Direkt zum Inhalt
Logo von Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Westeinde 4

7711CK Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nieuwleusen

Fotoalbum

Westeinde 4 Nieuwleusen
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Westeinde 4, Nieuwleusen: Waar historie en ruimte elkaar ontmoeten Bent u op zoek naar een woning die niet in een hokje te plaatsen is? Maak kennis met Westeinde 4 in Nieuwleusen. Deze markante, voormalige dokterswoning met praktijk aan huis is een absoluut ruimtewonder, verscholen achter een prachtige monumentale gevel. De grootste verrassing van dit huis zit aan de binnenkant. "Een bak aan ruimte" is hier een understatement. Dankzij de voormalige praktijkruimte beschikt dit pand over een indrukwekkend vloeroppervlak dat talloze mogelijkheden biedt. Denk aan een riant kantoor aan huis, een atelier, een dubbele bewoningssituatie of simpelweg een gezinshuis waar iedereen zijn eigen vleugel heeft. Als gemeentelijk monument heeft Westeinde 4 die onweerstaanbare uitstraling die nieuwbouw mist. De authentieke details vertellen het verhaal van de dorpsdokter van weleer, terwijl de solide bouwstijl een warme en veilige basis vormt voor uw toekomst. Geen zin in lange ritten voor de dagelijkse boodschappen? U woont hier op een steenworp afstand van de dorpsvoorzieningen van Nieuwleusen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen letterlijk om de hoek. U geniet van de rust van een karakteristiek pand, met het gemak van het centrum binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Een huis als dit laat zich niet in foto's alleen vangen; de ruimte moet u beleven. Kom binnen, dwaal door de kamers en laat u verbazen door de mogelijkheden van Westeinde 4. Op een markante locatie presenteren wij u deze imposante voormalige dokterswoning. Een pand met een ziel, waar historische grandeur en ongekende mogelijkheden samenkomen. Of u nu droomt van royaal wonen, een combinatie van werken aan huis of een uniek herbestemmingsproject; de indeling en het volume van dit object bieden u alle ruimte voor uw ambities. Perceeloppervlakte: 961 m². Indeling: Begane grond: Een koninklijk welkom Bij binnenkomst via de entree en de aansluitende galerijhal proeft u direct de sfeer van weleer. Het hart van het huis wordt gevormd door een riante centrale hal met een indrukwekkende, statige trappartij. De living is opgedeeld in twee sfeervolle ruimtes: Een royale woonkamer aan de voorzijde. Een tweede tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar het zonnige terras, waardoor buiten en binnen naadloos in elkaar overgaan. De dichte keuken vormt de verbinding met het achtergelegen, voormalige koetshuis, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag of hobbyruimte. De voormalige praktijk: Werken met allure Vanuit de centrale hal bereikt u de voormalige praktijkruimte. Deze vleugel beschikt over een geheel eigen sfeer en indeling: Een lichte ontvangstruimte grenzend aan twee royale behandelkamers en een separate wachtkamer. Eigen sanitaire voorzieningen en toegang tot de kelder (opstelplaats CV). Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot maar liefst vijf slaapkamers, stuk voor stuk variërend in karakter. De master bedroom beschikt over een eigen en-suite badkamer. Voor de overige kamers is er een tweede, separate badkamer aanwezig. Middels een luik is de royale vliering bereikbaar, ideaal voor al uw opslagwensen. Kortom: Een object met een uniek DNA dat u beslist van binnen moet ervaren. Installaties. •  Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Remeha, Bouwjaar: 2008). •  In 2024 zijn er 24 zonnepanelen geïnstalleerd. Algemeen •  Bouwjaar 1870, door de jaren heen gemoderniseerd. •  Woonoppervlakte ca. 312 m²; overige inpandige ruimte ca. 55 m²; gebouwgebonden buitenruimte ca. 39 m²; Inhoud ca. 1.527 m³. •  Statig en karaktervol wonen én werken in een voormalige dokterswoning met koetshuis en vijf slaapkamers op een uniek perceel. ‘Kortom, een ruime woning met een eigen ziel. Bel ons voor een bezichtiging!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
312 m²
Fläche des Grundstücks
961 m²
Inhalt
1527 m³
Sonstiger Innenraum
55 m²
Gebäude mit Außenbereich
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2025 waren da 9.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.