Aller directement au contenu
Logo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Hulstkampenweg 2

7711GZ Nieuwleusen • Overijssel

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 5.559

Galerie de photos

Hulstkampenweg 2 Nieuwleusen
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een beschutte locatie, op korte afstand van het centrum van Nieuwleusen, bevindt zich deze charmante rietgedekte woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw voor bijvoorbeeld een gastenverblijf. Hier geniet u van het landelijke leven met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is sinds 2021 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd, met oog voor detail en behoud van authentieke elementen. Het resultaat is een perfecte mix van karakter en comfort. Door de locatie is er zeer veel privacy en heeft u niet het gevoel in een twee-onder-een kapwoning te wonen. Kom dit gevoel vooral ervaren tijdens een bezichtiging. Aan de voorzijde van de woning vindt u de royale en sfeervolle woonkamer, waarin de indrukwekkende gebintconstructie direct in het oog springt. Aansluitend bevindt zich de luxe leefkeuken: een droom voor iedere kookliefhebber, met een fraai kook- en spoeleiland, volop werkruimte en praktische opbergmogelijkheden. Hier is ook plaats voor een grote eettafel en via openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin. Via de entree bereikt u de overige ruimtes op de begane grond. Hier bevinden zich een slaapkamer, een moderne badkamer, een aparte wasruimte en een verrassend vormgegeven provisiekelder onder de trap – zeker het bekijken waard op de foto's! Op de eerste verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers gerealiseerd, evenals een tweede badkamer. De ruime overloop met vide biedt de mogelijkheid voor het creëren van een werk- of leeshoek. Naast de woning staat een royaal bijgebouw dat volledig is ingericht met de benodigde voorzieningen. Deze beschikt over een ruime woon-/leefruimte met toegang tot de vliering, een keukenopstelling, sanitaire voorzieningen en maar liefst drie (slaap)kamers. Ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, gastenverblijf of werken aan huis. Aan de voorzijde bevindt zich nog een aparte berging. Daarnaast treft u op het perceel een vrijstaande schuur van ca. 30 m² en een tuinhuis – perfect voor opslag of hobbyruimte. De fraai aangelegde tuin is voorzien van sierbestrating, een strak gazon, diverse bomen en meerdere terrassen. Een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van de landelijke omgeving. Perceeloppervlakte 2.006 m². Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond: Entree met garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot de kelder; woonkeuken met doorloop naar de riante woonkamer aan de voorzijde; slaapkamer I; badkamer met aangrenzende wasruimte. Verdieping: Ruime overloop met een fraaie vide; slaapkamer II; badkamer II; slaapkamer III. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. • Meterkast is in 2022 vernieuwd en voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Daarnaast is er krachtstroom aanwezig. • De begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de houten vloer in de keuken). • Rieten kap is in 2022 volledig vernieuwd. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning 1870, de woning is door de jaren heen gemoderniseerd. • Woonoppervlakte ca. 161 m²; externe bergruimte ca. 38 m²; overige inpandige ruimte ca. 7 m². • Multifunctioneel bijgebouw met bijgebouw, te gebruiken als gastenverblijf of mantelzorgwoning. • Karakteristieke woonboerderij met rieten dak en prachtig uitzicht. • Energielabel A. ‘Kortom, wonen een buitenkans aan de rand van het dorp gelegen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
161 m²
Superficie du terrain
2006 m²
Contenu
760 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1870
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
16-06-2025
Date de vente
14-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7711

Google Maps

Localisation de Nieuwleusen

Explorez Nieuwleusen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2026 étaient 9.813 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.

Résidents

9.813

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 434.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Année Résidents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwleusen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Niveau d'enseignement

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.115

Étiquette C

911

Étiquette B

832

Étiquette D

413

Étiquette G

363

Étiquette F

195

Étiquette A+++

167

Étiquette E

102

Étiquette A++

50

Étiquette A+

49

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwleusen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 2.110

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Activité dans Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwleusen
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer maisons in Nieuwleusen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.