gelijkvloers benedenwoning met riant terras (65m2), eigen oprit en achteringang met de combinatie van een winkelruimte met zichtbare pui en opgang aan de straatzijde. Het appartement heeft een eigen opgang aan de andere zijde van het complex. Een fijne manier om de rust tussen ondernemen en wonen gescheiden te houden. Momenteel is de winkelruimte als speciaalbier winkel ingericht. De centrumbestemming geeft echter een tal van mogelijkheden voor een eigen invulling. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het uitbaten van een speciaalzaak, modewinkel, opticien, beautysalon of dienstverlenende onderneming. De indeling is dermate gerealiseerd dat de winkelruimte op een eenvoudige manier in formaat aangepast kan worden, mocht er behoefte zijn aan meer winkeloppervlak. In het woongedeelte tref je aan de voorzijde de woonkamer met pelletkachel en de open keuken met eiland. De nette keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Via de lange hal met mooie zichtlijn tref je de luxe badkamer met inloopdouche en sunshower, toilet en wastafelmeubel. De woning telt twee prima slaapkamers en een riante tuinkamer met behoorlijke schuifpui richting het omsloten terras. De tuinkamer is voorzien van keukenblok met spoelbak, koelkast en vaatwasser. Op het terras is het bij de zomerdagen puur genieten. De houten schuur geeft de mogelijkheid tot opslag van gereedschap en fietsen. Via het achterpad sta je binnen no-time weer aan de Backxlaan. In de nabijheid van het geheel zijn de dorpsvoorzieningen zoals de Albert Heijn, Hema, slagerij, kapsalons, bloemisterij, kringloop en horeca gelegenheden. Nieuwleusen heeft een goed winkelbestand en is strategisch gelegen nabij diverse uitvalswegen. Zo zijn de plaatsen Dalfsen, Meppel en Zwolle binnen enkele autominuten te bereiken. Binnen de gemeente Dalfsen is Nieuwleusen een snel groeiende kern met momenteel circa 9.800 inwoners. Voor het dorp zijn momenteel diverse uitbreidingsplannen, wat het ondernemerschap nóg interessanter maakt. Vereniging van eigenaren: Het geheel valt binnen een kleine vereniging van eigenaren, tezamen met het bovengelegen appartement nr. 308. Dit complex bestaat uit een tweetal woningen (nr. 306 & 308)welke beiden aan een andere zijde van het pand de ingang hebben, maximale privacy dus. In de splitsingsakte is opgenomen dat de tuin aan de voorzijde alsmede de achterzijde behoren bij nr. 306. De maandelijkse bijdrage voor de VVE bedraagt momenteel slechts € 75,- per maand. Bestemmingsplan: Op het gehele complex rust een centrumbestemming. Dat houd in dat er beneden gewoond mag worden in combinatie met de uitvoering van een bedrijf / uitbating van een winkel. De gemeente Dalfsen ziet hierin ook graag dat er bij aankoop ook weer een combinatie zal zijn van wonen en ondernemen. Er is een omgevingsvergunning afgegeven inzake de woonruimte in combinatie met de winkelruimte. Het bestemmingsplan laat een brede invulling toe in het kader van ondernemerschap. Enkele kenmerken: - Aanvaarding in overleg - Energielabel A++ - Voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Voorzien van 16 zonnepanelen - Voorzien van waterontharder - Voorzien van elektrisch zonnescherm bij de woonkamer. - Verwarming middels intergas cv-ketel, airco en pelletkachel - In de slaapkamers en badkamer is een voorbereiding voor het plaatsen van infrarood verwarming. - Tevens nog een kleine geïsoleerde schuurruimte bij de voordeur van de woning. - De winkelruimte kan zeer eenvoudig worden aangepast in grootte. - Het complex zelf dateert uit medio 2000, het appartement is in 2022 ontwikkeld. - Instapklaar & ook geschikt voor mindervaliden. Gelijkvloers wonen. - Wellicht dat verhuur van de winkelruimte ook een optie is.

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
151 m²
Contenido
563 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
65 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2022
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en pelletkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
13-02-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7711

Mapas de Google

Ubicación de Nieuwleusen

Explora Nieuwleusen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwleusen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwleusen. En 2026 había 9.813 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 434.000.

Inhabitantes

9.813

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 434.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

121

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwleusen
Año Inhabitantes
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwleusen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Nivel académico

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origen de los residentes (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.115

Etiqueta C

911

Etiqueta B

832

Etiqueta D

413

Etiqueta G

363

Etiqueta F

195

Etiqueta A+++

167

Etiqueta E

102

Etiqueta A++

50

Etiqueta A+

49

Etiqueta A++++

32

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwleusen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.810

Actividad empresarial en Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Número total de establecimientos empresariales: 1.155

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwleusen
Periodo Delitos
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwleusen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwleusen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer viviendas in Nieuwleusen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.