Direkt zum Inhalt
Logo von Domicilie Makelaars Nijkerk

Wittenburg 165

3862EE Nijkerk • Gelderland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.831

Fotoalbum

Wittenburg 165 Nijkerk
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime doorzonwoning met 4 slaapkamers, diepe tuin en optie voor garagebox Aan de Wittenburg staat een lichte en goed onderhouden woning die aan al deze wensen voldoet! De voortuin oogt net als de achtertuin fraai en op het dak liggen maar liefst 12 zonnepanelen. De fietsen kunnen in de berging en via de steeg loop je zo naar de garage. Goed om te weten: de garagebox is optioneel en zit niet in de vraagprijs. Wil je extra ruimte voor je auto, motor of opslag? Dan kun je de garagebox erbij kopen. Liever zonder? Dat kan ook! Zo bepaal je zelf wat het beste bij jouw woonwensen past. De Componistenbuurt is het zuidelijke deel van de wijk Paasbos, met een buurtwinkelcentrum en een sporthal op loopafstand. Ook zijn er 3 basisscholen binnen handbereik, wat deze wijk heel geliefd maakt bij gezinnen. Via de Chopinlaan is het een paar minuten naar de N301, die in verbinding staat met de A1, A30 en A28. De indeling is als volgt: Begane grond: De voorzijde van deze woning maakt direct een verzorgde indruk. Bij binnenkomst in de lichte hal vind je de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Naast de trap bevindt zich de toiletruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie grijze tegelvloer inclusief vloerverwarming wat zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling. De keuken is een lichte en praktische ruimte, voorzien van hoge bovenkasten, lades en onderkasten. Hier vind je alle benodigde inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aan de zijde van de woonkamer is een extra keukenblok geplaatst met extra bergruimte en een stijlvol donker werkblad, ideaal voor wie van koken houdt. De woonkamer met een lengte van circa 8 meter is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk binnen, waardoor de ruimte een frisse en open sfeer heeft. Het uitzicht op de tuin is prachtig en geeft een gevoel van rust. Het zitgedeelte bevindt zich aan de straatzijde, terwijl het eetgedeelte direct grenst aan de keuken, perfect voor gezellige diners en samenzijn. Eerste verdieping: Op de overloop, naast de vaste trap naar de tweede verdieping, is een handige inbouwkast. Verder zijn er drie ruime slaapkamers op deze verdieping waarvan twee aan de achterzijde. Vanuit de derde, tevens grootste slaapkamer kijk je naar de brede straat. Direct naast deze slaapkamer bevindt zich de badkamer, strak afgewerkt met tijdloze witte wandtegels en stijlvol donkergrijze vloertegels. De ruimte is praktisch en sfeervol ingedeeld met een royale inloopdouche, een wandcloset en een elegant badmeubel met wastafel. Boven de wastafel hangt een grote spiegel met geïntegreerde verlichting. De comfortabele vloerverwarming maakt het geheel compleet en zorgt ervoor dat de badkamer heerlijk warm en aangenaam aanvoelt. Tweede verdieping: De zolder is een grote ruimte, met een dakraam aan de achterzijde en een hoge nok. Naast de trap hangt de HR-ketel (2023). Deze verdieping is volledig naar eigen wens in te richten. Of je nu droomt van een extra slaapkamer, een rustige werk- of studiekamer, een creatieve hobbyruimte of simpelweg veel praktische bergruimte: hier kan het allemaal. Exterieur: Via de keuken stap je zo de verzorgde achtertuin in waar gevarieerd groen in de borders en de mooie bestrating samen zorgen voor een sfeervolle buitenruimte. Er is volop plek voor een eettafel met stoelen en een fijn zonnig zitje, zodat je op elk moment van de dag een plezierige plek hebt om buiten te ontspannen. Aan de achtergevel hangt een breed zonnescherm dat op warme dagen voor heerlijke schaduw zorgt. In de berging is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, en onder de overkapping bevindt zich een poort naar de steeg, van hieruit lopen kinderen gemakkelijk en veilig naar de nabijgelegen speeltuin. Ook de voortuin is rijk aan groen met beplanting in verschillende hoogtes en deels groenblijvend. Dit zorgt niet alleen voor een uitnodigende entree, maar ook binnen profiteer je van het uitzicht: vanuit de woonkamer kijk je uit op dit fraaie stukje eigen natuur, wat direct een rustige en prettige sfeer in huis brengt. Garagebox: Op korte loopafstand van het huis bevindt zich de garagebox, perfect voor de auto of aanhanger/vouwwagen. Om de garage met de auto te bereiken volg je het pad, tussen huisnummer 159 en de speeltuin. Bijzonderheden: - 12 zonnepanelen - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2023, eigendom); - 3 slaapkamers op de eerste verdieping; - Vaste trap naar de tweede verdieping; - Mooi aangelegde achtertuin op het noordwesten; - Mogelijkheid voor een uitbouw en dakkapel; - Garagebox om de hoek, vlak naast de speeltuin; niet bij de vraagprijs inbegrepen - Energielabel A.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,21%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
367 m³
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3862

Google Karten

Nijkerk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nijkerk

Wohn- und Viertelzahlen in Nijkerk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijkerk. In 2025 waren da 31.640 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 468.307.

Einwohner

31.640

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 468.307

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.548

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

850

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijkerk
Jahr Einwohner
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijkerk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Ausbildungsstufe

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.322

Bezeichnung C

3.254

Bezeichnung B

2.133

Bezeichnung D

899

Bezeichnung G

653

Bezeichnung A+++

648

Bezeichnung F

537

Bezeichnung E

390

Bezeichnung A+

324

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A++++

187

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijkerk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 929 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Strom: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Strom: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Strom: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Strom: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Strom: 3.327

Betriebsaktivität in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijkerk
Periode Verbrechen
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijkerk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijkerk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer Häuser in Nijkerk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.