Aller directement au contenu
Logo de Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Westeinde 4

7711CK Nieuwleusen • Overijssel

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Nieuwleusen

Galerie de photos

Westeinde 4 Nieuwleusen
Photo 76
Afficher le profil pour les médias.

Description

Westeinde 4, Nieuwleusen: Waar historie en ruimte elkaar ontmoeten Bent u op zoek naar een woning die niet in een hokje te plaatsen is? Maak kennis met Westeinde 4 in Nieuwleusen. Deze markante, voormalige dokterswoning met praktijk aan huis is een absoluut ruimtewonder, verscholen achter een prachtige monumentale gevel. De grootste verrassing van dit huis zit aan de binnenkant. "Een bak aan ruimte" is hier een understatement. Dankzij de voormalige praktijkruimte beschikt dit pand over een indrukwekkend vloeroppervlak dat talloze mogelijkheden biedt. Denk aan een riant kantoor aan huis, een atelier, een dubbele bewoningssituatie of simpelweg een gezinshuis waar iedereen zijn eigen vleugel heeft. Als gemeentelijk monument heeft Westeinde 4 die onweerstaanbare uitstraling die nieuwbouw mist. De authentieke details vertellen het verhaal van de dorpsdokter van weleer, terwijl de solide bouwstijl een warme en veilige basis vormt voor uw toekomst. Geen zin in lange ritten voor de dagelijkse boodschappen? U woont hier op een steenworp afstand van de dorpsvoorzieningen van Nieuwleusen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen letterlijk om de hoek. U geniet van de rust van een karakteristiek pand, met het gemak van het centrum binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Een huis als dit laat zich niet in foto's alleen vangen; de ruimte moet u beleven. Kom binnen, dwaal door de kamers en laat u verbazen door de mogelijkheden van Westeinde 4. Op een markante locatie presenteren wij u deze imposante voormalige dokterswoning. Een pand met een ziel, waar historische grandeur en ongekende mogelijkheden samenkomen. Of u nu droomt van royaal wonen, een combinatie van werken aan huis of een uniek herbestemmingsproject; de indeling en het volume van dit object bieden u alle ruimte voor uw ambities. Perceeloppervlakte: 961 m². Indeling: Begane grond: Een koninklijk welkom Bij binnenkomst via de entree en de aansluitende galerijhal proeft u direct de sfeer van weleer. Het hart van het huis wordt gevormd door een riante centrale hal met een indrukwekkende, statige trappartij. De living is opgedeeld in twee sfeervolle ruimtes: Een royale woonkamer aan de voorzijde. Een tweede tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar het zonnige terras, waardoor buiten en binnen naadloos in elkaar overgaan. De dichte keuken vormt de verbinding met het achtergelegen, voormalige koetshuis, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag of hobbyruimte. De voormalige praktijk: Werken met allure Vanuit de centrale hal bereikt u de voormalige praktijkruimte. Deze vleugel beschikt over een geheel eigen sfeer en indeling: Een lichte ontvangstruimte grenzend aan twee royale behandelkamers en een separate wachtkamer. Eigen sanitaire voorzieningen en toegang tot de kelder (opstelplaats CV). Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot maar liefst vijf slaapkamers, stuk voor stuk variërend in karakter. De master bedroom beschikt over een eigen en-suite badkamer. Voor de overige kamers is er een tweede, separate badkamer aanwezig. Middels een luik is de royale vliering bereikbaar, ideaal voor al uw opslagwensen. Kortom: Een object met een uniek DNA dat u beslist van binnen moet ervaren. Installaties. •  Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Remeha, Bouwjaar: 2008). •  In 2024 zijn er 24 zonnepanelen geïnstalleerd. Algemeen •  Bouwjaar 1870, door de jaren heen gemoderniseerd. •  Woonoppervlakte ca. 312 m²; overige inpandige ruimte ca. 55 m²; gebouwgebonden buitenruimte ca. 39 m²; Inhoud ca. 1.527 m³. •  Statig en karaktervol wonen én werken in een voormalige dokterswoning met koetshuis en vijf slaapkamers op een uniek perceel. ‘Kortom, een ruime woning met een eigen ziel. Bel ons voor een bezichtiging!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
312 m²
Superficie du terrain
961 m²
Contenu
1527 m³
Autre espace intérieur
55 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1870
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-02-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7711

Google Maps

Localisation de Nieuwleusen

Explorez Nieuwleusen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2025 étaient 9.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.

Résidents

9.740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 434.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Année Résidents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwleusen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Niveau d'enseignement

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.115

Étiquette C

911

Étiquette B

832

Étiquette D

413

Étiquette G

363

Étiquette F

195

Étiquette A+++

167

Étiquette E

102

Étiquette A++

50

Étiquette A+

49

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwleusen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 2.110

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Activité dans Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwleusen
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer maisons in Nieuwleusen

Voir plus d'habitations dans cette ville.