Direkt zum Inhalt
Logo von Karaktermakelaars

Wittenburg 85

3862EC Nijkerk • Gelderland

Verfügbar

€ 496.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.780

2 % Übertragungssteuer (€ 9.930) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 508.280

Kaufpreis /m²: € 4.433

Fotoalbum

Wittenburg 85 Nijkerk
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan het einde van een rustig gelegen hofje staat deze ruime hoekwoning omgeven met veel groen. Er is een oprit voor twee auto’s en een garage/carport. De carport is momenteel in gebruik als een gezellige veranda vanwege de open verbinding met terras en tuin. De brede groenstrook geeft je het gevoel van buiten wonen in het groen! Met een paar minuten fietsen of lopen, bent u in het centrum van Nijkerk met een breed aanbod aan winkels en uitgaansgelegenheden. De hoekwoning bevindt zich op een ruim perceel van 294 m2 en is goed onderhouden. Dit voorjaar is het buitenschilderwerk nog gedaan. Er is een gezellige doorzon woonkamer met de kamer en suite deuren nog aanwezig en een fraaie hard stenen schouw op gas gestookt. Dit geeft in de wintermaanden een gezellige en prettige sfeer aan deze kamer. Boven zijn drie royale slaapkamers en een badkamer. De ligging van de achtertuin is op het noordwesten. Vanwege zijn diepte en breedte voelt deze ruim aan, mede omdat de beplanting heel weelderig is. Er is veel hoge en lage beplanting, meerdere zitjes en natuurlijk de gezellige veranda met eethoek of voor het plaatsen van een lounge zithoek. Aansluitend aan de veranda is nog een ruime bergschuur voor fietsen, tuingereedschap enzovoort. In de directe omgeving zijn diverse scholen van verschillende signatuur, een verscheidenheid van winkels op loopafstand en het centrum van de stad is ook op een paar minuten fietsen bereikbaar. Begane grond: Entree/hal: toegang tot het toilet met closet en fonteintje. In de hal bevindt zich de meterkast, In 2002 is de meterkast en alle elektrische bedrading vervangen en zijn ook een slimme meter en glasvezel aangelegd. Vanuit de hal loopt u rechtdoor de keuken in, of links af de gezellige en vooral lichte doorzon woonkamer in met de fraaie stenen schouw met gas haard. Een extra toevoeging aan deze woonkamer is het extra zijraam tot aan de vloer waardoor de woonkamer heel licht is en gelijk uit kijkt op de mooie groenstrook naast de woning. De keuken heeft twee aanrechten in parallel opstelling met diverse inbouw apparatuur, gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, aparte magnetron, koelkasten losse afwasmachine. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Hier staat de wasmachine en de droger met en praktisch aanrechtblad met spoelbak en voor spullen die je zo al in een bijkeuken op bergt. De achtertuin is heerlijk ruim, er is veel groen en beplanting aanwezig wat deze tuin een heel prettige sfeer geeft. Er zijn meerdere terrassen en er is een gezellige veranda waar u tot in de late uurtjes beschut kunt vertoeven Er is een royale bergschuur (voormalige garage) voor uw fietsen en tuingereedschap. De tuin is af te sluiten met een poort wat het wat gevoel van veiligheid vergroot. Eerste verdieping: Via de hal en trapopgang kom je op de overloop. De overloop geeft je toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers en de badkamer. Vanuit de kleinste slaapkamer kunt u een ruim balkon betreden. Heel praktisch om b.v. een dekbed te luchten of een was te drogen. Vanaf dit balkon heeft u mooi uitzicht op de gezellige tuin. In de badkamer is een ligbad, douche, een wandcloset en een badkamermeubel. Tweede verdieping De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op deze verdieping is nog een ruime slaapkamer en veel bergruimte. Op deze verdieping komt u eerst op een overloop met veel bergruimte achter deuren en/of knieschotten en hier bevindt zich de Nefit topline C.V. ketel uit 2009 (niet met zekerheid) Deze wordt jaarlijks onderhouden. Algemeen: • Fraai gelegen in een groene omgeving. • Rustig gelegen aan een hofje, helemaal aan het einde van het hofje. • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Nooit hoeven zoeken naar een parkeerplek. • Zeer kind vriendelijke omgeving. • Gunstige ligging ten opzichte van het centrum van de stad. • Vrij uitzicht • Sommige ruimtes kunnen nog een upgrade gebruiken, het voordeel is dat je je toekomstige woning gelijk helemaal naar eigen smaak en stijl kunt restylen. • Speelgelegenheid voor kinderen in de buurt • Scholen, winkels in de directe omgeving.

Hypothek berekenen

€ 496.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.780

2 % Übertragungssteuer (€ 9.930) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 508.280

3,21%

Jährlich

%

€ 24.825

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 496.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
294 m²
Inhalt
396 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR 107 ketel Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2009)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3862

Google Karten

Nijkerk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nijkerk

Wohn- und Viertelzahlen in Nijkerk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijkerk. In 2025 waren da 31.640 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 468.307.

Einwohner

31.640

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 468.307

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.548

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

850

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijkerk
Jahr Einwohner
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijkerk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Ausbildungsstufe

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.322

Bezeichnung C

3.254

Bezeichnung B

2.133

Bezeichnung D

899

Bezeichnung G

653

Bezeichnung A+++

648

Bezeichnung F

537

Bezeichnung E

390

Bezeichnung A+

324

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A++++

187

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijkerk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 929 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Strom: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Strom: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Strom: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Strom: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Strom: 3.327

Betriebsaktivität in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijkerk
Periode Verbrechen
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijkerk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijkerk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer Häuser in Nijkerk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.