Direkt zum Inhalt
Logo von Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Dommelerdijk 113

7711CC Nieuwleusen • Overijssel

Unterbreitung

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 3.996

Fotoalbum

Dommelerdijk 113 Nieuwleusen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een fantastische locatie aan de rand van de dorpskern van Nieuwleusen. Een adembenemend plekje! En wat is er ontzettend veel werk verricht in de afgelopen jaren. De binnenzijde is naar een modern niveau gebracht. De buitenzijde heeft een stijlvol aangezicht gezien de bouwstijl, de vernieuwde rietenkap en de ruimte op het perceel. Dit biedt privacy en genoeg mogelijkheden voor de buitenmens, tuinliefhebbers & hobbyisten. De woning heeft een tal van mogelijkheden gezien de aanwezige woonruimte. Er is kwalitatief verbouwd en op de verdieping is er voldoende ruimte voor nadere eigen invulling. Beide verdiepingen zijn afgewerkt met een fraaie PVC vloer en door de gehele woning zijn nieuwe binnendeuren geplaatst in boerderijstijl. De vloerverwarming op de begane grond geeft comfort. Het energielabel A geeft aan dat ook de verduurzaming het nodige comfort oplevert. Indeling: Begane grond: de entree biedt toegang tot het voorhuis met een riante hal. De hal geeft middels een schuifdeur toegang tot de woonvertrekken. De woonkamer heeft veel raampartijen waardoor het een fijne lichte ruimte is. Een houtkachel kan in een object als deze uiteraard niet ontbreken. Een mooi effect geven de 'en suite' deuren met toegang tot een extra woonruimte, momenteel in gebruik als werkruimte. De keuken bevindt zich in het achterhuis, deze is tuingericht met openslaande deuren. Deze is ingericht als echte woonkeuken. Een fraai detail is de gemetselde keldertoegang met "bogenkelder'. De keukenopstelling (2022) is ingericht met een groot fornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een Quooker en een koffieapparaat. Kortom: van alle gemakken voorzien! In het achterhuis bevinden zich ook nog een moderne toiletruimte en een royale bijkeuken, tevens functionerend als achteringang. De technische apparatuur zijn in de bijkeuken opgesteld alsmede de wasmachineaansluiting. De slaapkamer op de begane grond heeft een aangrenzende garderobe kamer. De indeling is levensloopbestendig te noemen met ook de badkamer op de begane grond. Deze is ingericht met een ruime inloopdouche, een 2e toilet, een duo wastafelmeubel en fraaie details. Verdieping: via een vernieuwde trapopgang wordt de verdieping betreden. Er zijn twee ruime slaapkamers afgewerkt en er is sprake van een mooie open ruimte die naar eigen wens te gebruiken is. Deze ruimte heeft een mooie hoogte, is afgewerkt met inbouwspots en twee dakvensters. Ideaal is hier het 3e toilet en er zijn ruime inbouwkasten. Buitenruimte: deze bestaat uit een tuin rondom de woning op een perceel van 1.350m2. Wat een mogelijkheden! Er is sprake van een lange oprit en een vrijstaand bijgebouw. Dit betreft een garage voorzien van een bergzolder. Ideaal voor de hobbyist. De afrastering is middels een hekwerk, deze is deels begroeid waardoor het een groen aanzicht geeft. De tuin heeft aan de achterzijde een zonligging op het oosten. Ook ontbreken de fruitbomen niet! Zie je jezelf al de oogst binnenhalen? Wat verkopers vertellen: "De ligging is zo ideaal dat je gewoon op de fiets (of zelfs lopend!) je boodschappen kunt halen." Bijzonderheden: - Gerenoveerd in de periode 2020-2025; - Nieuwe rietenkap (schroefdak); - Alle kozijnen vervangen met HR++ beglazing; - Nieuwe elektra & plafonds; - Nieuwe binnendeuren; - Waterontharder in meterkast; Kortom: te veel om op te noemen! Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging om de sfeer zelf te komen ervaren.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
224 m²
Fläche des Grundstücks
1350 m²
Inhalt
837 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2025 waren da 9.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.