Direkt zum Inhalt
Logo von Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Hulstkampenweg 2

7711GZ Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.559

Fotoalbum

Hulstkampenweg 2 Nieuwleusen
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een beschutte locatie, op korte afstand van het centrum van Nieuwleusen, bevindt zich deze charmante rietgedekte woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw voor bijvoorbeeld een gastenverblijf. Hier geniet u van het landelijke leven met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is sinds 2021 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd, met oog voor detail en behoud van authentieke elementen. Het resultaat is een perfecte mix van karakter en comfort. Door de locatie is er zeer veel privacy en heeft u niet het gevoel in een twee-onder-een kapwoning te wonen. Kom dit gevoel vooral ervaren tijdens een bezichtiging. Aan de voorzijde van de woning vindt u de royale en sfeervolle woonkamer, waarin de indrukwekkende gebintconstructie direct in het oog springt. Aansluitend bevindt zich de luxe leefkeuken: een droom voor iedere kookliefhebber, met een fraai kook- en spoeleiland, volop werkruimte en praktische opbergmogelijkheden. Hier is ook plaats voor een grote eettafel en via openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin. Via de entree bereikt u de overige ruimtes op de begane grond. Hier bevinden zich een slaapkamer, een moderne badkamer, een aparte wasruimte en een verrassend vormgegeven provisiekelder onder de trap – zeker het bekijken waard op de foto's! Op de eerste verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers gerealiseerd, evenals een tweede badkamer. De ruime overloop met vide biedt de mogelijkheid voor het creëren van een werk- of leeshoek. Naast de woning staat een royaal bijgebouw dat volledig is ingericht met de benodigde voorzieningen. Deze beschikt over een ruime woon-/leefruimte met toegang tot de vliering, een keukenopstelling, sanitaire voorzieningen en maar liefst drie (slaap)kamers. Ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, gastenverblijf of werken aan huis. Aan de voorzijde bevindt zich nog een aparte berging. Daarnaast treft u op het perceel een vrijstaande schuur van ca. 30 m² en een tuinhuis – perfect voor opslag of hobbyruimte. De fraai aangelegde tuin is voorzien van sierbestrating, een strak gazon, diverse bomen en meerdere terrassen. Een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van de landelijke omgeving. Perceeloppervlakte 2.006 m². Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond: Entree met garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot de kelder; woonkeuken met doorloop naar de riante woonkamer aan de voorzijde; slaapkamer I; badkamer met aangrenzende wasruimte. Verdieping: Ruime overloop met een fraaie vide; slaapkamer II; badkamer II; slaapkamer III. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. • Meterkast is in 2022 vernieuwd en voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Daarnaast is er krachtstroom aanwezig. • De begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de houten vloer in de keuken). • Rieten kap is in 2022 volledig vernieuwd. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning 1870, de woning is door de jaren heen gemoderniseerd. • Woonoppervlakte ca. 161 m²; externe bergruimte ca. 38 m²; overige inpandige ruimte ca. 7 m². • Multifunctioneel bijgebouw met bijgebouw, te gebruiken als gastenverblijf of mantelzorgwoning. • Karakteristieke woonboerderij met rieten dak en prachtig uitzicht. • Energielabel A. ‘Kortom, wonen een buitenkans aan de rand van het dorp gelegen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
2006 m²
Inhalt
760 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
14-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2026 waren da 9.813 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.813

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.