Direkt zum Inhalt
Logo von Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Westeinde 36

7711CK Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft

€ 690.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 705.650

Kaufpreis /m²: € 4.600

Fotoalbum

Westeinde 36 Nieuwleusen
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het Schuttenkerkje in Nieuwleusen kent een rijke en eigenzinnige historie. In 1902 bouwde een groep buurtbewoners op een stuk weiland, dat zij voor 350 gulden aankochten van J.H. Schutte, hun eigen kerkgebouw. Zo ontstond de Schuttenkerk: een kleinschalig en karakteristiek kerkje dat symbool staat voor de zelfstandige geest van het dorp. Na jarenlang dienst te hebben gedaan als gebedshuis, kwam het gebouw in 1995 leeg te staan. Enkele jaren later kreeg het pand een nieuwe bestemming. Vanaf 2004 hebben de verkopers het unieke gebouw met veel zorg en respect voor de oorspronkelijke architectuur verbouwd tot een woonhuis. Tijdens deze verbouwing is aandacht besteed aan duurzaamheid, met isolatie als een van de belangrijke uitgangspunten. Het resultaat is een levensloopbestendig, comfortabel en volledig gasloos woonhuis. Nu bieden de verkopers dit bijzondere object te koop aan. Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een uniek stuk Nieuwleusense geschiedenis, waar karakter, sfeer en verleden samenkomen in een woonomgeving met een eigen verhaal. De woning beschikt over een doordachte en unieke indeling. Alles in het huis is door de verkopers zelf ontworpen en getekend, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. De kwaliteit van de afwerking is hoogwaardig en tot in detail uitgewerkt. De kerkramen zijn verlaagd, wat zorgt voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. Bijzonder detail is dat de traptreden en het houtwerk van de balustrade op de eerste verdieping zijn vervaardigd uit één en dezelfde eikenboom, door de verkopers zelf gezaagd en bewerkt. Aan de achterzijde is de kerk uitgebouwd, waardoor extra leefruimte is ontstaan. Hier bevinden zich de woonkamer (welke dienst kan doen als slaapkamer), een badkamer (voorzien van stoomcabine), een praktische bijkeuken en een gastentoilet. Daarnaast beschikt de woning over een royale leefkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur en een aangrenzend eetgedeelte. Via de karakteristieke trap is de verdieping bereikbaar. De overloop is flexibel te gebruiken als slaapruimte of werkplek. Verder zijn hier twee (slaap)kamers en een tweede badkamer gesitueerd. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een extra kamer, geschikt voor diverse doeleinden en daarnaast is er nog een vliering aanwezig. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met sierbestrating, gazon, diverse borders en twee vijvers, waarvan één is te gebruiken als zwemvijver. Naast de woning staat een berging met sauna en een aangebouwde overkapping. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten, zowel alleen als in goed gezelschap. Om de sfeer en het unieke karakter van deze bijzondere woning echt te ervaren, is een bezichtiging absoluut aan te bevelen. Perceeloppervlakte circa 540 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met meterkast en garderobe; eetgedeelte met karakteristieke trapopgang en veel daglicht; royale woonkeuken met inbouwapparatuur; sfeervolle zit-/woonkamer met zicht op de tuin en landerijen (te gebruiken als slaapkamer); badkamer I inclusief stoomcabine; hal; toilet; praktische bijkeuken. Eerste verdieping; Riante overloop met trapopgang; slaapkamer I; hal met toegang tot de vliering; slaapkamer II; badkamer; slaapkamer III. Tweede verdieping: Zolderkamer te gebruiken voor diverse doeleinden zoals logeerkamer. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming door middel van een lucht/water warmtepomp van Nefit (2024). • Warm water door middel van een elektrische boiler (eigendom). • De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. • Buitenschilderwerk is in 2022 gedaan. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. • Stoomcabine in de badkamer beneden. • Sauna. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1901. • Inhoud woning circa 632 m³; woonoppervlakte ca. 150 m²; overige inpandige ruimte ca. 7 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m² externe bergruimte ca. 14 m². • Hoogwaardig en duurzaam verbouwd tot gasloos woonhuis, met veel daglicht en uitzicht over omliggende landerijen. • Bijzonder ontworpen interieur met maatwerkdetails, royale leefruimtes en fraai aangelegde tuin met zwemvijver. • Eventueel is de woonkamer ook te gebruiken als slaapkamer, waardoor de woning ook levensloopbestendig is. • Energielabel A. Kortom, een unieke kans om te wonen in het karakteristieke Schuttenkerkje, waar historie en hedendaags wooncomfort samenkomen. Neem contact op met de makelaars van Het Betere Boerenerf voor een bezichtiging. We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 690.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 705.650

3,04%

Jährlich

%

€ 34.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 690.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
540 m²
Inhalt
632 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2025 waren da 9.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.