Jump to content
Logo of Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Westeinde 4

7711CK Nieuwleusen • Overijssel

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Nieuwleusen

Photo Gallery

Westeinde 4 Nieuwleusen
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Westeinde 4, Nieuwleusen: Waar historie en ruimte elkaar ontmoeten Bent u op zoek naar een woning die niet in een hokje te plaatsen is? Maak kennis met Westeinde 4 in Nieuwleusen. Deze markante, voormalige dokterswoning met praktijk aan huis is een absoluut ruimtewonder, verscholen achter een prachtige monumentale gevel. De grootste verrassing van dit huis zit aan de binnenkant. "Een bak aan ruimte" is hier een understatement. Dankzij de voormalige praktijkruimte beschikt dit pand over een indrukwekkend vloeroppervlak dat talloze mogelijkheden biedt. Denk aan een riant kantoor aan huis, een atelier, een dubbele bewoningssituatie of simpelweg een gezinshuis waar iedereen zijn eigen vleugel heeft. Als gemeentelijk monument heeft Westeinde 4 die onweerstaanbare uitstraling die nieuwbouw mist. De authentieke details vertellen het verhaal van de dorpsdokter van weleer, terwijl de solide bouwstijl een warme en veilige basis vormt voor uw toekomst. Geen zin in lange ritten voor de dagelijkse boodschappen? U woont hier op een steenworp afstand van de dorpsvoorzieningen van Nieuwleusen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen letterlijk om de hoek. U geniet van de rust van een karakteristiek pand, met het gemak van het centrum binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Een huis als dit laat zich niet in foto's alleen vangen; de ruimte moet u beleven. Kom binnen, dwaal door de kamers en laat u verbazen door de mogelijkheden van Westeinde 4. Op een markante locatie presenteren wij u deze imposante voormalige dokterswoning. Een pand met een ziel, waar historische grandeur en ongekende mogelijkheden samenkomen. Of u nu droomt van royaal wonen, een combinatie van werken aan huis of een uniek herbestemmingsproject; de indeling en het volume van dit object bieden u alle ruimte voor uw ambities. Perceeloppervlakte: 961 m². Indeling: Begane grond: Een koninklijk welkom Bij binnenkomst via de entree en de aansluitende galerijhal proeft u direct de sfeer van weleer. Het hart van het huis wordt gevormd door een riante centrale hal met een indrukwekkende, statige trappartij. De living is opgedeeld in twee sfeervolle ruimtes: Een royale woonkamer aan de voorzijde. Een tweede tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar het zonnige terras, waardoor buiten en binnen naadloos in elkaar overgaan. De dichte keuken vormt de verbinding met het achtergelegen, voormalige koetshuis, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag of hobbyruimte. De voormalige praktijk: Werken met allure Vanuit de centrale hal bereikt u de voormalige praktijkruimte. Deze vleugel beschikt over een geheel eigen sfeer en indeling: Een lichte ontvangstruimte grenzend aan twee royale behandelkamers en een separate wachtkamer. Eigen sanitaire voorzieningen en toegang tot de kelder (opstelplaats CV). Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot maar liefst vijf slaapkamers, stuk voor stuk variërend in karakter. De master bedroom beschikt over een eigen en-suite badkamer. Voor de overige kamers is er een tweede, separate badkamer aanwezig. Middels een luik is de royale vliering bereikbaar, ideaal voor al uw opslagwensen. Kortom: Een object met een uniek DNA dat u beslist van binnen moet ervaren. Installaties. •  Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Remeha, Bouwjaar: 2008). •  In 2024 zijn er 24 zonnepanelen geïnstalleerd. Algemeen •  Bouwjaar 1870, door de jaren heen gemoderniseerd. •  Woonoppervlakte ca. 312 m²; overige inpandige ruimte ca. 55 m²; gebouwgebonden buitenruimte ca. 39 m²; Inhoud ca. 1.527 m³. •  Statig en karaktervol wonen én werken in een voormalige dokterswoning met koetshuis en vijf slaapkamers op een uniek perceel. ‘Kortom, een ruime woning met een eigen ziel. Bel ons voor een bezichtiging!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
312 m²
Land area
961 m²
Content
1527 m³
Other enclosed space
55 m²
Building bound outdoor space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1870
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2025 were there 9.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.