Ir directamente al contenido
Logotipo de Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Westeinde 4

7711CK Nieuwleusen • Overijssel

Vendido bajo reserva
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Nieuwleusen

Galería de fotos

Westeinde 4 Nieuwleusen
Foto 76
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Westeinde 4, Nieuwleusen: Waar historie en ruimte elkaar ontmoeten Bent u op zoek naar een woning die niet in een hokje te plaatsen is? Maak kennis met Westeinde 4 in Nieuwleusen. Deze markante, voormalige dokterswoning met praktijk aan huis is een absoluut ruimtewonder, verscholen achter een prachtige monumentale gevel. De grootste verrassing van dit huis zit aan de binnenkant. "Een bak aan ruimte" is hier een understatement. Dankzij de voormalige praktijkruimte beschikt dit pand over een indrukwekkend vloeroppervlak dat talloze mogelijkheden biedt. Denk aan een riant kantoor aan huis, een atelier, een dubbele bewoningssituatie of simpelweg een gezinshuis waar iedereen zijn eigen vleugel heeft. Als gemeentelijk monument heeft Westeinde 4 die onweerstaanbare uitstraling die nieuwbouw mist. De authentieke details vertellen het verhaal van de dorpsdokter van weleer, terwijl de solide bouwstijl een warme en veilige basis vormt voor uw toekomst. Geen zin in lange ritten voor de dagelijkse boodschappen? U woont hier op een steenworp afstand van de dorpsvoorzieningen van Nieuwleusen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen letterlijk om de hoek. U geniet van de rust van een karakteristiek pand, met het gemak van het centrum binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Een huis als dit laat zich niet in foto's alleen vangen; de ruimte moet u beleven. Kom binnen, dwaal door de kamers en laat u verbazen door de mogelijkheden van Westeinde 4. Op een markante locatie presenteren wij u deze imposante voormalige dokterswoning. Een pand met een ziel, waar historische grandeur en ongekende mogelijkheden samenkomen. Of u nu droomt van royaal wonen, een combinatie van werken aan huis of een uniek herbestemmingsproject; de indeling en het volume van dit object bieden u alle ruimte voor uw ambities. Perceeloppervlakte: 961 m². Indeling: Begane grond: Een koninklijk welkom Bij binnenkomst via de entree en de aansluitende galerijhal proeft u direct de sfeer van weleer. Het hart van het huis wordt gevormd door een riante centrale hal met een indrukwekkende, statige trappartij. De living is opgedeeld in twee sfeervolle ruimtes: Een royale woonkamer aan de voorzijde. Een tweede tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar het zonnige terras, waardoor buiten en binnen naadloos in elkaar overgaan. De dichte keuken vormt de verbinding met het achtergelegen, voormalige koetshuis, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag of hobbyruimte. De voormalige praktijk: Werken met allure Vanuit de centrale hal bereikt u de voormalige praktijkruimte. Deze vleugel beschikt over een geheel eigen sfeer en indeling: Een lichte ontvangstruimte grenzend aan twee royale behandelkamers en een separate wachtkamer. Eigen sanitaire voorzieningen en toegang tot de kelder (opstelplaats CV). Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot maar liefst vijf slaapkamers, stuk voor stuk variërend in karakter. De master bedroom beschikt over een eigen en-suite badkamer. Voor de overige kamers is er een tweede, separate badkamer aanwezig. Middels een luik is de royale vliering bereikbaar, ideaal voor al uw opslagwensen. Kortom: Een object met een uniek DNA dat u beslist van binnen moet ervaren. Installaties. •  Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Remeha, Bouwjaar: 2008). •  In 2024 zijn er 24 zonnepanelen geïnstalleerd. Algemeen •  Bouwjaar 1870, door de jaren heen gemoderniseerd. •  Woonoppervlakte ca. 312 m²; overige inpandige ruimte ca. 55 m²; gebouwgebonden buitenruimte ca. 39 m²; Inhoud ca. 1.527 m³. •  Statig en karaktervol wonen én werken in een voormalige dokterswoning met koetshuis en vijf slaapkamers op een uniek perceel. ‘Kortom, een ruime woning met een eigen ziel. Bel ons voor een bezichtiging!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
312 m²
Área del lote
961 m²
Contenido
1527 m³
Otra zona interior
55 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
39 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1870
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en carport
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-02-2026
Fecha de venta
09-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7711

Mapas de Google

Ubicación de Nieuwleusen

Explora Nieuwleusen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwleusen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwleusen. En 2025 había 9.740 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 434.000.

Inhabitantes

9.740

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 434.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

121

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwleusen
Año Inhabitantes
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwleusen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Nivel académico

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origen de los residentes (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.115

Etiqueta C

911

Etiqueta B

832

Etiqueta D

413

Etiqueta G

363

Etiqueta F

195

Etiqueta A+++

167

Etiqueta E

102

Etiqueta A++

50

Etiqueta A+

49

Etiqueta A++++

32

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwleusen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.810

Actividad empresarial en Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Número total de establecimientos empresariales: 1.155

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwleusen
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwleusen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwleusen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer viviendas in Nieuwleusen

Ver más viviendas en este lugar.