Aller directement au contenu
Logo de Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Hoefblad 10

7711NE Nieuwleusen • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Vinkenbuurt

Galerie de photos

Hoefblad 10 Nieuwleusen
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

KEURIGE 2-ONDER-1 KAP MET STENEN GARAGE EN GROTE TUIN MET OVERKAPPINGEN Op een fors perceel van maar liefst 338 m² staat deze keurige 2-onder-1 kap met garage. Met de prachtige diepe tuin op het oosten is het altijd prettig vertoeven in zon- of schaduw. De oprit biedt plaats aan maar liefst drie auto’s. Vóór de woning bevindt zich een groot speelveld met diverse speeltoestellen. Veel ruimte en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Supermarkten en scholen bevinden zich op korte afstand. De N377 richting de A28 is ook vlot te bereiken vanuit dit deel van het dorp. BEGANE GROND Jouw auto parkeer je op eigen terrein. Onder het overstek van het garage dak bereik je de entree in de zijgevel van de woning. Vanuit de hal bereik je het toilet en is er toegang tot de meterkast. He toilet is keurig betegeld en is voorzien van een wandcloset. Onder de open trapopgang is er ruimte voor de jassen. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, door de deur met glaspanelen. Hierdoor wordt de lichtinval optimaal benut. De straatgerichte woonkamer biedt fraai zicht op het ervoor gelegen groen en speelveld. Er is een sfeervolle gashaard aangebracht, die als een ‘kolom’ doorloopt tot aan het plafond. Aan de achterzijde tref je de woonkeuken met schiereiland. Deze is strak uitgevoerd met greeploze laden en deuren en afgewerkt met een dik aanrechtblad. Erg praktisch in de vaste kast die in extra bergruimte voorziet. Er is ruim plaats voor een grote eettafel. De gehele begane grond is voorzien van grote vloertegels, met daaronder vloerverwarming. Door de optimale vloerisolatie (Tonzon), is het extra comfortabel. Dit geldt overigens voor de gehele woning, goede isolatie en HR++ glas. Via de tussendeur, met eveneens glaspanelen, wordt de bijkeuken bereikt. Hier is een klein keukenblokje opgesteld en achter prachtige schuifdeuren is het witgoed verwerkt. Vanuit de bijkeuken is de garage inpandig te bereiken. De wanden en het plafond zijn keurig afgewerkt en de ruimte is voorzien van kastruimte met schuifdeuren. Via twee enkele loopdeuren zijn van hieruit de oprit en de achtertuin te bereiken. Er is een spoelbak aanwezig, met warm en koud water. EERSTE VERDIEPING Via de gerenoveerde trapopgang wordt de verdieping bereikt. Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval in de trapopgang en op de overloop. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is woningbreed en heeft een oppervlakte van maar liefst 20 m². Hier is ruim plaats voor een grote kledingkast. Een airco zorgt hier voor extra comfort om te koelen, maar ook te verwarmen. Deze slaapkamer is eventueel te splitsen in twee slaapkamers, indien gewenst. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 12 m². Van hieruit is er fraai zicht op de achtertuin. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met laden, een tweede wandcloset en inloopdouche met sunshower. TWEEDE VERDIEPING Via de gerenoveerde trapopgang wordt de voorzolder bereikt. Het raam in de zijgevel zorgt voor prettige lichtinval. Boven het raam is de tweede airco-unit aangebracht. Heerlijk comfortabel! Vanaf de voorzolder is een kleine (slaap)kamer te bereiken. De grote slaapkamer beschikt over een dakkapel met kunststof draai/kiepramen. Onder de knieschotten is praktische bergruimte gerealiseerd. TUIN De tuin ligt op het oosten. Door zijn lengte is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te kiezen. De tuin is met zorg aangelegd en werkelijk een lust voor het oog. Een fraai lijnenspel van diverse materialen en verdelen de tuin in verschillende vakken. Er is een mooie afwisseling tussen groen en terras. Door de tuindeuren bereik je vanuit de eetkamer de aangrenzende overkapping. Met de ligging op het oosten kan je al vroeg in het seizoen de dubbele tuindeuren openen en van de ochtendzon genieten met een ontbijtje. In het verlengde van de garage is een houten berging geplaatst van zwarte rabatdelen. In het overstek van het dak zijn spots aangebracht. Achter in de tuin is over de volle breedte een overkapping geplaatst. Ook hier zorgen zwarte planken en robuuste houtkleurige balken voor een sfeervol plaatje. Er is ruim plaats voor een heerlijke lounge set en een grote eettafel. Genieten dus! Deze overkapping is L-vorming opgesteld, met aangrenzend een extra berging. Bron fotografie: In eigen beheer uitgevoerd Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
338 m²
Contenu
559 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
181 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7711

Google Maps

Localisation de Nieuwleusen

Explorez Nieuwleusen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2025 étaient 9.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.

Résidents

9.740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 434.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Année Résidents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwleusen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Niveau d'enseignement

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.115

Étiquette C

911

Étiquette B

832

Étiquette D

413

Étiquette G

363

Étiquette F

195

Étiquette A+++

167

Étiquette E

102

Étiquette A++

50

Étiquette A+

49

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwleusen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 2.110

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Activité dans Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwleusen
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer maisons in Nieuwleusen

Voir plus d'habitations dans cette ville.