Ir directamente al contenido
Logotipo de Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Hoefblad 10

7711NE Nieuwleusen • Overijssel

Vendido

€ 485.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 496.550

Precio de compra /m²: € 3.439

Galería de fotos

Hoefblad 10 Nieuwleusen
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

KEURIGE 2-ONDER-1 KAP MET STENEN GARAGE EN GROTE TUIN MET OVERKAPPINGEN Op een fors perceel van maar liefst 338 m² staat deze keurige 2-onder-1 kap met garage. Met de prachtige diepe tuin op het oosten is het altijd prettig vertoeven in zon- of schaduw. De oprit biedt plaats aan maar liefst drie auto’s. Vóór de woning bevindt zich een groot speelveld met diverse speeltoestellen. Veel ruimte en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Supermarkten en scholen bevinden zich op korte afstand. De N377 richting de A28 is ook vlot te bereiken vanuit dit deel van het dorp. BEGANE GROND Jouw auto parkeer je op eigen terrein. Onder het overstek van het garage dak bereik je de entree in de zijgevel van de woning. Vanuit de hal bereik je het toilet en is er toegang tot de meterkast. He toilet is keurig betegeld en is voorzien van een wandcloset. Onder de open trapopgang is er ruimte voor de jassen. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, door de deur met glaspanelen. Hierdoor wordt de lichtinval optimaal benut. De straatgerichte woonkamer biedt fraai zicht op het ervoor gelegen groen en speelveld. Er is een sfeervolle gashaard aangebracht, die als een ‘kolom’ doorloopt tot aan het plafond. Aan de achterzijde tref je de woonkeuken met schiereiland. Deze is strak uitgevoerd met greeploze laden en deuren en afgewerkt met een dik aanrechtblad. Erg praktisch in de vaste kast die in extra bergruimte voorziet. Er is ruim plaats voor een grote eettafel. De gehele begane grond is voorzien van grote vloertegels, met daaronder vloerverwarming. Door de optimale vloerisolatie (Tonzon), is het extra comfortabel. Dit geldt overigens voor de gehele woning, goede isolatie en HR++ glas. Via de tussendeur, met eveneens glaspanelen, wordt de bijkeuken bereikt. Hier is een klein keukenblokje opgesteld en achter prachtige schuifdeuren is het witgoed verwerkt. Vanuit de bijkeuken is de garage inpandig te bereiken. De wanden en het plafond zijn keurig afgewerkt en de ruimte is voorzien van kastruimte met schuifdeuren. Via twee enkele loopdeuren zijn van hieruit de oprit en de achtertuin te bereiken. Er is een spoelbak aanwezig, met warm en koud water. EERSTE VERDIEPING Via de gerenoveerde trapopgang wordt de verdieping bereikt. Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval in de trapopgang en op de overloop. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is woningbreed en heeft een oppervlakte van maar liefst 20 m². Hier is ruim plaats voor een grote kledingkast. Een airco zorgt hier voor extra comfort om te koelen, maar ook te verwarmen. Deze slaapkamer is eventueel te splitsen in twee slaapkamers, indien gewenst. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 12 m². Van hieruit is er fraai zicht op de achtertuin. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met laden, een tweede wandcloset en inloopdouche met sunshower. TWEEDE VERDIEPING Via de gerenoveerde trapopgang wordt de voorzolder bereikt. Het raam in de zijgevel zorgt voor prettige lichtinval. Boven het raam is de tweede airco-unit aangebracht. Heerlijk comfortabel! Vanaf de voorzolder is een kleine (slaap)kamer te bereiken. De grote slaapkamer beschikt over een dakkapel met kunststof draai/kiepramen. Onder de knieschotten is praktische bergruimte gerealiseerd. TUIN De tuin ligt op het oosten. Door zijn lengte is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te kiezen. De tuin is met zorg aangelegd en werkelijk een lust voor het oog. Een fraai lijnenspel van diverse materialen en verdelen de tuin in verschillende vakken. Er is een mooie afwisseling tussen groen en terras. Door de tuindeuren bereik je vanuit de eetkamer de aangrenzende overkapping. Met de ligging op het oosten kan je al vroeg in het seizoen de dubbele tuindeuren openen en van de ochtendzon genieten met een ontbijtje. In het verlengde van de garage is een houten berging geplaatst van zwarte rabatdelen. In het overstek van het dak zijn spots aangebracht. Achter in de tuin is over de volle breedte een overkapping geplaatst. Ook hier zorgen zwarte planken en robuuste houtkleurige balken voor een sfeervol plaatje. Er is ruim plaats voor een heerlijke lounge set en een grote eettafel. Genieten dus! Deze overkapping is L-vorming opgesteld, met aangrenzend een extra berging. Bron fotografie: In eigen beheer uitgevoerd Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 485.000

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 496.550

3,04%

Anualmente

%

€ 24.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 485.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
141 m²
Área del lote
338 m²
Contenido
559 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²
Área del jardín trasero
181 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1988
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
10-10-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7711

Mapas de Google

Ubicación de Nieuwleusen

Explora Nieuwleusen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwleusen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwleusen. En 2025 había 9.740 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 434.000.

Inhabitantes

9.740

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 434.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

121

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwleusen
Año Inhabitantes
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwleusen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Nivel académico

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origen de los residentes (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.115

Etiqueta C

911

Etiqueta B

832

Etiqueta D

413

Etiqueta G

363

Etiqueta F

195

Etiqueta A+++

167

Etiqueta E

102

Etiqueta A++

50

Etiqueta A+

49

Etiqueta A++++

32

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwleusen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.810

Actividad empresarial en Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Número total de establecimientos empresariales: 1.155

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwleusen
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwleusen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwleusen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer viviendas in Nieuwleusen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.