Jump to content
Logo of Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Hulstkampenweg 2

7711GZ Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.559

Photo Gallery

Hulstkampenweg 2 Nieuwleusen
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Op een beschutte locatie, op korte afstand van het centrum van Nieuwleusen, bevindt zich deze charmante rietgedekte woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw voor bijvoorbeeld een gastenverblijf. Hier geniet u van het landelijke leven met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is sinds 2021 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd, met oog voor detail en behoud van authentieke elementen. Het resultaat is een perfecte mix van karakter en comfort. Door de locatie is er zeer veel privacy en heeft u niet het gevoel in een twee-onder-een kapwoning te wonen. Kom dit gevoel vooral ervaren tijdens een bezichtiging. Aan de voorzijde van de woning vindt u de royale en sfeervolle woonkamer, waarin de indrukwekkende gebintconstructie direct in het oog springt. Aansluitend bevindt zich de luxe leefkeuken: een droom voor iedere kookliefhebber, met een fraai kook- en spoeleiland, volop werkruimte en praktische opbergmogelijkheden. Hier is ook plaats voor een grote eettafel en via openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin. Via de entree bereikt u de overige ruimtes op de begane grond. Hier bevinden zich een slaapkamer, een moderne badkamer, een aparte wasruimte en een verrassend vormgegeven provisiekelder onder de trap – zeker het bekijken waard op de foto's! Op de eerste verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers gerealiseerd, evenals een tweede badkamer. De ruime overloop met vide biedt de mogelijkheid voor het creëren van een werk- of leeshoek. Naast de woning staat een royaal bijgebouw dat volledig is ingericht met de benodigde voorzieningen. Deze beschikt over een ruime woon-/leefruimte met toegang tot de vliering, een keukenopstelling, sanitaire voorzieningen en maar liefst drie (slaap)kamers. Ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, gastenverblijf of werken aan huis. Aan de voorzijde bevindt zich nog een aparte berging. Daarnaast treft u op het perceel een vrijstaande schuur van ca. 30 m² en een tuinhuis – perfect voor opslag of hobbyruimte. De fraai aangelegde tuin is voorzien van sierbestrating, een strak gazon, diverse bomen en meerdere terrassen. Een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van de landelijke omgeving. Perceeloppervlakte 2.006 m². Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond: Entree met garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot de kelder; woonkeuken met doorloop naar de riante woonkamer aan de voorzijde; slaapkamer I; badkamer met aangrenzende wasruimte. Verdieping: Ruime overloop met een fraaie vide; slaapkamer II; badkamer II; slaapkamer III. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. • Meterkast is in 2022 vernieuwd en voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Daarnaast is er krachtstroom aanwezig. • De begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de houten vloer in de keuken). • Rieten kap is in 2022 volledig vernieuwd. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning 1870, de woning is door de jaren heen gemoderniseerd. • Woonoppervlakte ca. 161 m²; externe bergruimte ca. 38 m²; overige inpandige ruimte ca. 7 m². • Multifunctioneel bijgebouw met bijgebouw, te gebruiken als gastenverblijf of mantelzorgwoning. • Karakteristieke woonboerderij met rieten dak en prachtig uitzicht. • Energielabel A. ‘Kortom, wonen een buitenkans aan de rand van het dorp gelegen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
2006 m²
Content
760 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1870
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-06-2025
Sale date
14-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.