Direkt zum Inhalt
Logo von Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Hoefblad 10

7711NE Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.439

Fotoalbum

Hoefblad 10 Nieuwleusen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KEURIGE 2-ONDER-1 KAP MET STENEN GARAGE EN GROTE TUIN MET OVERKAPPINGEN Op een fors perceel van maar liefst 338 m² staat deze keurige 2-onder-1 kap met garage. Met de prachtige diepe tuin op het oosten is het altijd prettig vertoeven in zon- of schaduw. De oprit biedt plaats aan maar liefst drie auto’s. Vóór de woning bevindt zich een groot speelveld met diverse speeltoestellen. Veel ruimte en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Supermarkten en scholen bevinden zich op korte afstand. De N377 richting de A28 is ook vlot te bereiken vanuit dit deel van het dorp. BEGANE GROND Jouw auto parkeer je op eigen terrein. Onder het overstek van het garage dak bereik je de entree in de zijgevel van de woning. Vanuit de hal bereik je het toilet en is er toegang tot de meterkast. He toilet is keurig betegeld en is voorzien van een wandcloset. Onder de open trapopgang is er ruimte voor de jassen. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, door de deur met glaspanelen. Hierdoor wordt de lichtinval optimaal benut. De straatgerichte woonkamer biedt fraai zicht op het ervoor gelegen groen en speelveld. Er is een sfeervolle gashaard aangebracht, die als een ‘kolom’ doorloopt tot aan het plafond. Aan de achterzijde tref je de woonkeuken met schiereiland. Deze is strak uitgevoerd met greeploze laden en deuren en afgewerkt met een dik aanrechtblad. Erg praktisch in de vaste kast die in extra bergruimte voorziet. Er is ruim plaats voor een grote eettafel. De gehele begane grond is voorzien van grote vloertegels, met daaronder vloerverwarming. Door de optimale vloerisolatie (Tonzon), is het extra comfortabel. Dit geldt overigens voor de gehele woning, goede isolatie en HR++ glas. Via de tussendeur, met eveneens glaspanelen, wordt de bijkeuken bereikt. Hier is een klein keukenblokje opgesteld en achter prachtige schuifdeuren is het witgoed verwerkt. Vanuit de bijkeuken is de garage inpandig te bereiken. De wanden en het plafond zijn keurig afgewerkt en de ruimte is voorzien van kastruimte met schuifdeuren. Via twee enkele loopdeuren zijn van hieruit de oprit en de achtertuin te bereiken. Er is een spoelbak aanwezig, met warm en koud water. EERSTE VERDIEPING Via de gerenoveerde trapopgang wordt de verdieping bereikt. Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval in de trapopgang en op de overloop. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is woningbreed en heeft een oppervlakte van maar liefst 20 m². Hier is ruim plaats voor een grote kledingkast. Een airco zorgt hier voor extra comfort om te koelen, maar ook te verwarmen. Deze slaapkamer is eventueel te splitsen in twee slaapkamers, indien gewenst. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 12 m². Van hieruit is er fraai zicht op de achtertuin. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met laden, een tweede wandcloset en inloopdouche met sunshower. TWEEDE VERDIEPING Via de gerenoveerde trapopgang wordt de voorzolder bereikt. Het raam in de zijgevel zorgt voor prettige lichtinval. Boven het raam is de tweede airco-unit aangebracht. Heerlijk comfortabel! Vanaf de voorzolder is een kleine (slaap)kamer te bereiken. De grote slaapkamer beschikt over een dakkapel met kunststof draai/kiepramen. Onder de knieschotten is praktische bergruimte gerealiseerd. TUIN De tuin ligt op het oosten. Door zijn lengte is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te kiezen. De tuin is met zorg aangelegd en werkelijk een lust voor het oog. Een fraai lijnenspel van diverse materialen en verdelen de tuin in verschillende vakken. Er is een mooie afwisseling tussen groen en terras. Door de tuindeuren bereik je vanuit de eetkamer de aangrenzende overkapping. Met de ligging op het oosten kan je al vroeg in het seizoen de dubbele tuindeuren openen en van de ochtendzon genieten met een ontbijtje. In het verlengde van de garage is een houten berging geplaatst van zwarte rabatdelen. In het overstek van het dak zijn spots aangebracht. Achter in de tuin is over de volle breedte een overkapping geplaatst. Ook hier zorgen zwarte planken en robuuste houtkleurige balken voor een sfeervol plaatje. Er is ruim plaats voor een heerlijke lounge set en een grote eettafel. Genieten dus! Deze overkapping is L-vorming opgesteld, met aangrenzend een extra berging. Bron fotografie: In eigen beheer uitgevoerd Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
338 m²
Inhalt
559 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
181 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2025 waren da 9.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.