Direct naar de inhoud
Logo van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Hulstkampenweg 2

7711GZ Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.559

Fotogalerij

Hulstkampenweg 2 Nieuwleusen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een beschutte locatie, op korte afstand van het centrum van Nieuwleusen, bevindt zich deze charmante rietgedekte woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw voor bijvoorbeeld een gastenverblijf. Hier geniet u van het landelijke leven met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is sinds 2021 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd, met oog voor detail en behoud van authentieke elementen. Het resultaat is een perfecte mix van karakter en comfort. Door de locatie is er zeer veel privacy en heeft u niet het gevoel in een twee-onder-een kapwoning te wonen. Kom dit gevoel vooral ervaren tijdens een bezichtiging. Aan de voorzijde van de woning vindt u de royale en sfeervolle woonkamer, waarin de indrukwekkende gebintconstructie direct in het oog springt. Aansluitend bevindt zich de luxe leefkeuken: een droom voor iedere kookliefhebber, met een fraai kook- en spoeleiland, volop werkruimte en praktische opbergmogelijkheden. Hier is ook plaats voor een grote eettafel en via openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin. Via de entree bereikt u de overige ruimtes op de begane grond. Hier bevinden zich een slaapkamer, een moderne badkamer, een aparte wasruimte en een verrassend vormgegeven provisiekelder onder de trap – zeker het bekijken waard op de foto's! Op de eerste verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers gerealiseerd, evenals een tweede badkamer. De ruime overloop met vide biedt de mogelijkheid voor het creëren van een werk- of leeshoek. Naast de woning staat een royaal bijgebouw dat volledig is ingericht met de benodigde voorzieningen. Deze beschikt over een ruime woon-/leefruimte met toegang tot de vliering, een keukenopstelling, sanitaire voorzieningen en maar liefst drie (slaap)kamers. Ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, gastenverblijf of werken aan huis. Aan de voorzijde bevindt zich nog een aparte berging. Daarnaast treft u op het perceel een vrijstaande schuur van ca. 30 m² en een tuinhuis – perfect voor opslag of hobbyruimte. De fraai aangelegde tuin is voorzien van sierbestrating, een strak gazon, diverse bomen en meerdere terrassen. Een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van de landelijke omgeving. Perceeloppervlakte 2.006 m². Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond: Entree met garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot de kelder; woonkeuken met doorloop naar de riante woonkamer aan de voorzijde; slaapkamer I; badkamer met aangrenzende wasruimte. Verdieping: Ruime overloop met een fraaie vide; slaapkamer II; badkamer II; slaapkamer III. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. • Meterkast is in 2022 vernieuwd en voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Daarnaast is er krachtstroom aanwezig. • De begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de houten vloer in de keuken). • Rieten kap is in 2022 volledig vernieuwd. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning 1870, de woning is door de jaren heen gemoderniseerd. • Woonoppervlakte ca. 161 m²; externe bergruimte ca. 38 m²; overige inpandige ruimte ca. 7 m². • Multifunctioneel bijgebouw met bijgebouw, te gebruiken als gastenverblijf of mantelzorgwoning. • Karakteristieke woonboerderij met rieten dak en prachtig uitzicht. • Energielabel A. ‘Kortom, wonen een buitenkans aan de rand van het dorp gelegen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
2006 m²
Inhoud
760 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.