Jump to content
Logo of Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Dommelerdijk 113

7711CC Nieuwleusen • Overijssel

Under consideration

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 3.996

Photo Gallery

Dommelerdijk 113 Nieuwleusen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Wat een fantastische locatie aan de rand van de dorpskern van Nieuwleusen. Een adembenemend plekje! En wat is er ontzettend veel werk verricht in de afgelopen jaren. De binnenzijde is naar een modern niveau gebracht. De buitenzijde heeft een stijlvol aangezicht gezien de bouwstijl, de vernieuwde rietenkap en de ruimte op het perceel. Dit biedt privacy en genoeg mogelijkheden voor de buitenmens, tuinliefhebbers & hobbyisten. De woning heeft een tal van mogelijkheden gezien de aanwezige woonruimte. Er is kwalitatief verbouwd en op de verdieping is er voldoende ruimte voor nadere eigen invulling. Beide verdiepingen zijn afgewerkt met een fraaie PVC vloer en door de gehele woning zijn nieuwe binnendeuren geplaatst in boerderijstijl. De vloerverwarming op de begane grond geeft comfort. Het energielabel A geeft aan dat ook de verduurzaming het nodige comfort oplevert. Indeling: Begane grond: de entree biedt toegang tot het voorhuis met een riante hal. De hal geeft middels een schuifdeur toegang tot de woonvertrekken. De woonkamer heeft veel raampartijen waardoor het een fijne lichte ruimte is. Een houtkachel kan in een object als deze uiteraard niet ontbreken. Een mooi effect geven de 'en suite' deuren met toegang tot een extra woonruimte, momenteel in gebruik als werkruimte. De keuken bevindt zich in het achterhuis, deze is tuingericht met openslaande deuren. Deze is ingericht als echte woonkeuken. Een fraai detail is de gemetselde keldertoegang met "bogenkelder'. De keukenopstelling (2022) is ingericht met een groot fornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een Quooker en een koffieapparaat. Kortom: van alle gemakken voorzien! In het achterhuis bevinden zich ook nog een moderne toiletruimte en een royale bijkeuken, tevens functionerend als achteringang. De technische apparatuur zijn in de bijkeuken opgesteld alsmede de wasmachineaansluiting. De slaapkamer op de begane grond heeft een aangrenzende garderobe kamer. De indeling is levensloopbestendig te noemen met ook de badkamer op de begane grond. Deze is ingericht met een ruime inloopdouche, een 2e toilet, een duo wastafelmeubel en fraaie details. Verdieping: via een vernieuwde trapopgang wordt de verdieping betreden. Er zijn twee ruime slaapkamers afgewerkt en er is sprake van een mooie open ruimte die naar eigen wens te gebruiken is. Deze ruimte heeft een mooie hoogte, is afgewerkt met inbouwspots en twee dakvensters. Ideaal is hier het 3e toilet en er zijn ruime inbouwkasten. Buitenruimte: deze bestaat uit een tuin rondom de woning op een perceel van 1.350m2. Wat een mogelijkheden! Er is sprake van een lange oprit en een vrijstaand bijgebouw. Dit betreft een garage voorzien van een bergzolder. Ideaal voor de hobbyist. De afrastering is middels een hekwerk, deze is deels begroeid waardoor het een groen aanzicht geeft. De tuin heeft aan de achterzijde een zonligging op het oosten. Ook ontbreken de fruitbomen niet! Zie je jezelf al de oogst binnenhalen? Wat verkopers vertellen: "De ligging is zo ideaal dat je gewoon op de fiets (of zelfs lopend!) je boodschappen kunt halen." Bijzonderheden: - Gerenoveerd in de periode 2020-2025; - Nieuwe rietenkap (schroefdak); - Alle kozijnen vervangen met HR++ beglazing; - Nieuwe elektra & plafonds; - Nieuwe binnendeuren; - Waterontharder in meterkast; Kortom: te veel om op te noemen! Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging om de sfeer zelf te komen ervaren.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
224 m²
Land area
1350 m²
Content
837 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-12-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2025 were there 9.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.