Jump to content
Logo of Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Westeinde 36

7711CK Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 690.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.650

2% transfer tax (€ 13.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 705.650

Purchase price /m²: € 4.600

Photo Gallery

Westeinde 36 Nieuwleusen
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Het Schuttenkerkje in Nieuwleusen kent een rijke en eigenzinnige historie. In 1902 bouwde een groep buurtbewoners op een stuk weiland, dat zij voor 350 gulden aankochten van J.H. Schutte, hun eigen kerkgebouw. Zo ontstond de Schuttenkerk: een kleinschalig en karakteristiek kerkje dat symbool staat voor de zelfstandige geest van het dorp. Na jarenlang dienst te hebben gedaan als gebedshuis, kwam het gebouw in 1995 leeg te staan. Enkele jaren later kreeg het pand een nieuwe bestemming. Vanaf 2004 hebben de verkopers het unieke gebouw met veel zorg en respect voor de oorspronkelijke architectuur verbouwd tot een woonhuis. Tijdens deze verbouwing is aandacht besteed aan duurzaamheid, met isolatie als een van de belangrijke uitgangspunten. Het resultaat is een levensloopbestendig, comfortabel en volledig gasloos woonhuis. Nu bieden de verkopers dit bijzondere object te koop aan. Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een uniek stuk Nieuwleusense geschiedenis, waar karakter, sfeer en verleden samenkomen in een woonomgeving met een eigen verhaal. De woning beschikt over een doordachte en unieke indeling. Alles in het huis is door de verkopers zelf ontworpen en getekend, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. De kwaliteit van de afwerking is hoogwaardig en tot in detail uitgewerkt. De kerkramen zijn verlaagd, wat zorgt voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. Bijzonder detail is dat de traptreden en het houtwerk van de balustrade op de eerste verdieping zijn vervaardigd uit één en dezelfde eikenboom, door de verkopers zelf gezaagd en bewerkt. Aan de achterzijde is de kerk uitgebouwd, waardoor extra leefruimte is ontstaan. Hier bevinden zich de woonkamer (welke dienst kan doen als slaapkamer), een badkamer (voorzien van stoomcabine), een praktische bijkeuken en een gastentoilet. Daarnaast beschikt de woning over een royale leefkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur en een aangrenzend eetgedeelte. Via de karakteristieke trap is de verdieping bereikbaar. De overloop is flexibel te gebruiken als slaapruimte of werkplek. Verder zijn hier twee (slaap)kamers en een tweede badkamer gesitueerd. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een extra kamer, geschikt voor diverse doeleinden en daarnaast is er nog een vliering aanwezig. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met sierbestrating, gazon, diverse borders en twee vijvers, waarvan één is te gebruiken als zwemvijver. Naast de woning staat een berging met sauna en een aangebouwde overkapping. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten, zowel alleen als in goed gezelschap. Om de sfeer en het unieke karakter van deze bijzondere woning echt te ervaren, is een bezichtiging absoluut aan te bevelen. Perceeloppervlakte circa 540 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met meterkast en garderobe; eetgedeelte met karakteristieke trapopgang en veel daglicht; royale woonkeuken met inbouwapparatuur; sfeervolle zit-/woonkamer met zicht op de tuin en landerijen (te gebruiken als slaapkamer); badkamer I inclusief stoomcabine; hal; toilet; praktische bijkeuken. Eerste verdieping; Riante overloop met trapopgang; slaapkamer I; hal met toegang tot de vliering; slaapkamer II; badkamer; slaapkamer III. Tweede verdieping: Zolderkamer te gebruiken voor diverse doeleinden zoals logeerkamer. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming door middel van een lucht/water warmtepomp van Nefit (2024). • Warm water door middel van een elektrische boiler (eigendom). • De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. • Buitenschilderwerk is in 2022 gedaan. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. • Stoomcabine in de badkamer beneden. • Sauna. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1901. • Inhoud woning circa 632 m³; woonoppervlakte ca. 150 m²; overige inpandige ruimte ca. 7 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m² externe bergruimte ca. 14 m². • Hoogwaardig en duurzaam verbouwd tot gasloos woonhuis, met veel daglicht en uitzicht over omliggende landerijen. • Bijzonder ontworpen interieur met maatwerkdetails, royale leefruimtes en fraai aangelegde tuin met zwemvijver. • Eventueel is de woonkamer ook te gebruiken als slaapkamer, waardoor de woning ook levensloopbestendig is. • Energielabel A. Kortom, een unieke kans om te wonen in het karakteristieke Schuttenkerkje, waar historie en hedendaags wooncomfort samenkomen. Neem contact op met de makelaars van Het Betere Boerenerf voor een bezichtiging. We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 690.000

Cost of copper (estimated): € 15.650

2% transfer tax (€ 13.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 705.650

3,04%

Yearly

%

€ 34.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 690.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
540 m²
Content
632 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-01-2026
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2025 were there 9.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.