Aller directement au contenu
Logo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Westeinde 36

7711CK Nieuwleusen • Overijssel

Vendu

€ 690.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 705.650

Prix d'achat /m²: € 4.600

Galerie de photos

Westeinde 36 Nieuwleusen
Photo 80
Afficher le profil pour les médias.

Description

Het Schuttenkerkje in Nieuwleusen kent een rijke en eigenzinnige historie. In 1902 bouwde een groep buurtbewoners op een stuk weiland, dat zij voor 350 gulden aankochten van J.H. Schutte, hun eigen kerkgebouw. Zo ontstond de Schuttenkerk: een kleinschalig en karakteristiek kerkje dat symbool staat voor de zelfstandige geest van het dorp. Na jarenlang dienst te hebben gedaan als gebedshuis, kwam het gebouw in 1995 leeg te staan. Enkele jaren later kreeg het pand een nieuwe bestemming. Vanaf 2004 hebben de verkopers het unieke gebouw met veel zorg en respect voor de oorspronkelijke architectuur verbouwd tot een woonhuis. Tijdens deze verbouwing is aandacht besteed aan duurzaamheid, met isolatie als een van de belangrijke uitgangspunten. Het resultaat is een levensloopbestendig, comfortabel en volledig gasloos woonhuis. Nu bieden de verkopers dit bijzondere object te koop aan. Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een uniek stuk Nieuwleusense geschiedenis, waar karakter, sfeer en verleden samenkomen in een woonomgeving met een eigen verhaal. De woning beschikt over een doordachte en unieke indeling. Alles in het huis is door de verkopers zelf ontworpen en getekend, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. De kwaliteit van de afwerking is hoogwaardig en tot in detail uitgewerkt. De kerkramen zijn verlaagd, wat zorgt voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. Bijzonder detail is dat de traptreden en het houtwerk van de balustrade op de eerste verdieping zijn vervaardigd uit één en dezelfde eikenboom, door de verkopers zelf gezaagd en bewerkt. Aan de achterzijde is de kerk uitgebouwd, waardoor extra leefruimte is ontstaan. Hier bevinden zich de woonkamer (welke dienst kan doen als slaapkamer), een badkamer (voorzien van stoomcabine), een praktische bijkeuken en een gastentoilet. Daarnaast beschikt de woning over een royale leefkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur en een aangrenzend eetgedeelte. Via de karakteristieke trap is de verdieping bereikbaar. De overloop is flexibel te gebruiken als slaapruimte of werkplek. Verder zijn hier twee (slaap)kamers en een tweede badkamer gesitueerd. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een extra kamer, geschikt voor diverse doeleinden en daarnaast is er nog een vliering aanwezig. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met sierbestrating, gazon, diverse borders en twee vijvers, waarvan één is te gebruiken als zwemvijver. Naast de woning staat een berging met sauna en een aangebouwde overkapping. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten, zowel alleen als in goed gezelschap. Om de sfeer en het unieke karakter van deze bijzondere woning echt te ervaren, is een bezichtiging absoluut aan te bevelen. Perceeloppervlakte circa 540 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met meterkast en garderobe; eetgedeelte met karakteristieke trapopgang en veel daglicht; royale woonkeuken met inbouwapparatuur; sfeervolle zit-/woonkamer met zicht op de tuin en landerijen (te gebruiken als slaapkamer); badkamer I inclusief stoomcabine; hal; toilet; praktische bijkeuken. Eerste verdieping; Riante overloop met trapopgang; slaapkamer I; hal met toegang tot de vliering; slaapkamer II; badkamer; slaapkamer III. Tweede verdieping: Zolderkamer te gebruiken voor diverse doeleinden zoals logeerkamer. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming door middel van een lucht/water warmtepomp van Nefit (2024). • Warm water door middel van een elektrische boiler (eigendom). • De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. • Buitenschilderwerk is in 2022 gedaan. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. • Stoomcabine in de badkamer beneden. • Sauna. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1901. • Inhoud woning circa 632 m³; woonoppervlakte ca. 150 m²; overige inpandige ruimte ca. 7 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m² externe bergruimte ca. 14 m². • Hoogwaardig en duurzaam verbouwd tot gasloos woonhuis, met veel daglicht en uitzicht over omliggende landerijen. • Bijzonder ontworpen interieur met maatwerkdetails, royale leefruimtes en fraai aangelegde tuin met zwemvijver. • Eventueel is de woonkamer ook te gebruiken als slaapkamer, waardoor de woning ook levensloopbestendig is. • Energielabel A. Kortom, een unieke kans om te wonen in het karakteristieke Schuttenkerkje, waar historie en hedendaags wooncomfort samenkomen. Neem contact op met de makelaars van Het Betere Boerenerf voor een bezichtiging. We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 690.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 705.650

3,04%

Annuellement

%

€ 34.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 690.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
540 m²
Contenu
632 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
20-01-2026
Date de vente
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7711

Google Maps

Localisation de Nieuwleusen

Explorez Nieuwleusen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2025 étaient 9.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.

Résidents

9.740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 434.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Année Résidents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwleusen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Niveau d'enseignement

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.115

Étiquette C

911

Étiquette B

832

Étiquette D

413

Étiquette G

363

Étiquette F

195

Étiquette A+++

167

Étiquette E

102

Étiquette A++

50

Étiquette A+

49

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwleusen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 2.110

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Activité dans Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwleusen
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer maisons in Nieuwleusen

Voir plus d'habitations dans cette ville.